Решение № 2-434/2024 2-434/2024~М-348/2024 М-348/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-434/2024

Гражданское дело №

70RS0№-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО4 Томской области 10 сентября 2024 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Артюховой К.В., с участием

помощника прокурора г. Стрежевого Кузяковой К.К.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 01.01.2024,

без участия ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования городской округ ФИО4, представленного Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО4, к ФИО3,, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

11.06.2024 Муниципальное образование городской округ ФИО4, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО4, обратилось в Стрежевской городской суд Томской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью. В соответствии с постановлением Главы Администрации города Стрежевого от 01.03.1993 №ж А.А.В. предоставлено указанное жилое помещение на основании ордера № от 06.04.1993. Постановлением Администрации городского округа ФИО4 от 27.10.2023 №ж в постановление Администрации №ж от 01.03.1993 внесены изменения в указании номера квартиры. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены жена ФИО3, сын ФИО7 сын А. А.М., отец ФИО5, а также М.К.. На основании решения Стрежевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ М.К.В. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель А.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. А.М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти нанимателя А.А.В. кто-либо из членов его семьи в отдел жилищной политики Администрации городского округа ФИО4 с заявлением о замене стороны нанимателя не обращался. Согласно справке № от 17.11.2023 в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО3 По состоянию на 01.05.2024 задолженность по оплате за ЖКУ составляет 470 046 рублей 49 копеек, пени 457 545 рублей 44 копеек, задолженность по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на 05.06.2024 составляет 56 439 рублей 88 копеек, в том числе сумма по обязательству 28 475 рублей 40 копеек, пеня 27 964 рубля 48 копеек. 01.03.2024 ФИО3 обращалась с заявлением о предоставлении рассрочки по плате за наем на 3 месяца. Однако оплата за наем жилого помещения не вносится ответчиками с 15.02.2024 по настоящее время. 08.05.2024 в адрес ответчиков направлена претензия об устранении нарушений условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с актом о фактическом непроживании в жилом помещении от 01.04.2024 в спорной квартире никто не проживает. Со слов соседей из <адрес>, соседи из <адрес> приезжали с 24.03.2024 про 28.03.2024 шумели, распивали спиртные напитки. Периодически в жилом помещении появляются асоциальные личности, которые употребляют алкоголь, шумят, дебоширят, в результате соседи взывают участкового, пишут жалобы. Со слов соседей ФИО3 сама не проживает в квартире, сдала ее вахтовикам. Также соседка из <адрес> предоставила акт обследования <адрес> управляющей компании ООО «СТЭС» от 18.03.2024 по поводу затопления с кровли. Согласно заключения комиссии, обнаруженные в квартире дефекты возникли вследствие затопления из расположенного выше балкона (<адрес>). Из акта о фактическом непроживании в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ дверь в жилое помещение открыта, признаков проживания нет. Истец считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку добровольно отказались от исполнения договора. Истец просил суд признать ФИО3, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Из полученной судом 21.06.2024 актовой записи о смерти следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от 21.06.2024 истцу отказано в принятии искового заявления в части исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, заявленных к ФИО5

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на признании ответчиков ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора Кузяковой К.К., которая полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, допросив свидетеля Д.Л.Ю., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> находится в собственностью муниципального образования городской округ ФИО4, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от 20.05.2024 (л.д. 6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2024 (л.д. 7-8).

В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии при Администрации № от 26.021993, утвержденным Постановлением Главы Администрации г. Стрежевого от 01.03.1993 №ж в редакции Постановления Администрации городского округа ФИО4 №ж от 27.10.2023 А.А.В. предоставлена квартира по адресу <адрес> (л.д. 9-12, 14).

В ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на заселение в спорную квартиру включены: А.А.В., жена ФИО3, сын ФИО7 сын А. А.М., отец ФИО5, брат М.К. (л.д. 13).

Согласно представленным свидетельствам о смерти А.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), А.М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В справках отдела регистрации граждан ООО «СТЭС» от 16.05.2024 и 24.05.2024 указано, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> 28.10.1994 по настоящее время (л.д. 17), ФИО2, был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с 28.10.1994 по 17.11.2009. в настоящее время в г. ФИО4 не зарегистрирован (л.д. 18).

Справкой ООО «СТЭС» от 16.05.2024, лицевым счетом квартиросъёмщика А.А.В. подтверждается наличие задолженности по квартплате на 01.05.2024 в размере 470 046 рублей 49 копеек, пеня 457 545 рублей 44 копейки. Последний раз плата за ЖКУ вносилась в декабре 2023 г. (л.д. 19, 20-23).

01.03.2024 ФИО3 обратилась к Мэру городского округа ФИО4 с заявлением о предоставлении рассрочки платы за наем на три месяца, обязалась привести жилое помещение в надлежащее состояние (л.д. 27).

Согласно справкам финансового управления Администрации городского округа, ФИО4 от 05.06.2024 и приложенным расчётам, задолженность квартиросъемщика по внесению платы за наем по адресу <адрес> по состоянию на 05.06.2024 составляет 56 439 рублей 88 копеек, по состоянию на 10.09.2024 составляет 60 906 рублей 27 копеек, в т.ч. по обязательству 31 311 рубля 92 копейки, по пене 29 594 рубля 35 копеек. Последний раз плата за наем вносилась 15.02.2024 (л.д. 37-47).

В акте о фактическом непроживании в жилом помещении по адресу <адрес> от 01.04.2024 указано, что в квартире никто не проживает. Телефоны нанимателей отключены. Со слов подруги ФИО2 С. в квартире никто не проживает, ФИО3 проживает в д. Пасол, ФИО2 проживает в г. Нижневартовске. Со слов Д.Л.Ю. проживающей в <адрес>, ФИО6 из <адрес> приезжала с 24.03 по 28.03.2024 со своим сожителем, они шумели, распивали спиртные напитки, был вызван участковый. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры Д.Л.Ю. из квартиры ФИО3 С 2021 года двери в квартиру заколочены, периодически в ней появляются асоциальные личности, которые употребляют алкоголь, дебоширят, что является поводом к вызову участкового полиции. Сама ФИО3 в квартире не проживает, сдавала жилое помещение вахтовикам (л.д. 28).

21.05.2024 и 26.08.2024 работниками отдела жилищной политики Администрации городского округа ФИО4 составлялись акты аналогичного содержания о том, что в квартире по адресу <адрес> никто не проживает. Согласно приложенным к актам фотографиям входная дверь в квартиру не имеет запирающих устройств, из предметов домашней обстановки и обихода в квартире имеются только кухонный гарнитур, кровать, телевизор и стиральная машина, признаки проживания отсутствуют.

Из акта обследования помещения по <адрес> от 18.03.2024 следует, что обследование проведено в связи с обращением Д.Л.Ю. по факту затопления. Комиссией установлен факт затопления комнаты и балкона в жилом помещении из вышерасположенного балкона в <адрес> (л.д. 29-30).

05.05.2024 истцом в адрес ФИО2, ФИО3 направлена претензия об устранении в срок нем позднее 7 календарных дней с момента получения претензия нарушений условий договора найма жилого помещения, в которой указан размер задолженности за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги (л.д. 24-26).

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Д.Л.Ю. пояснила, что она проживает в <адрес>, которая находится под квартирой №, принадлежащей ФИО6. После смерти ответственного квартиросъемщика ФИО7 в июне 2019 г. и его сына А.М.А.в апреле 2021 г. на протяжении последних трех лет спорной квартирой фактически никто не пользуется, входная дверь не запирается на замок, в квартире отсутствует мебель, личные вещи. Со слов ФИО3 она живет в п. Излучинск, ФИО2 после освобождения летом 2023 г. намерений проживать в квартире не выказал, на предложение решить вопрос с периодическими затоплениями квартиры свидетеля из квартиры ответчиков, согласился с претензией однако ничего не предпринял.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Из положений ст. 19 ЖК РФ следует, что муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, специфики сложившихся отношений и анализа норм жилищного законодательства, суд приходит к убеждению, что ФИО3, ФИО2 в одностороннем порядке отказались от прав на данное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, по целевому назначению квартиру не используют, имеют задолженность по внесению платы за оплату коммунальных услуг и за наем жилого помещения. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3, ФИО2 отказались от исполнения договора социального найма не намерены реализовывать имеющиеся права в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, проживают в других жилых помещениях.

Каких-либо доказательств наличия у ответчиков намерений сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Таким образом, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, суд находит обоснованным требование истца и признаёт ответчиков ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Размер подлежащей уплате ответчиками госпошлины определяется судом в соответствии пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 300 рублей и подлежит взысканию с ФИО3, ФИО2 по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ ФИО4, представленного Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа ФИО4 (ИНН <***>) к ФИО3 <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Данное решение служит основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу <адрес> органами, ведающими вопросами регистрации граждан по месту проживания и месту пребывания.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городской округ ФИО4 Томской области государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ ФИО4 Томской области государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С.Чуков

Мотивированный текст решения изготовлен 16.09.2024

Подлинник находится в гражданском деле № 2-434/2024 Стрежевского городского суда Томской области.