Решение № 2-1145/2019 2-1145/2019~М-833/2019 М-833/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1145/2019

Мотивированное
решение составлено 05.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1145/2019 по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации Арамильского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности – недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 932 кв.м., кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки. В 2012 году с целью улучшения жилищных условий истцом была начата реконструкция жилого дома путем строительства теплого пристроя к существующему жилому дому. Реконструкция жилого дома закончена в марте 2019 года, в результате которой был возведен: теплый пристрой литера А1 общей площадью 52,4 кв.м., в котором в настоящее время размещается (согласно экспликации к поэтажному плану строения) 8 – прихожая площадью 12,0 кв.м., 9 – кухня-столовая площадью 27,9 кв.м., 10 – санузел площадью 7,7 кв.м., 11 - котельная площадью 4,8 кв.м. Реконструкция жилого дома была произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции жилого дома не тронуты. В результате реконструкции жилого дома изменилась общая площадь жилого дома в целом и составляет 140,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Арамильского городского округа с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома вх. № 01-01-17/159. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Арамильского городского округа направил истцу уведомление №40817810604900317040 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального по следующим основаниям: согласно п. 2 ст. 3-2 Раздела 1 «Общие положения. Порядок применения Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040), сведения об отступах от границ земельного участка до объекта капитального строительства не соответствуют предельным минимальным параметрам реконструкции объекта капитального строительства, установленному для зоны Ж-1 (зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания, код 2.1 – для индивидуального жилищного строительства), то есть расстояние от границы смежного земельного участка до объекта капитального строительства должно составлять не менее 3 метров, от фасадной линии – не менее 5 метров. Для выполнения кадастровых работ в отношении реконструированного жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за техническим планом здания. Кадастровые работы были выполнены, в результате которых были подготовлены: проект технического плана здания в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 66:33:0101007:683, расположенного по адресу: <адрес>; заключение кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера: так как получено уведомление Администрации Арамильского ГО о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, то осуществление кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу <адрес> не представляется возможным. При определении местоположения здания на земельном участке определены отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома):от северной границы – 2,67 м; от западной границы – 0,12 м; от южной границы – 4,33 м; от восточной границы – 32,0 м. контур здания представляет собой совокупность наземного (1 этаж) и подземного (подземный этаж), следовательно, в техническом плане здания указаны координаты наземного (1/2) и подземного (2/2) контуров здания. В графической части также отображены наземный и подземный контуры здания. Площадь реконструированного жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 140,3 кв.м.

ФИО1 просил признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречащей законодательству. Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с последующим внесением изменений в сведения государственного кадастрового учета и постановкой на государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью 140,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок. Жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году с целью улучшения жилищных условий истец начал строить теплый пристрой. Получил отказ, так как параметры были нарушены со стороны смежного земельного участка. Пристрой был к существующему дому и он размещен на задней стороне существующего дома. Реконструкция была произведена без разрешительной документации. В связи с этим возникла необходимость обратиться в суд для того, чтобы узаконить реконструкцию. С ФИО5 параметры не на много нарушены - 33 см. нарушения.

Представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО4 нотариусом <адрес> по реестру за №40817810604900317040, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом полезной площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой – 35,4 кв.м., с двумя навесами, двумя сараями, баней, сооружениями, находящийся в <адрес>, под номером 20, расположенный на земельном участке размером 924 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условный) номер 66:33:0101007:466.

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 932 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. В качестве правообладателя указан ФИО1

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 52,6 кв.м., год завершения строительства 1969.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Администрацию Арамильского городского округа с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома вх. №40817810604900317040.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Арамильского городского округа направил истцу уведомление №40817810604900317040 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального по следующим основаниям: согласно п. 2 ст. 3-2 Раздела 1 «Общие положения. Порядок применения Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040), сведения об отступах от границ земельного участка до объекта капитального строительства не соответствуют предельным минимальным параметрам реконструкции объекта капитального строительства, установленному для зоны Ж-1 (зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания, код 2.1 – для индивидуального жилищного строительства).

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, кадастровый номер объекта №40817810604900317040, площадью 140,3 кв.м.

Площадь здания – жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 140,3 кв.м. (согласно техническому плану здания – жилого дома).

Согласно заключению кадастрового инженера: так как получено уведомление Администрации Арамильского ГО о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, то осуществление кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу <адрес> не представляется возможным.

При определении местоположения здания на земельном участке определены отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома):от северной границы – 2,67 м; от западной границы – 0,12 м; от южной границы – 4,33 м; от восточной границы – 32,0 м. контур здания представляет собой совокупность наземного (1 этаж) и подземного (подземный этаж), следовательно, в техническом плане здания указаны координаты наземного (1/2) и подземного (2/2) контуров здания. В графической части также отображены наземный и подземный контуры здания.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (квартира) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Кроме того, судом установлено, что истцом была произведены реконструкция, изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом ФИО1 представлено техническое заключение, ООО Уральский Центр Промышленного Контроля «АПАТИТ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам выполненного обследования установлено:

- техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, полов – работоспособное;

- по геометрическим параметрам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане;

- при обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция и перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как жилое помещение находится в ее собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

Третье лицо ФИО5 – владелец земельного участка №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес>, в отношении которого истцом нарушены градостроительные нормы, направил в суд нотариально заверенное заявление, согласно которому не возражает против возведения ФИО1 спорного здания в указанных выше границах.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать реконструкцию не противоречащей законодательству, сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, а так же признать право собственности истца на блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 140,3 кв..

руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Арамильского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречащей действующему законодательству, сохранить данный жилой дом с реконструированном состоянии, площадью 140,3 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО10 на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 140,3 кв. м., с кадастровым номером №40817810604900317040, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.