Решение № 2-494/2019 2-494/2019~М-370/2019 М-370/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-494/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 26 июля 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО4 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о прекращении ограничения (обременения) права в отношении жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО4, действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Перспектива», в котором просят прекратить ограничения (ипотеку) в силу закона и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в отношении индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером 01:02:1400054:0008:79:215:002:300007590 и земельного участка площадью 3493 кв.м., с кадастровым номером 01:02:1400054:0008, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ими был приобретен индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Частично имущество приобреталось за счет заемных денежных средств ООО «Перспектива» в сумме 390000 рублей. Обеспечением займа явилась ипотека, о чем были внесены соответствующие сведения в Росреестр. ДД.ММ.ГГГГ задолженность была полностью погашена.

ООО «Перспектива» оставляет без внимания их заявления о снятии обременения имущества. По имеющимся у них сведениям, данное общество фактически является недействующим, что препятствует снятию ограничения (обременения) с имущества.

На основании изложенного просили прекратить ограничения (ипотеку) в силу закона и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в отношении индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером 01:02:1400054:0008:79:215:002:300007590 и земельного участка площадью 3493 кв.м., с кадастровым номером 01:02:1400054:0008, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО5 и ФИО4 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своем исковом заявлении в просительной части просили рассмотреть данное дело без их участия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Перспектива» прекратила осуществление деятельности как юридического лица, в связи с исключением ФИО6 инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.

В соответствии с абз. 2 ч.2 ст. 48 ГПК РФ, от имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный ФИО3 ликвидационной комиссии.

ФИО3 № по <адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

ФИО3 третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве заместитель руководителя Управления ФИО9 просила рассмотреть данное дело в отсутствии их ФИО3. При вынесении решении полагалась на усмотрения суда.

С учетом письменных мнений истцов ФИО5 и ФИО4, ФИО3 третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО5 и ФИО4 действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 к ООО «Перспектива» о прекращении ограничения (обременения) права в отношении жилого дома с земельным участком, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из акта передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 заняла денежные средства у ООО «Перспектива» в размер 390000 рублей на приобретение жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 продал, а супруги ФИО5 и ФИО4, действующая за себя и за своих малолетних детей: сына – ФИО1 и сына ФИО2, купили в равных долях каждый по 1/4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Пункте 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что указанное выше имущество будет находится в залоге ООО «Перспектива» до погашения заемщиком ФИО4 займа, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 61,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли ФИО5.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 61,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли ФИО4.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 61,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли ФИО1.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 61,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли ФИО2.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3493 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли ФИО5.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3493 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли ФИО4.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3493 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли ФИО1.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3493 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли ФИО2.

Кроме того, в данных свидетельствах указано, что на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из справки о полном расчете по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Перспектива» следует, что по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 полностью погасила задолженность перед ООО «Перспектива» в размере 390000 рублей. Материальных претензий не имеют.

В соответствии с подп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что заемные денежные средства по договору займа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Перспектива» возвращены в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, в связи с исключением ООО «Перспектива» как недействующее юридическое лицо, у истцов возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ими жилого дома и земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанный жилой дом вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО4 действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о прекращении ограничения (обременения) права в отношении жилого дома с земельным участком, удовлетворить.

Прекратить ограничения (ипотеку) в силу закона и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в отношении индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером 01:02:1400054:0008:79:215:002:300007590 и земельного участка площадью 3493 кв.м., с кадастровым номером 01:02:1400054:0008, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)