Решение № 2-2002/2018 2-2002/2018 ~ М-1799/2018 М-1799/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2002/2018

Дело № 2-2002/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 19 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Администрации города Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что являются собственниками жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. Два жилых дома расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № Данный земельный участок выделялся под строительства жилого дома Р.М.М.. В акте от ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Р.М.М., но в КУ «ИсА Омской области» указанный договор отсутствует. Кадастровым инженером площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м. Спор с соседями по границам земельного участка отсутствует. Считают, что к ним перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленного на указанном праве первому собственнику жилого дома. Просят признать за собой право бессрочного пользования на земельный участок, местоположение: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, <адрес> кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли жилой застройки (индивидуальной).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации города Омска и Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В материалы дела представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым №, а ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым № (л.д.8,14).

В материалах дела имеется уведомление Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 127).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, разрешенное использование: земли индивидуальной жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 28).

По сведениям ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-119) в материалах инвентаризационного дела на домовладение по адресу: <адрес> имеется информация о договоре застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Р.М.М..

Установлено, что на период выделения земельного участка под домовладение, расположенное по адресу: <адрес> действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время.

При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством, не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок переходил на законных основаниях к собственникам жилого дома, каковыми являются в настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается материалами инвентаризационного дела (л.д.38-119).

Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации города Омска и Администрации города Омска возражений по заявленным требованиям, не представили.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что у истцов, являющихся собственниками жилых домов, возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес>, как у собственников строений. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья -