Решение № 2-2607/2018 2-2607/2018 ~ М-1612/2018 М-1612/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-2607/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малешевой Л.С.

при секретаре Ищенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратилась в суд с иском, в обоснование которого указано, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: ....,18, ФИО2 - 4\10 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка, ФИО3 - 1\10 доля жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Истцами с целью улучшения комфортности проживания самовольно произведена реконструкция жилого дома – возведены пристрой, мансарда, подвал. В результате реконструкции изменилась площадь жилого дома и доли собственников. Техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что техническое состояние строительных конструкций с подвалом ФИО10, пристроев ФИО101,А2 с подвалом работоспособное, пристроев ФИО103,А4 и мансарды ФИО105 исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с подвалом, мансардой и пристроями пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке МУП «Архитектура» домовладение относится к основному виду разрешенного использования зоны, что соответствует градостроительному регламенту. При строительстве жилого пристроя ФИО103 с надстройкой мансардного этажа Литер 5 не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по адресу ...., при строительстве собственной местной канализации не выдержано нормативное расстояние (3м) по горизонтали от канализации до фундамента пристроя ФИО104.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом с подвалом, мансардой и пристроями соответствует требованиям противопожарной безопасности в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношении к жилому дому по .... и не соответствует требованиям противопожарной безопасности в части противопожарных расстояний по отношении к жилому дому по .....

Администрацией Центрального района г.Барнаула отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции указанного жилого дома.

Основываясь на приведенных доводах, истцы просят сохранить жилой дом с подвалом, мансардой и пристроями ФИО10, А1,А2,А3, А4, А5 по адресу ...., пр-д Томский 18 в реконструированном состоянии, общей площадью 166,6 кв.м, жилой площадью 94,5 кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО1 – 32/119 доли; за ФИО2 – 83/119 доли, за ФИО3 – 4/119 доли.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве ответчика привлечена администрация .....

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивала по доводам иска.

Третьи лица, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представители ответчиков администрация г.Барнаула, администрации Центрального района г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены. Администрацией г.Барнаула представлен отзыв на иск, в котором возражают против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу: ....,.... при этом ФИО1 –1/2 доли в праве собственности, ФИО2, - 2/5 доли в праве собственности, ФИО3 -1/10 доля в праве собственности.

Свидетельствами о регистрации права собственности, решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО2 на 4/10 доли жилого дома, ФИО3 на 1/10 доли, ФИО1 на 1/2 доли жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании установлено, что истцами самовольно осуществлена реконструкция жилого дома, ФИО1 возведен пристрой ФИО101, общей площадью 16,5 кв.м., ФИО2 возведены пристрои ФИО102 с подвалом общей площадью 24,8 кв.м., ФИО103 общей площадью 27,7 кв.м., ФИО104 общей площадью 3,5 кв.м., мансарду ФИО105 общей площадью 14,2 кв.м., подвал ФИО10 общей площадью 23.8 кв.м.

Указанные пристрои, подвалы, согласно представленной копии выписки из технического паспорта КГБУ «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются самовольными строениями.

В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом (ФИО10,А1,А2,А3,А4,А5) по указанному адресу относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. При строительстве жилого пристроя (ФИО103) с надстройкой мансардного этажа (ФИО105) не выдержано нормативное расстояния (3м) от границы смежного землепользователя по адресу: ..... В соответствии с п.12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» при строительстве собственной местной канализации не выдержано нормативное расстояние (3м) по горизонтали (в свету) от канализации до фундамента пристроя ФИО104.

Техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по .... установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома с подвалом ФИО10 и пристроев ФИО101,А2 с подвалом работоспособное, пристроев ФИО103 А4 и мансарды ФИО105 исправное. После строительства пристроев общая площадь, мансарды, подвала общая площадь жилого дома с подвалом с пристроями и мансардой (ФИО10,А1,А2,А3,А4,А5) составляет 166,6 кв.м., в том числе жилая 94,5 кв.м.

Дано заключение об отсутствии угрозы для жизни и здоровья граждан. Жилой дом с подвалом, мансардой и пристроями пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с подвалом, мансардой и пристроями соответствует требованиям противопожарной безопасности в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношении к жилому дому по ....,16 и не соответствует требованиям противопожарной безопасности в части противопожарных расстояний по отношении к жилому дому по ....,14. Также экспертом указано, что исследуемой жилой дом с подвалом, мансардой и пристроями ФИО10,А1,А2,А3,А4,А5 при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях принятия мер к легализации самовольного строения, ФИО2 обращалась с заявлением в администрацию ...., постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома ФИО10 подвал, А1,А2,А2 подвал,А3,А4,А5) на земельном участке по адресу: ....,18.

При таких обстоятельствах, принятые истцами меры для легализации строения суд признает достаточными.

Третьи лица –собственники жилого дома и земельного участка, расположенного по .... в судебном заседании не возражали против заявленных требований.

То обстоятельство, что согласно градостроительной справке при строительстве жилого пристроя ФИО103 с надстройкой мансардного этажа Литер 5 не выдержано нормативное расстояние от границы смежного землепользователя по адресу ...., при строительстве собственной местной канализации не выдержано нормативное расстояние по горизонтали от канализации до фундамента пристроя ФИО104, не является ограничением для признания права собственности, поскольку третьи лица не возражают против признания права собственности за истцами, сами истцы согласны эксплуатировать жилой дом на таких условиях.

Доказательств того, что, самовольное строительство нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных лиц жилого дома в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При самовольном изменении технических характеристик первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом с подвалом, мансардой и пристроями Литер А, А1,А2,А3, А4, А5 по адресу .... в реконструированном состоянии, общей площадью 166,6 кв.м, жилой площадью 94,5 кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

В силу ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ определены размеры долей спорного жилого дома, доля ФИО1 составляет 32\119 доли в праве собственности, доля ФИО2 -83/119 доли, ФИО3- 4\119 доли.

Учитывая, что долевые собственники достигли соглашения о размере долей в праве собственности, суд полагает возможным определить доли истцов в указанном размере признав за ними право общей долевой собственности на жилой дом с подвалом, мансардой и пристроями Литер А, А1,А2,А3, А4, А5 по адресу ...., ...., общей площадью 166,6 кв.м, жилой 94,5 кв.м, за ФИО1 – 32/119 доли; за ФИО2 – 83/119 доли, за ФИО3– 4/119 доли.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом с подвалом, мансардой и пристроями Литер А, А1,А2,А3, А4, А5 по адресу ...., .... в реконструированном состоянии, общей площадью 166,6 кв.м, жилой площадью 94,5 кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с подвалом, мансардой и пристроями Литер А, А1,А2,А3, А4, А5 по адресу ...., общей площадью 166,6 кв.м, жилой 94,5 кв.м за ФИО1 ФИО13 – 32/119 доли; за ФИО2 ФИО14 – 83/119 доли, за ФИО3 ФИО13 – 4/119 доли.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Малешева Л.С.