Решение № 2-187/2024 2-187/2024~М-90/2024 М-90/2024 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-187/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,

при секретаре Луценко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации Труновского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Труновского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в последующем уточнив свои требования, в котором просит взыскать с ответчика в пользу администрации Труновского муниципального округа <адрес> задолженность по оплате арендных платежей в размере 22 163,10 руб., в том числе: сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12971,18 руб.; неустойка за ненадлежащее исполнение условий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 191,92 руб. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., местоположение которого: <адрес>, р-н Труновский <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Обязать ФИО1 освободить данный земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет. В тот же день земельный участок был передан арендатору на основании акта приема-передачи.

Право аренды приобретено ФИО1по результатам передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о передаче прав под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора годовой размер арендной платы определялся в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составлял 904,80 руб.

В связи с принятием постановления <адрес> от 601-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка определения размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставляемых в аренду без торгов» базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов изменен на 0,6 %.

Годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил: 4708,80 руб.=784800*0,6%.

В соответствии с Приказом министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составила 511900 руб.

Годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил: 3071,40 руб.=511900*0,6%.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной Приказом министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>», вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении мер поддержки арендатором земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ составил: 3071,40 руб.=511900*0,6%.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, пункту 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размера арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Из-за систематической неоплаты арендных платежей, за ответчиком по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 12 971,18 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 9 191,92 руб.

Общая сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 163,10 руб.

ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности, в течение месяца с момента ее получения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена письменная претензия, с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности, расторжении договора аренды и возврата земельного участка в течение месяца с момента ее получения.

За истекший с момента отправления претензии срок, ответа на претензию не поступило, каких-либо действий по оплате задолженности со стороны ответчика совершено не было. Претензии направлены ответчику по адресу указанному в договоре передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований действующего законодательства и принятых договорных обязательств, до настоящего времени долг не погашен.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия.

Почтовое извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное ответчику ФИО1 по месту его жительства, по адресу: <адрес>, Труновский муниципальный округ, <адрес>, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет. В тот же день земельный участок был передан арендатору на основании акта приема-передачи.

Право аренды приобретено ФИО1 по результатам передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о передаче прав под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размера арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена неустойка из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Постановлением <адрес> от 601-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка определения размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставляемых в аренду без торгов» базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов изменен на 0,6 %.

Годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил: 4708,80 руб.=784800*0,6%.

Согласно Приказа министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составила 511900 руб.

Годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил: 3071,40 руб.=511900*0,6%.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной приказом министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>», вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении мер поддержки арендатором земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ составил: 3071,40 руб.=511900*0,6%.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны по договору должны выполнять взятые на себя обязательства надлежащим образом, а односторонний отказ от выполнения обязательств или одностороннее изменение обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из представленного истцом расчета, карточки лицевого счета, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не выполняет с апреля 2020 года, не вносит арендную плату более трех лет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в общей сумме 22 163,10 руб., из которых: сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12971,18 руб.; неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -9 191,92 руб.

ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности, в течение месяца с момента ее получения. Заказное почтовое уведомление ответчиком не получено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена письменная претензия, с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности, расторжении договора аренды и возврата земельного участка в течение месяца с момента ее получения. Заказное почтовое уведомление ответчиком не получено.

Риск неполучения почтовой корреспонденции лежит в силу положений ст. 165.1 ГК РФ на адресате.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования администрации Труновского муниципального округа <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ч. 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 61.6, пункта 2 статьи 61.1 БК РФ в бюджеты муниципальных округов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) по нормативу 100 процентов.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей

В соответствии с п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Сумма заявленных исковых требований составляет 22 163,10 руб., таким образом, с ответчика в бюджет Труновского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1164,90 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ОГРН № ИНН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Украина, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Труновского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 163,10 руб., в том числе: арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12971,18 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1303.2024 в размере 9 191,92 руб.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., местоположение которого: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Труновского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 1 164,90 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Сейранова