Решение № 2-1198/2020 2-1198/2020~М-684/2020 М-684/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1198/2020

№2-1198/2020

УИД 61RS0010-01-2020-000912-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Габуния <данные изъяты> к Администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истца в 1/2 доле и ФИО2 в размере 1/2 доли. Истец приобрела в собственность указанное домовладение на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 в реестре №. На основании Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в 1/2 доле (357,4 кв.м.) и в 1/2 доле ФИО4 и ФИО5 (ранее владеющих 1/2 долей жилого дома, которая перешла истцу) передано право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 708,2 кв.м.для индивидуального жилищного строительства. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками являются дочь ФИО5 (по закону) в размере 2/3 доли от 3/8 долей в праве на жилой дом и 1/4 доли в праве на земельный участок и ФИО6 (по завещанию) в 1/3 доли от 3/8 долей в праве на жилой дом и 1/4 доли в праве на земельный участок. Доля ФИО5 на жилой дом и земельный участок перешли к истцу на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/4 долю жилого дома, принадлежащую ФИО6. В настоящее время в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствует запись о правообладателях 1/3 доли в праве собственности на земельный участок. При указанных обстоятельствах просит признать за ней право собственности на 1/3 часть земельного участка общей площадью 708,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации города Батайска в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 в реестре №, а также решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А,А1 общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №/<адрес> №. Совладельцем жилого дома в 1/2 доле является ФИО2.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 708 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано право долевой собственности за ФИО6 в размере 1/12 доли, ФИО1 1/6 доля и ФИО2 1/2 доля.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Также, судом установлено, что после смерти ФИО6 наследником является её сын ФИО7, который права на домовладение в установленном порядке не оформил.

Таким образом, поскольку истец в настоящий момент является собственником 1/2 доли жилого дома, то при переходе к истцу права на жилой дом она приобрела права на спорный земельный участок на тех же условиях, что и предыдущий собственник жилого дома, на основании чего исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Габуния <данные изъяты> к Администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок.

Признать за Габуния <данные изъяты> право собственности в 1/3 доле на земельный участок площадью 708 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в мотивированной форме изготовлено 27 мая 2020 года