Решение № 2-218/2025 2-218/2025~М-252/2025 М-252/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-218/2025

Дело № 2-218/25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «20» октября 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась ФИО3 к ФИО2, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что 17 мая 2001 г. совместно с мужем ФИО6 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу у ФИО11, о чем была составлена расписка на имя мужа, договорная стоимость указанного имущества составила <..............> рублей, денежные обязательства перед ФИО11 они выполнили в полном объеме. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО9 (умершему <дата> ), который продал их ФИО11 (умершему <дата> ). ФИО6 умер <дата> , на момент смерти она проживала с ним по вышеуказанному адресу. Наследственные дела после смерти ФИО9, ФИО11, ФИО6, не заводились. Наследники относительно спорного имущества претензий не имеют. На момент приобретения имущества состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, имели равные права на пользование и владение домом и земельным участком. В течение всего времени добросовестно производила ремонт дома, оплачивала коммунальные услуги, пользовалась земельным участком. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но в досудебном порядке она этого сделать не может.

В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что в случае предоставления истцом достаточных доказательств подтверждающих факт давности владения помещением, наличие доказательств подтверждающих факт несения расходов на его содержание и использования жилого помещения по его назначению, а также при отсутствии нарушений прав третьих лиц, не возражают в удовлетворении заявленных требований (л.д. 60-61).

В отзыве ответчика – МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что возражений против иска не имеют, исковые требования признают (л.д. 71).

В представленном суду заявлении ответчик ФИО2 исковые требования истца признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 73).

В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО8 указано, что после смерти ФИО9, ФИО11, ФИО6, наследственные дела не заводились (л.д. 57).

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО10, нотариус Шатровского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 57, 67, 68, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 80).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО9 на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № выданных Администрацией Камышевского сельсовета, принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в д. <адрес> (л.д. 32-33).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой <адрес>, о чем свидетельствует справка из ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д. 27).

Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО9, что подтверждается постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от <дата> № «О подтверждении права собственности на жилые домовладения за гражданами Камышевского сельсовета» со списком домовладений граждан (л.д. 34, 35-38).

Решением Камышевской сельской Думы № от <дата> «Об адресном хозяйстве Камышевского сельсовета», жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО9 присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 74).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 81, 82).

Технические характеристики спорного жилого дома на момент рассмотрения дела отражены в техническом паспорте от 8 октября 2024 г. (л.д. 28-31).

Согласно записи акта о смерти № от <дата> , ФИО9 <дата> года рождения, умер (л.д. 58 - оборот).

У ФИО9 имеется дочь ФИО12 (л.д. 12, 13).

Согласно договору от <дата> , ФИО9 продал жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу д. <адрес> ФИО11, который зарегистрирован в БТИ с. Шатрово <дата> за № (л.д. 39).

ФИО11 продал жилой дом с земельным участком ФИО6, о чем свидетельствует расписка от <дата> (л.д. 40).

Согласно записи акта о смерти № от <дата> , ФИО11 <дата> года рождения, умер (л.д. 59).

ФИО6 <дата> года рождения, умер <дата> (л.д. 11, 59).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Шатровского района Курганской области, у ФИО6 заключен брак <дата> с ФИО13 (запись акта о заключении брака № от <дата> ), имелись дети – ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО14 - умерла <дата> (л.д. 10, 17, 18-20, 21-23, 24-25, 26, 58).

По сведениям нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, наследственные дела после смерти ФИО9, ФИО11, ФИО6, не заводились (л.д. 57).

По данным МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа, ФИО1 с <дата> и по настоящее время проживает по адресу: д. <адрес><адрес> (л.д. 41).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что ФИО11 купил спорное имущество у ФИО9, в дальнейшем продал его ФИО6, о чем свидетельствует расписка от <дата> , истец ФИО3 по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу.

Таким образом, истец владеет спорной недвижимостью более 24 лет.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

По разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан <адрес><адрес><дата> , код подразделения №) право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, кадастровый №, и жилой дом общей площадью №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Идентификатор ФИО2: паспорт серии №, выдан <адрес><адрес><дата> , код подразделения №.

Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области: ОГРН №

Идентификатор МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области: ОГРН №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев