Решение № 2-415/2019 2-415/2019~М-349/2019 М-349/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-415/2019

№ 2-415/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Гавриловой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» об устранении недостатков по содержанию многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Идеальный дом», указав, что она проживает в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен). По результатам проверки указанного дома выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (ПиН). Отсутствует минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 (Перечень № 290), нарушены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 при обслуживании жилищного фонда ООО УК «Идеальный дом» в (адрес обезличен)

Так, при проверке дома были установлены нарушения п.13 Перечня № 290, п. 4.7.1., 4.7.2. ПиН № 170; п. 11 Перечня № 290, п. 3.2.8. ПиН № 170; п.13 Перечня № 290, п. 4.7.1., 4.7.2., 4.8.11., 4.8.12. ПиН № 170; п. 5 Перечня № 290, п. 4.2.4.4. ПиН № 170; п. 21 Перечня № 290; п.7 Перечня № 290, п. 4.6.4.4. ПиН № 170; п. 9 Перечня № 290; п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами; п. 4.6.1.1. ПиН № 170, что нарушает жилищные права и права потребителя ФИО1

С учетом уточнений исковых требований истец просит обязать ООО УК «Идеальный дом» в срок до (дата обезличена) устранить недостатки по содержанию многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), 3 подъезда, а именно: обеспечить исправное заполнение оконных проемов: отсутствие фурнитуры на окнах, второй контур остекления, неисправность окрасочного слоя оконных блоков в отношении подъезда №3 дома; устранить неисправности окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков лестничных клеток в отношении подъезда №3 дома; устранить разрушение защитного слоя бетона балконных плит, оголение арматуры в отношении подъезда №3 дома; устранить неисправность (разрушение) окрасочного слоя трубопровода газоснабжения, проложенного по фасадам дома в отношении подъезда №3 дома; оборудовать систему наружных водостоков желобами (отметами), обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м. в отношении подъезда № 3 дома; устранить неисправность площадки входного крыльца (заделать щель в левом углу крыльца) в отношении подъезд № 3 дома; устранить протечку кровли над подъез(адрес обезличен) квартирой по адресу: (адрес обезличен); взыскать с ООО УК «Идеальный дом» в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом в размере 50000 рублей.

Определением Тоцкого районного суда Оренбургской области от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ООО «Городок».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, отказалась от требований к ООО УК «Идеальный дом» в части устранения неисправности состояния заполнений дверных проемов: устранить неплотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах дверей, отсутствуют притворные дверные полотна, планки, устранения неисправного состояния крылец: неисправность площадки входного крыльца, разрушение ступеней входной группы, организовать работу аварийной диспетчерской службы; привести в соответствие с требованиями электропроводку в электрических щитках и сами щитки, провести дезинфекцию и уборку подвала и технического этажа дома, обслужить вентиляционные шахты. Последствия отказа от исковых требований ей разъяснены и понятны.

Определением Тоцкого районного суда от (дата обезличена) производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ответчика ООО УК «Идеальный дом» Васильева С.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома не является бездействием ответчика. Состояние многоквартирного дома вызвано бездействием предыдущих управляющих организаций, которые на протяжении продолжительного периода времени осуществляли деятельность по управлению МКД. ООО УК «Идеальный дом» напротив, за непродолжительный период времени выполнило значительный объем работ в рамках статьи «содержание многоквартирного дома и текущий ремонт».

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, ООО «Городок» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. Представитель Министерства обороны РФ представил возражения, просил в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом семьи нанимателя (адрес обезличен) и проживает по указанному адресу, что подтверждается ордером (номер обезличен) от (дата обезличена), выпиской из лицевого счета по состоянию на (дата обезличена). Нанимателем квартиры является супруг истца.

(адрес обезличен), расположенный по (адрес обезличен) находится в управлении ООО УК «Идеальный дом». Указанное общество, как управляющая организация взяло на себя обязательство по надлежащему содержанию многоквартирных домов (услуги, работы по управлению многоквартирным домом; содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), а также выполнение иных обязательств, что следует из договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена).

По обращению истца прокуратурой Тоцкого района Оренбургской области была проведена проверка в отношении ООО УК «Идеальный дом» по факту нарушения требований при управлении многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен).

Из акта прокурорской проверки от (дата обезличена) по исполнению ООО УК «Идеальный дом» жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами, усматривается, что проведено обследование многоквартирных домов в (адрес обезличен)-2, в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). По результатам проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) (ПиН). Отсутствуют предусмотренные Минимальным перечнем услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) (Перечень (номер обезличен)), нарушены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) при обслуживании жилищного фонда ООО УК «Идеальный дом» в селе Тоцкое-2.

В многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) нарушены следующие пункты Перечня № 290; пункты Пин № 170:

п.13 Перечня № 290, п.4.7.1., 4.7.2. ПиН № 170 – неисправное заполнение оконных проемов: отсутствие фурнитуры на окнах, второй контур остекления, неисправность окрасочного слоя оконных блоков;

п.11 Перечня № 290, п.3.2.8. ПиН № 170 – неисправности окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков лестничных клеток в доме;

п.13 Перечень № 290, п.4.7.1., 4.7.2., 4.8.11., 4.8.12 ПиН № 170 – неисправное состояние заполнений дверных проемов: неплотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах дверей, отсутствуют притворные дверные полотна, планки в подъездах дома,

п.5 Перечня № 290, п.4.2.4.4. ПиН № 170 – разрушение защитного слоя бетона балконных плит, оголение арматуры в доме;

п.21 Перечня № 290 – неисправность (разрушение) окрасочного слоя трубопровода газоснабжения, проложенного по фасадам дома;

п.7 Перечня № 290, п.4.6.4.4. ПиН – система наружных водостоков не оборудована желобами (отметами), обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м.;

п.9 Перечня № 290 – неисправное состояние крылец: неисправность площадки входного крыльца, разрушение ступеней входной группы;

п.9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами – отсутствие аварийной диспетчерской службы в доме.

Также выявлены нарушения п.4.6.1.1 ПиН № 170 – неисправное состояние кровли (течет крыша) над квартирами в многоквартирных домах в (адрес обезличен) в том числе по (адрес обезличен).

Указанный Акт проверки был направлен в адрес ответчика ООО УК «Идеальный дом».

Из ответа старшего помощника военного прокурора Тоцкого гарнизона ФИО1 от (дата обезличена), следует, что по её обращению проведена проверка с привлечением специалистов, в ходе которой установлено, что доводы заявителя относительно длительного не проведения ремонта, а также наличия необходимости его проведения, нашли подтверждение. Для решения вопроса о понуждении управляющей компании ООО УК «Идеальный дом» к проведению текущего ремонта кровель, копия обращения направлена прокурору (адрес обезличен).

Актом от (дата обезличена) года подписанным мастерами РЭУ (номер обезличен) ФИО3, ФИО4, ФИО1, подтверждается факт протечки кровли над квартирой (номер обезличен) в (адрес обезличен) по адресу (адрес обезличен).

Из заявления от (дата обезличена) подтверждается факт обращения истца и жильцов указанного многоквартирного дома в ООО УК «Идеальный дом» по вопросу ремонта кровли жилого дома.

Из ответа ООО УК «Идеальный дом» ФИО1 от (дата обезличена), следует, что работы по текущему ремонту кровли многоквартирного (адрес обезличен) включены в план текущего ремонта общего имущества МКД на (дата обезличена) на основании акта осеннего осмотра (дата обезличена) и будут выполнены при наступлении благоприятных погодных условий в весенний период (дата обезличена)

Представленные представителем ответчика ФИО2 в судебное заседание акты о выполнении работ за (дата обезличена) в связи с текущем ремонтом жилого (адрес обезличен), план текущего ремонта имущества многоквартирных жилых домов на (дата обезличена) год, а также договор (номер обезличен) на выполнение ремонтных работ от (дата обезличена) не свидетельствуют об устранении нарушений выявленных прокурором в акте проверки от (дата обезличена).

Как следует из материалов дела, ООО УК «Идеальный дом» (дата обезличена) заключило договор с ООО «Городок» на выполнение работ (оказание услуг) по техническому содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание и ремонт) многоквартирных домов. В состав работ по договору входят работы аварийного характера жилых зданий, аварийно-техническое обслуживание.

Многоквартирный (адрес обезличен) передан ООО Управляющая компания «Идеальный дом» в управление по итогам открытого конкурса, проведенного администрацией по просьбе собственника многоквартирного дома – Министерства обороны РФ, что подтверждается протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена) и договором управления многоквартирным домом от (дата обезличена), заключенного между ООО УК «Идеальный дом» и собственниками помещений многоквартирного (адрес обезличен).

Из акта приема-передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена), следует, что уполномоченный представитель Управляющей организации ЖЭУ «Оренбургское» ОП «Приволжское» ООО «ГУЖФ» передает, а уполномоченный представитель Управляющей организации ООО УК «Идеальный дом» принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что нарушения, зафиксированные в акте проверке прокурора от (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен)-(адрес обезличен), до настоящего времени не устранены.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома, в соответствии с требованиями законодательства РФ, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания.

Согласно статье 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Таким образом, в силу приведенных выше положений законодательства надлежащие содержание общего имущества в многоквартирном доме является непосредственной обязанностью управляющей организации.

Истец ФИО1 находится в договорных отношениях с ООО УК «Идеальный дом» по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и добросовестно оплачивает коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения настоящего дела на ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ была возложена обязанность по доказыванию факта выполненных работ, объема выполненных работ и устранения нарушений, зафиксированных в акте проверки от (дата обезличена).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик таких доказательств в суд не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ответчика ООО УК «Идеальный дом» по устранению недостатков в содержании многоквартирного дома по (адрес обезличен)

Учитывая объём работ и организацию подготовки необходимых мероприятий по устранению недостатков в содержании многоквартирного дома по (адрес обезличен) суд считает возможным увеличить срок исполнения этих мероприятий до (дата обезличена).

Истец просит взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом в размере <данные изъяты>.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку нарушение прав истца, как потребителя, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО УК «Идеальный дом» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

С ООО УК «Идеальный дом» подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» в срок до (дата обезличена) устранить недостатки по содержанию многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), а именно:

- обеспечить исправное заполнение оконных проемов: отсутствие фурнитуры на окнах, второй контур остекления, неисправность окрасочного слоя оконных блоков в отношении подъезда №3;

- устранить неисправности окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков лестничных клеток – в отношении подъезда №3;

- устранить разрушение защитного слоя бетона балконных плит, оголение арматуры – в отношении подъезда №3;

- устранить неисправность (разрушение) окрасочного слоя трубопровода газоснабжения, проложенного по фасадам дома – в отношении подъезда №3;

- оборудовать систему наружных водостоков желобами (отметами), обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м. – в отношении подъезда №3;

- устранить неисправность площадки входного крыльца, заделать щель в левом углу крыльца – в отношении подъезда №3;

- устранить протекание крыши над подъездом № 3 и над квартирой по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.