Решение № 2-4837/2018 2-4837/2018~М-3847/2018 М-3847/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-4837/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Экоквартал», Конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Экоквартал» заключен договор № ДУ-10-Р10-Н-0001 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на нежилое помещение.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 3 287 599 рублей 82 копейки истцы исполнили в полном объеме в установленный договором срок.

Истцы указывают, что до настоящего времени нежилое помещение им не передано, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, в виде обособленного нежилого помещения, общей площадью по проекту 85,6 кв.м., строительный номер по проекту № Н-0001, номер дома по проекту №, этаж подвальный.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО6 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Экоквартал» заключен договор № ДУ-10-Р10-Н-0001 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на нежилое помещение.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 3 287 599 рублей 82 копейки истцы исполнили в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № Н-0001, расположенная в многоквартирном жилом <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, существует в натуре как отдельно обособленное нежилое помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением.

Учитывая, что истцы фактически исполнили свои обязательства по договору, право истцов на приобретенное нежилое помещение не оспаривается, нежилое помещение № Н-0001 существует как объект гражданских прав, суд считает возможным признать право собственности истцов на объект в незавершенном строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на объект в незавершенном строительстве– удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на объект в незавершенном строительством в виде нежилого помещения № Н-0001, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова