Решение № 2-648/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-648/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 г. ...

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.,

при секретаре Дьячковой К.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество-Авангард» к ФИО1 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен в суд по тем основаниям, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... Квартира №... в этом доме принадлежит на праве собственности ФИО1 ХХ.ХХ.ХХ. комиссией в составе работников истца было установлено, что произведено частичное остекление общего балкона 6 этажа напротив квартиры ответчика. Ответчик предупреждался истцом о незаконном остеклении, о чем ему было выдано предписание. Действие ответчика по остеклению названного помещения представляет собой действие по распоряжению таким имуществом в нарушение установленного порядка, поскольку общее собрание собственников многоквартирного дома не принимало решений, которыми ответчику разрешалось бы остеклять общий балкон. На основании изложенного истец просит обязать ответчика привести помещение общего балкона по указанному адресу в прежнее состояние: демонтировать остекление общего балкона, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа крепления остекления, взыскать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины.

Дело поступило для рассмотрения по подсудности из ... районного суда ... на основании определения от ХХ.ХХ.ХХ..

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 ГК РФ).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Содружество-Авангард» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного в виде протокола №... от ХХ.ХХ.ХХ..

Квартира №... в этом доме принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Также судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. комиссией в составе работников ООО «Управляющая компания «Содружество-Авангард» было установлено, что произведено частичное остекление общего балкона последнего шестого этажа напротив квартиры ответчика, что является нарушением проекта здания.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что остекление балкона на шестом этаже в спорном доме произведено именно им.

На предписание истца от ХХ.ХХ.ХХ. о предоставлении документов, подтверждающих законность остекления балкона, либо о демонтаже незаконного остекления ответчик не отреагировал, демонтаж не произвел. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст.36, 44 ЖК РФ, ст. 246, 247 ГК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, принимая во внимание то обстоятельство, что остекленный ответчиком балкон находится в общей собственности собственников жилых помещений, решения общего собрания собственниками об остеклении балкона не принималось, а доказательств обратного судом не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика привести помещение общего балкона по указанному адресу в прежнее состояние: демонтировать остекление общего балкона, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа крепления остекления.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести помещение общего балкона на шестом этаже многоквартирного дома по адресу ... прежнее состояние: демонтировать остекление общего балкона, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа крепления остекления.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество-Авангард» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ХХ.ХХ.ХХ..