Решение № 2-217/2020 2-217/2020~М-89/2020 М-89/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-217/2020

№ 2- 217/2020

03RS0032-01-2020-000104-20


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Семеновой Н.В., с участием представителя ответчика адвоката Нидворягина В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО3, который в ней не проживает, место жительства не известно. Просит признать прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу и определить, что решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направленное судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 11.02.2020 ответчику назначен адвокат Бирского филиала БРКА.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Нидворягин В.Г. возражал в удовлетворении иска.

Представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бирскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В силу ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в том числе членов его семьи.

Судом установлено, что истцу на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и продавцом ФИО4, в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней после подписания настоящего договора.

Из материалов регистрационного дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО3 продали ФИО9 принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В последующем ФИО9 продал данную квартиру ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 спорная квартира была отчуждена ФИО9, ФИО9 в последующем ФИО4, а ею - истцу ФИО1.

Согласно справке ООО «Крон» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в спорной квартире состоит на регистрационном учете.

Доказательств того, что жилое помещение было предоставлено ответчику в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками, суду не представлено.

В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчик утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и не имеет более оснований и права пользования ею.

Учитывая, что ответчик членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, то предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п. 13 приказа ФИС РФ от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 за № 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы на юридические услуги в размере 3000 рублей, которые подтверждены квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, после его вступления в законную силу, является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по Бирскому району Республики Башкортостан для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на юридические услуги в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2020.

Судья п/п Р. Н.Аюпова

Копия верна

Судья Р. Н.Аюпова