Решение № 2-810/2020 2-810/2020~М-509/2020 М-509/2020 от 21 апреля 2020 г. по делу № 2-810/2020

УИД 66RS0024-01-2020-000640-74

Дело № 2-810/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 21 апреля 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Карасевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома блокированной жилой застройки,

установил:

Истец ФИО2 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома блокированной жилой застройки.

В обоснование иска указано следующее. ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.08.2006, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2006 года сделана запись регистрации №. Общая площадь жилого дома № 11 составляет 120,4 кв.м. Общая площадь, части жилого дома, принадлежащая истцу составляет - 48.8 кв. м, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости, выданным кадастровым агентством ООО «Геоплан». Общая площадь, части жилого дома, принадлежащая: ФИО2, ФИО3, ФИО3 составляет 71.6 кв. м. В 2020 ООО «Геоплан» был составлен технический план здания. По данным обследования установлено, что здание разделено на две группы помещений и обладает признаками жилого дома блокированной застройки ( имеет не более 3 этажей, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющую общую стену без проемов с соседним блоком). Раздел имущества на два самостоятельных объекта права («жилого дома блокированной застройки») не повлечет, причинения какого- либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов иных лиц. Установлено, что блоки имеют разные крыши, не имеют сообщение в чердачном пространстве, то есть чердачное пространство разделено, отсутствует общее подполье, отсутствуют общие коммуникации, то есть имеют два ввода холодной воды, два ввода отопления и два канализационных выпуска с раздельными внутридомовыми инженерными системами обеспечения холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. Фактически вышеуказанный жилой дом разделен в натуре. Доля, принадлежащая истцу, является блокированным жилым домом с приусадебным земельным участком. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на блокированный жилой дом истец не сможет, поскольку решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и в дальнейшем является документом основания для государственной регистрации. При строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, он построен таким образом, чтобы использовать его в качестве отдельных частей дома. Жилые помещения расположены в жилом доме, огорожены забором, имеют отдельный вход. К жилым помещениям отдельно подведены системы энергоснабжения, газоснабжения водоснабжения. Какие-либо общие помещения, устройства и конструкции с частью жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности отсутствуют. Фактически жилой дом уже разделен в натуре, и доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО2 и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3 Истец просит право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 48.8 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № 1-3 на 1 этаже, в соответствии с техническим планом здания, составленным обществом с ограниченной ответственность (ООО) «Геоплан», по состоянию на 28.02.2020г. Признать за ФИО2 (3/6 в общей долевой собственности); ФИО3 (2/6 в общей долевой собственности); ФИО3 (1/6 в общей долевой собственности); право собственности на жилой дом, площадью 71.6 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>на 1 этаже); в соответствии с техническим планом здания, составленным обществом с ограниченной ответственность (ООО) «Геоплан», по состоянию на 28.02.2020г.

В судебное заседание истец, ответчики, представитель истца и ответчиков не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 представили заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости в собственности сторон находится жилой дом площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером (КН) № по адресу: <...> ( ФИО2 -1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 -1/3 в праве общей долевой собственности, ФИО4 -1/3 в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/6 в праве общей долевой собственности). Жилой дом расположен на земельном участке с КН №, который также находится в общей долевой собственности у сторон ( ФИО2 -1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 -1/3 в праве общей долевой собственности, ФИО4 -1/3 в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/6 в праве общей долевой собственности).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 (ООО «Геоплан») здание с КН № возможно разделить на 2 самостоятельных объекта недвижимости (жилой дом блокированной жилой застройки). По данным обследования по состоянию на 28 февраля 2020 года установлено, что фактически здание разделено на 2 группы помещений: общей площадью 71,6 кв.м помещения №№ 4-8 на 1 этаже, общей площадью 48,8 кв.м помещения №№ 1-3 на 1 этаже. Здание с КН №, обладает признаками жилого дома блокированной застройки ( имеет не более 3 этажей, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, блоки имеют разные крыши, не имеют сообщение в чердачном пространстве, то есть чердачное пространство разделено, отсутствует общее подполье, отсутствуют общие коммуникации, инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. В здании жилого дома отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома. Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, кадастровый инженер ООО «Геоплан» делает заключение, что объект с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, возможно разделить на два самостоятельных объекта недвижимости. Объекты недвижимости, образованные из здания с КН № расположенный по адресу: <адрес>, являются частью дома блокированной жилой застройки, которые возможно поставить на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости- жилой дом.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд в этом случае, согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

В случае признания иска ответчиком в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиками не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиками не противоречит закону.

Процессуальные последствия признания иска ответчикам понятны, о чем указано в заявлении.

Суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома блокированной жилой застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на жилой дом площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 48,8 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от 03 марта 2020 года, составленным кадастровым инженером ФИО7

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 71,6 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от 03 марта 2020 года, составленным кадастровым инженером ФИО5 (за ФИО2 - 1/2 в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/3 в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/6 в праве общей долевой собственности);

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева