Решение № 2-12/2017 2-12/2017(2-9928/2016;)~М-9569/2016 2-9928/2016 М-9569/2016 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-12/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Петровой О.В.

С участием помощника прокурора Меньковой О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Корягиной Зое И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Банк «ВТБ 24» (ПАО), действующий в интересах АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, в котором просил признать ответчицу утратившей право пользования и выселить из квартиру по адресу <адрес>, мотивируя требование тем, что данное жилое помещение принадлежит истцу по праву собственности и на основании ст. 35 ЖК РФ ответчица обязана освободить данное жилое помещение, поскольку утратила на него право. В добровольном порядке ответчица направленное в её адрес требование об освобождении квартиры, до настоящего времени не исполнила.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица иск не признала.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Банк «<данные изъяты>» и ФИО3 и ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> руб. для приобретения в собственность заемщиков квартиры по адресу <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (внуком ответчицы) и ответчицей по настоящему делу, ФИО3 приобрел указанное жилое помещение в собственность у ответчицы (л.д. №).

Решением Калужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску ФИО2 к ФИО3, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании недействительным договора купли-продажи с ипотекой и применении последствий недействительности сделки, о признании данной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, ФИО2 отказано в удовлетворении заявленных требований.

Согласно определению судебной коллегии по гражданским дела Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Из материалов дела видно, что ООО «Банк <данные изъяты>» закладная на указанное жилое помещение продана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи данной квартиры с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника ФИО3 ВА. взыскателю, за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», к последнему перешло право собственности на спорное жилое помещение (л.д. №).

Впоследствии право собственности на данную квартиру перешло вновь к истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Установлено, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчицей, в настоящее время по указанному адресу зарегистрирована и проживает последняя (л.д. №).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку заложенное имущество – спорная квартира находится в собственности истца, то согласно ст. 78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)", а также положений ст. 292 ГК РФ, ответчица утрачивает право пользования данным жилым помещением.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялось требование об освобождении квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца о признании ответчицы утратившей право и выселении из вышеназванного жилого помещения.

Доводы ответчицы о том, что спорное жилое помещение является единственным жильем для неё, правового значения при разрешении данного спора не имеют.

Каких-либо оснований для сохранения права пользования за ответчицей спорной квартирой у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Корягиной Зое И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 квартиры по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> И. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 05.04.2017г.