Решение № 2-1829/2024 2-1829/2024~М-1878/2024 М-1878/2024 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-1829/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1829/2024 по иску ФИО2 к администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому кооперативу «Академический» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что с *дата скрыта* года истец является членом СНК «Академически», как владелец участка *номер скрыт*.

В *дата скрыта* году истец приобрела земельный участок у соседей. Переход права собственности был оформлен распиской в получении денежных средств от *дата скрыта* и переоформлением членской книжки с ФИО1 на истца по указанному земельному участку. Договор купли-продажи не оформлялся, так как у соседей – правообладателей земельного участка *номер скрыт* не было оформлено право собственности.

*дата скрыта* истцу было выдано удостоверение садовода-любителя *номер скрыт*.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком более пятнадцати лет, несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает установленные членские и целевые взносы.

Бывший собственник земельного участка ФИО1 умер, со слов его супруги, указанные земельный участок в состав наследства не вошел.

Истец ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, ее представители ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего предстателя, в котором указали, что вопрос об удовлетворении требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНК «Академический» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что сведения о земельном участке по адресу: *адрес скрыт* в ЕГРН отсутствуют. Данный участок не состоит на кадастровом учете. В случае, если право собственности истца будет признано судом на земельный участок без указания кадастрового номера, он будет подлежать государственному кадастровому учету как новый объект недвижимости. В случае удовлетворения судом исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок без приведения каталога координат границ такого участка непосредственно в резолютивной части решения суда, такое решение будет являться основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана в связи с образованием земельного участка по результатам проведения кадастровых работ. Местоположение границ участка в таком случае подлежит установлению кадастровым инженером.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает имущество внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в п. 9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт*, земельные участки, <данные изъяты>», предоставлялись гражданам в частную собственность. Однако, земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт* никому не передавался.

Из обстоятельств дела следует, что с *дата скрыта* года истец ФИО2 владеет земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: *адрес скрыт*

Из представленной в материалы дела расписки от *дата скрыта* следует, что ФИО1 продал земельный участок *номер скрыт*, расположенный в <данные изъяты>», ФИО2

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Согласно ч.6 ст.11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

Согласно ч.13 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания от *дата скрыта*, согласно которой ФИО2 решено распределить земельный участок *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

В соответствии со справкой СНК «Академический», ФИО2 является членом СНК «Академический», как владелец участка *адрес скрыт*, с *дата скрыта*. ФИО5 по членским и целевым взносам не имеет.

Согласно письменному отзыву Управления Росреестра по *адрес скрыт*, в *дата скрыта* году земельный участок *номер скрыт* *адрес скрыт*» был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен *номер скрыт*, как ранее учтенный, содержались сведения о ранее незарегистрированном праве ФИО1 на спорный земельный участок, однако, *дата скрыта* указанная запись о не зарегистрированном праве погашена, а земельный участок снят с кадастрового учета.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истец более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии. Притязаний на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц не имеется.

В этой связи, учитывая правовую позицию ответчиков, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста – 22 ноября 2024 г.

Судья: К.Э. Петрович