Решение № 2-3928/2019 2-3928/2019~М-3761/2019 М-3761/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-3928/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора и по встречным исковым требованиям ФИО1 об изменении условий договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом <адрес> -ФИО6, зарегистрированного в реестре за № и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации№. Также истица просила прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенный на нем.

Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Переход права собственности по указанному договору от истца к ФИО7 зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ФИО2 обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранить за истцом право бесплатного пользования переданным в собственность ответчику недвижимым имуществом: земельным участком и жилым домом. Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением определена в договоре в размере пяти минимальных размеров оплаты труда. За весь период времени ФИО2 оказывал истице посильную помощь, помогал обрабатывать земельный участок, возил в больницу, заботился о ней. Денежные средства в сумме установленной договором, ФИО2 истице не платил.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. Наследниками к имуществу ФИО2 является ФИО1 – его супруга (сын ФИО2 отказался в пользу ответчицы от доли в праве на наследство). После вступления в наследство ответчица не исполняет условия договора, не перечисляет денежные средства, не оказывает никакой помощи истице, не обеспечивает питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. Кроме того, участок захламлен, ответчица его не обрабатывает, не использует его по назначению.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные требования и настаивали на удовлетворении иска. Истица обращалась к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ. заказным письмом с уведомлением, однако ответа не получила.

Ответчица и ее представитель в судебном заседании возражала против иска и указала, что ФИО2 на протяжении нескольких лет исполнял условия договора в полном объеме и надлежащим образом, истица не была лишена каких-либо благ. Ответчица является наследником к имуществу умершего ФИО2, унаследовала земельный участок и жилой дом в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением. Ответчица является пенсионеркой и ей назначена пенсия по старости в размере <данные изъяты> рублей, она по мере возможности приобретала для истицы продукты питания, одежду, предметы обихода, однако в настоящее время истица намеренно чинит препятствия в исполнении договора.

Ответчица предъявила встречные исковые требования об изменении условий договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование встречного иска указала, что в связи со сложным материальным положением, просит изменить стоимость ежемесячного материального обеспечения.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, показал, что истица – его тетя, ФИО2 был его крестным. При жизни ФИО2 они совместно с истицей занимались огородом, выращивали овощи, обрабатывали его. После смерти крестного участок заброшен, ответчица туда не приезжает. За истицей ФИО1 не ухаживает, помощи с её стороны нет, даже не интересуется её здоровьем, с днем рождения и праздниками не поздравляет.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Исходя из анализа действующего законодательства для договора пожизненного содержания с иждивением правовым последствием является переход титула собственника на имущество от получателя ренты к плательщику ренты с одновременным выполнением плательщиком ренты обязанности по содержанию получателя ренты на условиях заключенного договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Переход права собственности по указанному договору от истца к ФИО7 зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ФИО2 обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранить за истцом право бесплатного пользования переданным в собственность ответчику недвижимым имуществом: земельным участком и жилым домом. Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением определена в договоре в размере пяти минимальных размеров оплаты труда. При жизни ФИО2 оказывал истице посильную помощь, помогал обрабатывать земельный участок, возил в больницу, заботился о ней. Денежные средства в сумме установленной договором, ФИО2 истице не платил.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. Наследниками к имуществу ФИО2 является ФИО1 – его супруга (сын ФИО2 отказался в пользу ответчицы от доли в праве на наследство). После вступления в наследство ответчица не исполняет условия договора, не перечисляет денежные средства. Кроме того, участок захламлен, ответчица его не обрабатывает, не использует его по назначению.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При рассмотрении дела было установлено, что посильную помощь истица получала при жизни ФИО2, после его смерти ответчица, принявшая наследство не исполняла условия договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнялись взятые по условиям договора обязательства, и ФИО3 в свою очередь, не получала денежные средства в указанной в договоре сумме, доказательств обратного суду не представлено. Ответчица не организовала получение истцом регулярной помощи, на которую она рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

Также не представлено доказательств чинения препятствий в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением со стороны истицы.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования в части расторжения указанного договора являются необоснованным и подлежат удовлетворению.

Поскольку, суд удовлетворяет требования о расторжения договора, требования об исключении записи из ЕГРП, прекращении права собственности ответчика на дом и земельный участок и признании права собственности на это имущество за истицей, также подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО1 об изменении условий договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком не представлено достаточных доказательств в их обоснование.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 об изменении условий договора пожизненного содержания с иждивением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течениие одного месяца.

Судья Кравченко С.О.