Решение № 2-4030/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4030/2017

Дело №2- 4030/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н.,

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием истца – ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении (жилого помещения)квартиры расположенной по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, купленной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником в квартире была произведена перепланировка, о чем свидетельствует акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года о произведенном переустройстве и перепланировке помещений. Согласно вышеуказанному акту в квартире произведен демонтаж старых перегородок между кухней и санузлом, коридором и установлена новые перегородки, в результате чего, совмещен санузел, уменьшена площадь кухни и коридора, а площадь санузла - увеличена.

После государственной регистрации права на квартиру по сделке купли-продажи, при тщательном изучении документов и сравнении фактического состояния перепланировки, истцом было установлено, что после акта приемочной комиссии прежний собственник квартиры еще раз выполнил незначительную перепланировку, т.е. был убран угол перегородки, разделяющий коридор и совмещенный санузел, тем самым расширен проход на кухню. О совершенных действиях по поводу перегородки прежний собственник умолчал.

Истец обратился с письмом в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной прежним собственником перепланировки. Письмом ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска ему было отказано о согласовании выполненной перепланировки квартиры и выдачи акта приемочной комиссии в виду того, что переустройство и перепланировка производится на основании принятого им решения.

Истец в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.

Предыдущим собственником в квартире была произведена перепланировка, о чем свидетельствует акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о произведенном переустройстве и перепланировке помещений. Согласно вышеуказанному акту в квартире произведен демонтаж старых перегородок между кухней и санузлом, коридором и установлена новые перегородки, в результате чего, совмещен санузел, уменьшена площадь кухни и коридора, а площадь санузла - увеличена.

После государственной регистрации права на квартиру по сделке купли-продажи, при тщательном изучении документов и сравнении фактического состояния перепланировки, истцом было установлено, что после акта приемочной комиссии прежний собственник квартиры еще раз выполнил незначительную перепланировку, т.е. был убран угол перегородки, разделяющий коридор и совмещенный санузел, тем самым расширен проход на кухню. О совершенных действиях по поводу перегородки прежний собственник умолчал.

Истец обратился с письмом в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной прежним собственником перепланировки. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска ему был выдан отказ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании ч.1, 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенная перепланировка в квартире по <адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилой квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: В.Н. Нагорный