Решение № 2-148/2025 2-148/2025~М-78/2025 М-78/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-148/2025

Дело № 2-148/2025

УИД 52 RS0029-01-2025-000233-05


Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика СХПК им. Чкалова Т.А. Прозоровой, действующей на основании Устава,

при секретаре Е.В. Ладейновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК им. Чкалова о признании сделки по купле-продаже нежилого здания совершенной, о признании права собственности на нежилое здание двора для содержания КРС,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК им. Чкалова признании сделки по купле-продаже нежилого здания совершенной, о признании права собственности на нежилое здание двора для содержания КРС. Свои требования истец мотивировал тем, что СХПК им. Чкалова свободно и открыто владел и пользовался зданием телятника, расположенным в <адрес>, перешедшем ему в 1991 году от реорганизованного колхоза им. Чкалова.

Общее собрание членов СХПК им. Чкалова 22 ноября 2013 года решило продать данный объект за 550 000 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи № от 25 июля 2020 года истец приобрел у СХПК им. Чкалова в собственность нежилое здание двора для содержания КРС за 550 000 рублей, расположенное в <адрес>.

В соответствии с передаточным актом от 25 июля 2020 года истец принял указанное здание от СХПК им. Чкалова.

Также СХПК им. Чкалова выдало истцу справку о снятии с баланса здания с 25 июля 2020 года.

Указанная в договоре купли-продажи стоимость здания истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В настоящее время истец владеет и пользуется зданием двора для содержания КРС как своим собственным.

ГБУ НО «Кадастровая оценка» на здание картофелехранилища составлен технический паспорт по состоянию на 27 января 2025 года, в соответствии с которым общая площадь здания составляет 3442,5 кв.м.

Постановлением Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области от 5 февраля 2025 года № нежилому зданию двора для содержания КРС присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

Для того, чтобы зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, истцу необходимо предоставить на него правоустанавливающие документы, которые должны быть у СХПК им. Чкалова. Однако таких документов у кооператива не имеется. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с иском о признании сделки совершенной (состоявшейся) и признании права собственности на нежилое здание.

Истец просит суд признать сделку по купле-продаже нежилого здания: здания двора для содержания КРС общей площадью 3442,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> совершенной (состоявшейся). Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание: здание двора для содержания КРС общей площадью 3442,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика СХПК им. Чкалова Т.А. Прозорова заявленные требования признала в полном объеме, подтвердила заключение сделки с истцом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя третьего лица,/ не явившихся в судебное заседание.

Заслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом абзацем вторым статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что СХПК им. Чкалова свободно и открыто владел и пользовался зданием двора для содержания КРС, расположенным в <адрес>, перешедшем ему в 1991 году от реорганизованного колхоза им. Чкалова.

Общим собранием членов СХПК им. Чкалова 22 ноября 2013 года было принято решение продать здание двора для содержания КРС за 550 000 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи № от 25 июля 2020 года истец приобрел у СХПК им. Чкалова в собственность нежилое здание двора для содержания КРС за 550 000 рублей, расположенное в <адрес>.

В соответствии с передаточным актом от 25 июля 2020 года истец принял указанное здание от СХПК им. Чкалова.

Также СХПК им. Чкалова выдало истцу справку о снятии с баланса здания с 25 июля 2020 года.

Указанная в договоре купли-продажи стоимость здания истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В настоящее время истец владеет и пользуется зданием телятника как своим собственным.

ГБУ НО «Кадастровая оценка» на здание телятника составлен технический паспорт по состоянию на 27 января 2025 года, в соответствии с которым общая площадь здания составляет 3442,5 кв.м.

Постановлением Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области от 5 февраля 2025 года № нежилому зданию двора для содержания КРС присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

Для того, чтобы зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, истцу необходимо предоставить на него правоустанавливающие документы, которые должны быть у СХПК им. Чкалова. Однако таких документов у кооператива не имеется.

В этой связи, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании сделки совершенной (состоявшейся) и признании права собственности на нежилое здание.

Анализируя представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае, суд исходит из того, что сделка по купле-продаже спорного объекта недвижимости фактически совершена, имущество передано во владение истца. В свою очередь истцом оплачены денежные средства в счет покупки объекта недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами по делу, в частности, договором купли-продажи № от 25 июля 2020 года, передаточным актом от 25 июля 2020 года, выпиской из протокола № общего собрания членов СХПК им. Чкалова от 22.11.2013 года, справкой от 25 июля 2020 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25 июня 2020 года.

При этом, представитель ответчика СХПК им. Чкалова подтвердил заключение сделки и фактическую продажу здания двора для содержания КРС.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к СХПК им. Чкалова о признании сделки по купле-продаже нежилого здания совершенной, о признании права собственности на нежилое здание двора для содержания КРС -удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже нежилого здания: здания двора для содержания КРС общей площадью 3442,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> совершенной (состоявшейся).

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание: здание двора для содержания КРС общей площадью 3442,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 5 мая 2025 года.

Судья А.Л. Тарасов