Решение № 2-5029/2018 2-5029/2018~М-4961/2018 М-4961/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-5029/2018

Решение

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 232, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», ул. Им. Народной артистки СССР ФИО3, дом 12 корпус 1.

В обоснование требований указал, что 05 апреля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ДУ-06к2-232 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со строительным номером № 6 корп.2.

Согласно Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом № 6, корпус 2, находящийся по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме № 6, корп. 2 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

Истец оплатил стоимость объекта. Дом выстроен, введен в эксплуатацию. Но застройщик не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект. В настоящее время он признан банкротом. В связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца, на требовании настаивал, просил удовлетворить. Пояснил, что дому после его введения в эксплуатацию присвоен следующий адрес:

<адрес>

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о де слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Как установлено, 05 апреля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ДУ-06к2-232 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со строительным номером № 6 корп.2.

Согласно Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом № 6, корпус 2, находящийся по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме № 6, корп. 2 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

Истец оплатил стоимость объекта. Дом выстроен, введен в эксплуатацию. Но застройщик не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект. В настоящее время он признан банкротом. В связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Дому после его введения в эксплуатацию присвоен следующий адрес:

<адрес>

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Строительство жилого дома, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в доме произведены обмеры БТИ.

В силу пунктов 1, 2 ст.6 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, пояснения сторон, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость кладовой, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по признанию за ним права собственности на кладовую.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Е.А. Гоморева