Решение № 02-7944/2025 02-7944/2025~М-6655/2025 2-7944/2025 М-6655/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 02-7944/2025

УИД 77RS0020-02-2025-012777-05

Дело № 2-7944/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 декабря 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7944/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес № 1» о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к адрес №1» о признании права собственности на квартиру по ½ доле, расположенную по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО1 - являются участниками долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес (ЖК адрес), на основании Договора № ... уступки прав требований по договору № 542/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от «03» июля 2015 г. Согласно условиям Договора уступки прав требования, Участник долевого строительства ООО «НДВ» уступает, а новые участники долевого строительства (Истцы - потребители), принимают в полном объеме права требования, в части Объекта долевого строительства, жилое помещение в виде -2х (трехкомнатной) квартиры, условный № 747, номер на площадке 4, жилая площадь 45,70, общая площадь 95,74 кв.м., согласно плану создаваемого Объекта, расположенное на 16 (шестнадцатом) этаже, в корпусе 2 (Два), блок Д, секция 13. Согласно п. 2.1. цена Договора уступки прав требования составляет денежную сумму в размере сумма, сумма Обязательства по оплате, установленные Договором уступке прав требования (п. 2.1.) Истцами - потребителями выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими документами: платежное поручение № 390 от 23.07.2015 г. на сумму сумма, приходный кассовый ордер №12 от 23.07.2015 г. на сумму сумма Указанные выше Договоры, прошли обязательную государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Москве, на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ), о чем были внесены записи в ЕГРП за № ... от 10 июля 2015 г. - Договор долевого участия, ... от 17 сентября 2015 г. - Договор уступки прав требования. Согласно п. 4.1.2. Договора долевого участия, адрес (далее - Застройщик) обязуется завершить строительство и получить разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома -не позднее 31.12.2016 г., и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 01.07.2017 года, п. 4.1.3. Решением Перовского районного суда адрес, установлено право собственности Истцов - потребителей на доли: ФИО2 - 1/2 доля, ФИО1 - 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство, в виде 3-х (трехкомнатной) квартиры по адресу: адрес, кори. 2, за условным номером 747, номер на площадке 4, общей площадью 95,74 кв. м., этаж 16, расположенной в секции-подъезде 13, в блоке Д и является основанием для регистрации в ЕГРН прав собственности Истцов - потребителей на вышеуказанный Объект. Характеристики квартиры подтверждаются выпиской из ЕГРН. Указанным судебным актом установлено, что Квартира соответствует характеристикам, указанным Договоре долевого участия и в Договоре уступки прав требования, то есть во всех Договорах указан один и тот же объект - Квартира, параметры которой однозначно определены, а также определена стоимость Квартиры - в размере сумма, сумма, оплата за квартиру вносилась в размере сумма, сумма единовременно, в 100% размере, до завершения строительства, что подтверждается платежным поручением № 390 от 23.07.2015 г., приходным кассовым ордером №12 от 23.07.2015 г. и позволяет однозначно идентифицировать данное жилое помещение, подлежащее передаче Истцам - потребителям. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены участником строительства надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. Дом построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, однако объект долевого строительства истцу не передан, акт приема-передачи с застройщиком не подписан.

Истец ФИО2, представитель истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям и доводам искового заявления и уточнения к иску.

Представители ответчика адрес №1», ДГИ адрес в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 16.07.2018 удовлетворено заявление адрес № 1» (далее - приобретатель) о намерении приобрести объекты незавершенного строительства: расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв. м, и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: адрес, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.

01.11.2019 между адрес и адрес №1» заключен договор №... передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес, за адрес № 1».

В целях завершения строительства объекта адрес №1» в установленном порядке оформлена необходимая градостроительная документация. Строительство осуществлялось за счет средств бюджета адрес в рамках Адресной инвестиционной программы адрес.

В настоящее время строительство завершено. 10.04.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025. Многоквартирному дому присвоен адрес: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет.

Истцы являются участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства.

Требования истца основаны на Договоре № ... уступки прав требований по договору № 542/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от «03» июля 2015 г. Согласно условиям Договора уступки прав требования, Участник долевого строительства ООО «НДВ» уступает, а новые участники долевого строительства (Истцы - потребители), принимают в полном объеме права требования, в части Объекта долевого строительства, жилое помещение в виде -2х (трехкомнатной) квартиры, условный № 747, номер на площадке 4, жилая площадь 45,70, общая площадь 95,74 кв.м., согласно плану создаваемого Объекта, расположенное на 16 (шестнадцатом) этаже, в корпусе 2 (Два), блок Д, секция 13.

Согласно п. 2.1. цена Договора уступки прав требования составляет денежную сумму в размере сумма, сумма Обязательства по оплате, установленные Договором уступке прав требования (п. 2.1.) Истцами - потребителями выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими документами: платежное поручение № 390 от 23.07.2015 г. на сумму сумма, приходный кассовый ордер №12 от 23.07.2015 г. на сумму сумма

Указанные выше Договоры, прошли обязательную государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Москве, на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ), о чем были внесены записи в ЕГРП за № ... от 10 июля 2015 г. - Договор долевого участия, ... от 17 сентября 2015 г. - Договор уступки прав требования. Согласно п. 4.1.2. Договора долевого участия, адрес (далее - Застройщик) обязуется завершить строительство и получить разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома -не позднее 31.12.2016 г., и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 01.07.2017 года, п. 4.1.3.

Решением Перовского районного суда адрес, установлено право собственности Истцов - потребителей на доли: ФИО2 - 1/2 доля, ФИО1 - 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство, в виде 3-х (трехкомнатной) квартиры по адресу: адрес, кори. 2, за условным номером 747, номер на площадке 4, общей площадью 95,74 кв. м., этаж 16, расположенной в секции-подъезде 13, в блоке Д и является основанием для регистрации в ЕГРН прав собственности Истцов - потребителей на вышеуказанный Объект. Характеристики квартиры подтверждаются выпиской из ЕГРН. Указанным судебным актом установлено, что Квартира соответствует характеристикам, указанным Договоре долевого участия и в Договоре уступки прав требования, то есть во всех Договорах указан один и тот же объект - Квартира, параметры которой однозначно определены, а также определена стоимость Квартиры - в размере сумма, сумма, оплата за квартиру вносилась в размере сумма, сумма единовременно, в 100% размере, до завершения строительства, что подтверждается платежным поручением № 390 от 23.07.2015 г., приходным кассовым ордером №12 от 23.07.2015 г.

Определением Арбитражного суда адрес от 11.07.2024 г. по делу № А41-36831/12 было завершено конкурсное производство в отношении адрес.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 26.06.2019 г., Приобретателю - адрес №1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 153.130,7 кв.м., жилой площадью 93.916 кв.м., готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от по делу А40-36831/12 от 16.10.2017 г. требования Истцов - потребителей о передаче жилого помещения - Квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, за условным номером 747, номер на площадке 4, общей площадью 95,74 кв. м., этаж 16, расположенной в секции-подъезде 13, в блоке Д, оплаченной 100% размере, общей стоимостью сумма, сумма, включены в реестр требований участников строительства (РТУС) адрес, о передаче жилых помещений.

Квартире по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:4876.

До настоящего времени квартира истцам не передана, право собственности не оформлено в установленном порядке.

Застройщик уведомил участников строительства о переадресации обращения в Департамент городского имущества адрес в связи с тем, что в соответствии с принятым на совещании у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы решением с 31.05.2025 весь функционал адрес №1» по взаимодействию с участниками долевого строительства ЖК адрес (передача квартир, имущественные суды и т. д.) возложен на Департамент городского имущества адрес. Согласно ответу Департамента городского имущества, передача объекта строительства истцу будет возможна только при условии признания за истцом права собственности на объект в судебном порядке. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан предать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Каких-либо самостоятельных требований о признании за третьим лицом права собственности на спорную квартиру не заявлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой комплекс, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, а иные способы защиты права у истца отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку все обязательства по договору истцами выполнены, права третьих лиц данным договором не нарушены, право собственности на указанное имущество за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес № 1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности ½ доли на квартиру № 747, номер на площадке 4, общей площадью 95,74 кв. м., этаж 16, по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006017:4876).

Признать за ФИО1 право собственности ½ доли на квартиру № 747, номер на площадке 4, общей площадью 95,74 кв. м., этаж 16, по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006017:4876).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в равно долевой части (по ½ доли ) за фио, ФИО1 и внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на данное жилое помещениеРешение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.02.2026 г.

Судья И.В. Шутова