Решение № 2-2117/2019 2-2117/2019~М-1341/2019 М-1341/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-2117/2019

дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра М О

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, 3-е лицо Администрация городского округа Истра о признании права собственности на долю жилого дом в порядке наследования по закону, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Истра о признании права собственности на блок жилого дома с учетом, самовольной реконструкции, разделе жилого дома и прекращении долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО4, 3-е лицо Администрация г.о. Истра о признании права собственности на долю жилого дом в порядке наследования по закону, указывая, что после смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из земельных участков площадью 1200 кв.м. и 150 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежало ФИО5 на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, но регистрация на жилой дом площадью 56,1 кв.м. в ЕРГН не производилась. Являясь наследниками первой очереди истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное выше имущество. Нотариусом г. Москвы ФИО6 было заведено наследственное дело, в последствии истцам были выданы свидетельства о праве общей долевой собственности в равных долях на наследство по закону на земельные участки площадью 1200 кв.м. и 150 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы объединили земельные участки в единый пл. 1309 кв.м. нотариусом в выдаче свидетельства на 1/2 доли домовладения отказала ввиду того, что имеется расхождение площадей дома в правоустанавливающих документах, а именно имеется наличие незарегистрированных самовольных построек. За ФИО4 и ФИО5 на основании решения Истринского городского суда Мо от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности в равных долях на самовольные строения под лит А1, а1, а4, а5. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого дома составляет 138,7 кв.м., в том числе жиля площадь 95,4 кв.м. жилой дом состоит из двух квартир, а именно квартира №1 площадью 41,7 кв.м., квартира №2 площадью 53,7 кв.м. государственная регистрация не производилась. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик осуществил самовольную реконструкцию дома, а именно возвел мансарду под лит. а 6. Истцы не возражают против постройки ответчика мансарды.

На основании изложенного просят, признать за истцами право собственности в равных долях на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

По встречному иску ФИО4 обратился с иском к ФИО1, ФИО2, Администрации г.о. Истра о признании права собственности на блок жилого дома с учетом, самовольной реконструкции, разделе жилого дома и прекращении долевой собственности указал, что ФИО4 принадлежат земельные участки общей площадью 1159 кв.м. и 150 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО5 было признано право собственности в равных долях на самовольные строения под лит. А1, а1, а4,а5. Право собственности не зарегистрировано. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ году, наследниками к имуществу умершей являются ФИО1 и ФИО2 право собственности ими не зарегистрировано. Истцом в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена самовольная реконструкция: возведена над лит. А, А1 мансарда под лит. а6. Истец в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Администрацию г.о. Истра с целью узаконить самовольное строение но ему было отказано, данное самовольное строение соответствует всем нормам и правилом, что подтверждается заключением эксперта. В данное время между сторонами возникла необходимость о прекращении общей долевой собственности.

Просит суд, произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, всех частей здания 174,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 159,3 кв.м., помещений вспомогательного использования- 14,8 кв.м. по адресу: <адрес> между Истцом ФИО4 и Ответчиками ФИО1 и ФИО2, признать за ФИО4 право собственности на жилойблок в жилом доме сблокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 92,0 кв. м. общей площадью жилых помещений 89,3 кв. м, из нее жилой- 42,4 кв.м., подсобной- 46,9 кв.м., вспомогательной- 2.7 кв.м.. состоящий из помещений, согласно сложившемуся порядку пользования, право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО1 и ФИО7 на жилой дом, площадью 95,4 кв.м., с кад№, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. По встречным исковым требованиям не возражала.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассматривать исковое заявление в его отсутствие, исковое требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. По встречным исковым требованиям не возражал.

Ответчик ФИО4 встречные исковое требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. По первоначальному иску не возражал.

Представитель 3-его лица Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1110 и 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО5 возникло право собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. и на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда за ответчиком ФИО3, ФИО11 было признано право собственности по 1/2 доли за каждым на жилую пристройку А1, веранду а1, мансарду а4, мансарду а5, пристроенных к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> служебные постройки лит: Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9 расположенные по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ год ФИО5 умерла (л.д. 36) наследником первой очереди после ФИО5 являются истцы ФИО1 и ФИО2

Истцу ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 38). Также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 39)

Истцу ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ул. родниковая, <адрес>. (л.д. 40). Также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 41).

Истцам нотариусом было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что в представленных в наследственное дело документах на вышеуказанный жилой дом служебными строениями имеются расхождения, которые не позволяют однозначно установить размер наследственного имущества.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельных участков 1200 кв.м. и 150 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцами на основании решения собственников об объединении земельных участков, были объединены указанные земельные участки в единый земельный участок общей площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером №л.д. 42-43).

Судом установлено, что фактически ФИО1 и ФИО2 наследство после смерти ФИО5 приняли, несут расходы по его содержанию.

Других наследников после смерти ФИО5 нет.

Факт принятия ФИО1 и ФИО2 после смерти матери наследства в виде 1/2 доли жилого дома, подтверждается собранными по делу доказательствами, никем не оспоренными.

Как следует из искового заявления и встречного искового заявления, ответчиком ФИО4 в спорном жилом помещении была совершена перепланировка и переустройство, которые заключаются в возведении над лит. А, А1 – мансарды под лит. а6, однако этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью. Порядок пользования жилым домом сложился.

На основании паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания жилого дома истцов и ответчика составляет 174,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 159,3 кв.м., в т.ч. жилая 67,0 кв.м, подсобная 92,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 14,8 кв.м. (л.д. 24-34)

Как следует из заключения специалиста ФИО8 (л.д. 76 - 92) исследуемое домовладение расположенное по адресу: <адрес> Объект исследования: (лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. al, лит. а4, лит. а5, лит. а6) является жилым зданием, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. Объект исследования по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Объект исследования находится в границах земельных участков, принадлежащих ФИО4, ФИО2 и ФИО1. В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м, что соответствует противопожарным нормам. С проведенной реконструкцией жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Здание не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно – планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит. Препятствий к принятию реконструированного жилого дома блокированной застройки (лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. а1, лит. а4, лит. а5, лит. а6) площадью всех частей здания 174,1 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования 14,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 159,3 кв.м, из нее жилой 67,0 кв.м, подсобной 92,3 кв.м., по адресу: <адрес> эксплуатацию нет.

В заключении эксперта ФИО9, представлен вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования собственники пользуются жилым домом лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. а1, лит. а4, лит. а5, лит. а6) расположенным по адресу: <адрес> Порядок пользования домом сложился. Согласно экспликации к поэтажному плану, дом состоит из 2-х изолированных блоков с отдельными входами. По представленному варианту раздела жилого дома, доля истцов будет составлять – 0,44 доли, ответчика – 0,56 доли. Выделить ФИО4 блок жилого дома, состоящий из помещений: №1 – 14,0 кв.м., №2 – 11,5 кв.м. в жилом доме лит. А, №3 – 16,9 кв.м. жилой пристройке лит. А1, №4 – 11,3 кв.м. в жилой пристройке лит. А2, №5 – 2,7 кв.м. в веранде лит. а1, №6 - 8,2 кв.м., №7-27,4 кв.м. в мансарде лит. а6 площадь всех частей здания – 92,0 кв.м. Выделить в общую долевую собственности ФИО2 и ФИО1 блок жилого дома, состоящий из помещений: №1 – 13,4 кв.м., №2 – 11,2 кв.м. в жилом доме лит. А, №3 – 17,0 кв.м. жилой пристройке лит. А1, №4 – 12,1 кв.м. в веранде лит а, №5 – 8,7 кв.м., №6 - 3,5 кв.м. в мансарде лит. а4, №7- 4,6 кв.м., №8 – 11,6 кв.м. в мансарде лит. а5 площадь всех частей здания – 82,1 кв.м.

Поскольку экспертом сделан вывод о возможности раздела жилого дома, порядок пользования между сторонами сложился, заявленные требования подлежат удовлетворению, согласно разработанному заключению эксперта.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, 3-е лицо Администрация городского округа Истра о признании права собственности на долю жилого дом в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Истра о признании права собственности на блок жилого дома с учетом, самовольной реконструкции, разделе жилого дома и прекращении долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО10 по 1/4 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью помещений жилого дома 159, 3 кв метра, жилой-67,0.кв. метра.

Произвести раздел дома по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта.

Выделить в собственность ФИО4 блок жилого дома, состоящий из помещений: №1 – 14,0 кв.м., №2 – 11,5 кв.м. в жилом доме лит. А, №3 – 16,9 кв.м. жилой пристройке лит. А1, №4 – 11,3 кв.м. в жилой пристройке лит. А2, №5 – 2,7 кв.м. в веранде лит. а1, №6 - 8,2 кв.м., №7-27,4 кв.м. в мансарде лит. а6 площадь всех частей здания – 92,0 кв.м.Доля ФИО4 составляет 0, 56.

Выделить в общедолевую собственность ФИО2, ФИО12 по 1/2 доли каждому : блок жилого дома, состоящий из помещений: №1 – 13,4 кв.м., №2 – 11,2 кв.м. в жилом доме лит. А, №3 – 17,0 кв.м. жилой пристройке лит. А1, №4 – 12,1 кв.м. в веранде лит а, №5 – 8,7 кв.м., №6 - 3,5 кв.м. в мансарде лит. а4, №7- 4,6 кв.м., №8 – 11,6 кв.м. в мансарде лит. а5 площадью всех частей здания – 82,1 кв.м. Доля ФИО2, ФИО1 составит 0, 44.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ