Решение № 2-1-775/2019 2-1-775/2019~М-1-547/2019 М-1-547/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1-775/2019

Дело №2-1-775/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 06 июня 2019 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, ФИО2 о признании помещения – блоком жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> которую она приобрела в соответствии с договором купли-продажи от 22 марта 1996 года, заключенном с КХ «<данные изъяты>» Ливенского района.

Фактически жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а помещения в доме - блоками, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, подвальных помещений нет, к каждому жилому блоку прилегает свой земельный участок, выходы на земельные участки самостоятельные.

Совладельцу ФИО2 принадлежит часть дома по адресу: <адрес>

Просит признать за ней право собственности на блок №2, общей площадью 59 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области не явился, из заявления следует, что администрация Навесненского сельского поселения Ливенского района исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, предоставил заявление о признании исковых требований.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что на основании договора-купли продажи от 29.02.1996 ФИО1 приобрела по договору купли-продажи с КХ «Вязовая Дубрава» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному БУ ОО «МР БТИ» от 06.03.2019, данный жилой дом представляет собой жилое здание блокированной застройки, расположен по адресу: <адрес>.

Жилой дом состоит из двух блоков, фактически истица приобрела и занимает жилой блок №2, общая площадь которого составляет 59 кв.м.

Согласно исследованию № от 15.04.2019, выполненному ИП М., имеющему специализацию по исследованию строительных объектов, размещение жилого дома <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и Правил.

Также специалистом было установлено, что данный жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, относится к жилому дому блокированной застройки. Объёмно-планировочное решение автономного жилого блока №2 общей площадью 59,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным строительными нормами и правилами.

Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

В соответствии с ранее принятым решением Ливенского районного суда Орловской области от 18 марта 2019 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района, ФИО1 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, а помещение №1 – блоком №1 жилого дома, требования истца были удовлетворены в полном объеме, спорный жилой дом был признан домом блокированной застройки.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был уже признан решением суда домом блокированной застройки. В соответствии с предоставленными истицей доказательствами, занимаемое ею жилое помещение представляет собой блок данного жилого дома, отделенный от другого блока стеной без проемов, при этом имеется изолированный выход на самостоятельный земельный участок. Таким образом, требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №2, общей площадью 59,0 кв.м., жилого дома блокированной застройки №24, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: