Решение № 2-1213/2021 2-1213/2021~М-833/2021 М-833/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1213/2021

...

...

...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.06.2021 г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заикиной Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Ханто-1», Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Ханто-1» о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1994 году вступила в члены гаражно-строительного потребительского кооператива «Ханто-1», выплатила вступительный и паевой взнос, ей было выделено место под строительство гаража в гаражном комплексе «№, после чего истец произвела строительство гаража на выделенном под строительство земельном участке.

В настоящее время она открыто и постоянно владеет вышеуказанным гаражом, оплачивает членские взносы, несет материальные расходы по содержанию гаража, однако никаких подтверждающих документов, устанавливающих право собственности на указанный гараж у нее не имеется. На указанный объект был получен технический план.

Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Истец просит признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, гаражный кооператив «Ханто-1».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Гаражно-строительного потребительского кооператива «Ханто-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Определением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству от 14.04.2021 в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, также указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, поскольку согласно постановлению Администрации муниципального образования г. Ноябрьска земельный участок для строительства гаража № ряда №А предоставлен именно истцу, спор о праве между Департаментом и ФИО1 отсутствует.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствие со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено и как следует из материалов дела постановлением главы Администрации муниципального образования г. Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № П-782 «О землепользовании в гаражном комплексе «Ханто-1» владельцам гаражей (приложение №) предоставить в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки для завершения строительства гаражей боксового типа в гаражных комплексах «Ханто-1» и проведение их технической паспортизации.

Согласно списочному составу владельцев гаражей «Ханто-1», являющегося приложением к постановлению Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П-782 в списке в качестве владельца спорного гаража значится ФИО1

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №-А, выданной председателем гаражно-строительного потребительского кооператива «Ханто-1» ФИО7, следует, что за ФИО1 числится гараж № в блоке №А в гаражном комплексе «Ханто-1», ФИО1 является членом кооператива.

На спорный гараж оформлен технический план помещения с подробным описанием постройки.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, гаражный кооператив «Ханто-1» ряд № находится в собственности у ФИО1

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Оценочная компания ФИО2.» по результатам проведенного обследования гаража №, расположенного по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Гаражный комплекс «Ханто-1» №, общей площадью 24,3 кв.м., установлено, что обследуемый объект не представляет угрозу жизни и здоровья граждан объекта, пригоден для дальнейшей эксплуатации, так как:

1. Строительно-монтажные работы по строительству выполнены с соблюдением требований СП, в соответствии с общепринятыми принципами проектирования аналогичных строений, объемно-планировочное и конструктивное решения не противоречат общим принципам проектирования. Техническое состояние строительных конструкций и строения гаража- исправное, не выявлено существенных дефектов несущих и ненесущих, ограждающих конструкций.

2. Несущие строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства, в виде наружных стен, покрытия являются ответственными элементами несущего обследуемого здания, смонтированы в соответствии с требованиями действующих Свода правил СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.0301-87.

3. Обследуемый объект соответствует требованиям Федерального закона № 348-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик продолжает правоотношения с истцом, основанные на членстве в кооперативе.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица полностью внесшие своей паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

На основании собранных в ходе рассмотрения дела и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено и никем не оспаривается, что истец является членом кооператива, выплатившим в полном объеме паевой взнос за гаражный бокс, которым он пользуется в установленном законом порядке.

Спорный гаражный бокс возведен на отведенном гаражному кооперативу для целей строительства гаражей земельном участке, спорный гаражный бокс возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, доказательств обратного в деле нет, судом не добыто.

Суд, установив указанные обстоятельства дела, исходит из того, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном истцу постановлением Администрации МО <адрес> для строительства гаража,

истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос выплачен, гараж возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на гараж №, общей площадью 24,3 кв. м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, гаражный комплекс «Ханто-1» блок 20А за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Ханто-1», Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, общей площадью 24,3 кв. м., в блоке №А, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, гаражный комплекс «Ханто-1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Суда Ямало – Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Бажева