Решение № 2-3674/2020 2-3674/2020~М-3028/2020 М-3028/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3674/2020

Дело № 2-3674/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При помощнике судьи Асочаковой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» к ФИО о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом, пени,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом, пени. В обоснование заявленного иска указав, что ФИО является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>. Площадь принадлежащих ФИО нежилых помещений в здании составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 1,07% от общей площади помещений в здании за вычетом площади помещений, относящихся к помещениям общего пользования (<данные изъяты> кв.м.).

г. общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение о передаче ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» полномочий действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления общим имуществом (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

г. общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение об утверждении содержания договора об управлении общим имуществом с управляющей организацией (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ). При этом в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что к нему прилагается согласованный проект договора.

ДД.ММ.ГГГГ г. общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> единогласно принято решение о внесении изменений в договор управления общим имуществом в части состава общего имущества и размера долей собственников в расходах по управлению общим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ г. общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> единогласно принято решение о внесении изменений в договор управления общим имуществом в части изменения сроков оплаты собственниками по договору управления общим имуществом.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора в обязанности управляющей организации входит: осуществление управления общим имуществом посредством обеспечения собственников теплоснабжением, горячим водоснабжением, холодным водоснабжением и приемом сточных вод, электроснабжением; обеспечение предоставления собственникам услуг по эксплуатации инженерных систем, посредством которых осуществляется доступ к электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды к нежилым помещениям собственников и помещениям общего пользования; обеспечение предоставления собственникам услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения, видеонаблюдения, оповещения, автоматической телефонной станции, лифтов и эскалаторов; обеспечение предоставления собственникам услуг по охране и уборке общего имущества; обеспечение предоставления собственникам иных услуг, связанных с содержанием, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в целях обеспечения его соответствия требованиям законодательства.

Согласно п. 2.3. договора управления общим имуществом состав общего имущества указан в приложении № к договору.

Разделом 4 договора управления общим имуществом определено, что стоимость услуг управляющей организации включает в себя затраты (расходы) на управление общим имуществом, осуществление которых необходимо для реализации управляющей организацией принятых на себя обязательств, указанных в п. 2.2. договора, а также в целях обеспечения надлежащего

функционирования здания и соблюдения требований санитарных, пожарных, технических и иных требований законов и иных нормативно-правовых актов. Затраты (расходы) состоят из постоянно- переменных затрат (расходов), примерный перечень которых указан в приложении № к договору. Размер платы за услуги управляющей организации по управлению общим имуществом определяется для собственника, исходя из стоимости услуг по управлению общим имуществом и доли собственника в расходах по управлению общим имуществом здания, указанной в приложении № к договору.

В соответствии с п. 2 приложения № к договору размер вознаграждения управляющей организации определен в 306 000,0 руб. в месяц. Согласно п. 4.2.2. договора размер вознаграждения управляющей организации подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, публикуемым Роскомстатом, индексация осуществляется ежегодно, не позднее 01 марта.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены:

- предполагаемая стоимость услуг по ТО лифтов ежемесячно в размере до 6 000 руб.;

- предполагаемая стоимость услуг по ТО эскалаторов ежемесячно в размере до 20 000 руб.;

- предполагаемая стоимость услуг периодического освидетельствования лифтов 1 раз в год в размере до 4 000 руб.;

- предполагаемая стоимость услуг периодического освидетельствования эскалаторов 1 раз в год в размере до 15 000 руб.;

- предполагаемая стоимость услуг ТО системы пожаротушения ежемесячно в размере 10 000 руб.;

- предполагаемая стоимость услуг по вывозу мусора ежемесячно в размере до 7 500 руб.;

- предполагаемая стоимость услуг по ТО ИТП ежемесячно в размере 7 000 руб.;

- предполагаемая стоимость услуг по уборке имущества общего пользования ежемесячно в размере 70 000 руб.;

- предполагаемая стоимость услуг по охране имущества общего пользования ежемесячно в размере до 160 000 руб.;

- предполагаемая стоимость услуг связи ежемесячно в размере до 5 000 руб.;

- предполагаемая стоимость услуг по дератизации и дезинфекции 1 раз в квартал в размере 4 500 руб.;

- предполагаемая стоимость услуг по утилизации ламп 1 раз в год в размере 12 000 руб.

Решением общего собрания собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласовано увеличение ежемесячной стоимости услуг по охране имущества в размере 171 853 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная стоимость услуг по уборке имущества общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ в размере не более 35 руб. за 1 кв.м. (<данные изъяты> кв.м. - площадь помещений общего пользования и <данные изъяты> кв.м. - площадь прилегающей территории).

В соответствии с п. 4.3. договора управления общим имуществом (в измененной редакции) размер платы за услуги по управлению общим имуществом рассчитывается для собственника управляющей организацией ежемесячно пропорционально его доле участия в расходах по управлению общим имуществом, указанной в приложении № к договору, как произведение стоимости услуг по управлению общим имуществом и доли собственника в расходах по управлению общим имуществом.

До 25-го числа месяца, следующего за месяцем фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, управляющая организация предоставляет собственнику акт оказанных услуг с приложением расшифровки оказанных услуг.

Оплата услуг управляющей организации по управлению общим имуществом производится собственником в следующем порядке:

- не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, собственник оплачивает аванс в размере 30% стоимости услуг по управлению общим имуществом, указанной в акте за месяц, предшествующий месяцу оплаты аванса;

- не позднее 30-го числа месяца, следующего за месяцем фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, собственник оплачивает стоимость услуг по управлению общим имуществом, не покрытую авансовым платежом.

Оплата производится на основании счетов, выставляемых управляющей организацией собственнику за 5 дней до наступления сроков оплаты. Акт считается предоставленным собственнику, счет считается выставленным собственнику надлежащим образом, если указанные документы направлены посредством факсимильной связи или по адресу электронной почты.

В соответствии с п. 5.3. договора, в случае нарушения собственником сроков оплаты, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,2% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы.

Договор управления общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> подписан частью собственников.

Во исполнение своих обязанностей по управлению общим имуществом ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры с организациями, осуществляющими техническое обслуживание оборудования, вывоз мусора, дератизацию и дезинфекцию, охрану имущества общего пользования, уборку помещений общего пользования и др. Ежемесячно А.Э. ФИО направляются по адресу электронной почты акты оказанных услуг с расшифровкой и счета на оплату оказанных услуг.

ФИО до настоящего времени уклоняется от подписания договора управления общим имуществом, а также отказывается от оплаты расходов, понесенных ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр».

В ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «УК Свадебный Центр» обращалось в суд с иском о взыскании с ФИО задолженности за услуги управляющей организации за период с мая по август ДД.ММ.ГГГГ года. Определением мирового судьи 3-го судебного участка Калининского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение с ответчиком. Условия мирового соглашения были ФИО исполнены, задолженность за период с мая по август ДД.ММ.ГГГГ г. погашена.

В ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «УК Свадебный центр» обращалось в Калининский районный суд <адрес> с исками о взыскании с ФИО задолженности за услуги управляющей организации. Решениями Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. Задолженность ФИО погашается только в ходе исполнительного производства.

За период с 01.01.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр», подлежащих оплате ФИО (рассчитанных, исходя из его доли в расходах по управлению общим имуществом в размере 1,07% в соответствии с приложением № к договору управления общим имуществом) составила 144 082,52 руб.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора об управлении общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» вправе на основании решения общего собрания собственников передавать в пользование третьим лицам объекты общего имущества в здании и заключать соответствующие договоры. Денежные средства, поступающие на счет ООО «УК Свадебный Центр» от передачи в пользование третьим лицам объектов общего имущества в здании, направляются на погашение оплаты услуг по управлению общим имуществом либо (по заявлению собственника) перечисляются собственнику, в размере, пропорциональном его доле участия в расходах по управлению общим имуществом.

ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» суммы поступивших на счет УК денежных средств от передачи в пользование объектов общего имущества в размере, пропорциональном доле участия ФИО в расходах по управлению общим имуществом зачтены в счет оплаты услуг по управлению общим имуществом - в общей сумме 26 843,98 руб.

Таким образом, задолженность ФИО за услуги ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 117 238,54 руб.

Также в соответствии с п. 5.3. договора управления общим имуществом ФИО были начислены пени за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 840,93 руб. Кроме того, ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» для защиты своих интересов в суде понесло расходы в размере 15 000,00 руб. на основании договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Истец просит суд взыскать с ФИО в пользу ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» задолженность по оплате за услуги по управлению общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> в размере 117 238,54 руб, пени за нарушение сроков оплаты за услуги по управлению общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> в размере 39 840,93 руб, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,0 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 341,59 руб.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленный иск поддержала в полном объеме, возразив против ходатайства ответчика о снижении размера пени, так как не представлено доказательств подтверждающих наличие оснований для снижения размера пени.

Ответчик ФИО в судебном заседании не возражал против размера взыскиваемой заложенности, просив снизить размер пени.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу:

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

На основании ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>. Площадь принадлежащих ФИО нежилых помещений в здании составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 1,07% от общей площади помещений в здании за вычетом площади помещений, относящихся к помещениям общего пользования (<данные изъяты> кв.м.). Общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение о передаче ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» полномочий действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления общим имуществом (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр», подлежащих оплате ФИО (рассчитанных, исходя из его доли в расходах по управлению общим имуществом в размере 1,07% в соответствии с приложением № к договору управления общим имуществом) составила 114082,52 руб, что подтверждается расчетом задолженности. Суммы поступивших на счет ООО УК Свадебный Центр» денежных средств от передачи в пользование объектов общего имущества в размере, пропорциональном доле участия ФИО в расходах по управлению общим имуществом (в общей сумме 26843,98 руб.), зачтены в счет оплаты услуг по управлению общим имуществом. Таким образом, итоговая задолженность ФИО за услуги ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 117238,54 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП, протоколами общих собраний собственников, расчетом задолженности, который стороной ответчика не оспорен.

На основании ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что произведена выплата задолженности по управлению общим имуществом в полном объеме, расчет суммы основной задолженности не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика ФИО задолженности по оплате за услуги по управлению общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> в размере 117 238,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, так как со стороны ответчика как собственника доли в недвижимом имуществе не исполняются обязательства по оплате услуг по управлению общим имуществом в полном объеме и в установленный срок, что привело к образованию задолженности, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 5.3. договора управления общим имуществом ФИО были начислены пени за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 840,93 руб. Расчет суммы задолженности прилагается, проверен судом и является обоснованным.

На основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера пени, так как размер пени незначителен относительной основной суммы задолженности, соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком, не представлено наличия уважительных причин и исключительных обстоятельств позволяющих суду снизить размер взыскиваемой пени, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 840,93 руб.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, подлежит удовлетворению требование представителя истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины в размере 4341,59 рублей с учетом размера удовлетворенного иска. В разумных пределах с ответчика в пользу истца подлежат частичному взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, при этом суд принимает во внимание общее количество судебных заседаний проведенных с участием представителя истца, характера рассматриваемого иска, объема юридической помощи оказанной представителем истцу. Несение расходов по оплате услуг представителя подтверждено, договором, платежным поручением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как представителем истца представлены в суд доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по своевременной оплате услуг по договору управления общим имуществом, оснований для уменьшения размера взыскиваемой пени не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» к ФИО о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом, пени- удовлетворить.

Взыскать в ФИО в пользу ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» задолженность по управлению общим имуществом в размере 117238,54 рублей, пени в размере 39840,93 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4341,59 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2020 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3674/2020 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2020-003692-38

Решение не вступило в законную силу «11» ноября 2020 года.

Судья Е.В. Надежкин

Помощник судьи Г.Г. Асочакова

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 2020 г.

Судья

3