Решение № 2-117/2018 2-117/2018 ~ М-76/2018 М-76/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-117/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2018 по исковому заявлению ФИО1 ФИО26, ФИО3 ФИО27 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – ФИО1, ФИО3 обратились суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО5 (ФИО1) и Красноармейским ПОЖКХ в лице ФИО8 был заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан, согласно которого они получили в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. ФИО1 является наследницей по закону после смерти ФИО2 ФИО4 и ФИО3 отказались от принятия наследства в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 и после его смети наследниками являются они - истцы ФИО3 и ФИО1 При обращении в регистрирующий государственный орган для регистрации права собственности и к нотариусу для оформления наследства им было отказано, в связи с тем, что не было зарегистрировано право собственности в соответствии с законодательством ввиду отсутствия необходимых документов подтверждающих первичное право собственности стороны передававшей жилое помещение в собственность граждан, что препятствует им - истцам в оформлении своих прав на указанное жилое помещение в порядке приватизации и наследования по закону. Просят признать за ними - ФИО1, ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону <данные изъяты>) жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, также признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования по закону <данные изъяты> жилого помещения - квартиры, <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ФИО1, право собственности <данные изъяты> жилого помещения - квартиры, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истица ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, отражённым в указанной выше описательной части решения.

Истица - ФИО3 надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно имеющемуся в материалах дела ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть исковые требования без её участия, поддерживает иск в полном объеме и просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области ФИО6, выступающий на основании доверенности, пояснил, что возражений по предъявленным требованиям КУМИ по муниципальному району Красноармейский не имеет.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО7, надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО3

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Государственной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участвовавших в рассмотрении дела сторон, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

Договор передачи квартир в собственность граждан, является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Согласно материалам дела, договор передачи квартир в собственность граждан был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО5 с одной стороны и Красноармейским ПОЖКХ в лице директора ФИО8, с другой стороны. Предметом договора являлось жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес> переданное в общую долевую собственность, <данные изъяты> каждому. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО5, ФИО4, других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – Красноармейское ПОЖКХ лице директора ФИО8, передало квартиру вышеуказанным лицам, которые приняли квартиру, фактически проживали в ней, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Сведениями, содержащимися в справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО13, после чего ей присвоена фамилия <данные изъяты> (л.д. 22).

Сведениями, содержащимися в справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 заключила брак с ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ после чего ей присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 23).

Сведениями, содержащимися в свидетельствах о расторжении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), подтверждается, что брак между ФИО13 и ФИО11 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО14 и ФИО18 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО11, после чего жене присвоена фамилия ФИО25 (л.д. 24), следовательно, ФИО3 и ФИО9 одно и то же лицо.

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО18, после чего жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 26), следовательно, ФИО1 и ФИО5 одно и то же лицо.

Сведениями, содержащимися в справке ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., зарегистрирована за ФИО4, ФИО2, ФИО5 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли за каждым. Имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запрещения или аресты в картотеке Красноармейского филиала ГУП ЦТИ не значатся (л.д. 14). Кроме того, во время приватизации указанной квартиры площади были поставлены по сведениям ЖКХ. По данным последней инвентаризации площади составили: <данные изъяты> (л.д. 19, 25,26).

Договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО4, ФИО2, что подтверждает то обстоятельство, что умершие ФИО4, ФИО2 при жизни, изъявили желание стать собственниками данного жилого помещения (л.д. 12).

Сведениями, содержащимися в справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский, и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится, в связи с тем, что передана по договору передачи в собственность граждан ФИО4, ФИО2 и ФИО5 (л.д. 13).

Сведениями, содержащимися в справках №, <данные изъяты>, выданных администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО23 (ФИО1) Л.В. и умершие ФИО2, ФИО4 были зарегистрированы и проживали по адресу <адрес>. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован постоянно на день смерти и проживал совместно с дочерью ФИО1 и внучкой ФИО19 по адресу: <адрес>; ФИО2 постоянно на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес> с ней на день смерти проживали ФИО4, ФИО18, ФИО19; в настоящее время ФИО1 и ФИО19 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ( л.д. 17,18,19,20).

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН, отсутствуют (л.д. 15).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартир в собственность граждан ФИО4, ФИО2 и ФИО5, правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи, с чем указанные лица приобрели право собственности на квартиру (по 1/3 доли каждый), расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Обстоятельства того, что указанная выше квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Кроме того, умершие ФИО4, ФИО2 не зарегистрировали своё право собственности <данные изъяты> каждый по независящим от них обстоятельствам, в связи со смертью, однако, подписав договор о передачи квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, выразили своё волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность, и реализовать это право в дальнейшем.

Поскольку договор передачи квартир в собственность граждан заключен до смерти ФИО4 и ФИО2, то спорная квартира, а именно <данные изъяты>, является наследственным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 28).

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о смерти серии <данные изъяты> № от 25/07/2017 подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 27).

Родственные отношения истцов – ФИО1, ФИО3 и умерших – ФИО4 и ФИО2 подтверждаются сведениями, содержащимися в свидетельствах о рождении истцов, из которых следует, что их родителями являются: отец – ФИО4, мать – ФИО2 (л.д. 29,30).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 являются: её супруг ФИО2 и дети ФИО1 (ФИО12, ФИО10) Л.В., ФИО3 (ФИО12, ФИО11) ФИО15 наследодателя ФИО2- ФИО2 и дочь наследодателя - ФИО3 отказались от наследства наследодателя в пользу ФИО10 ( ФИО12, ФИО1) Л.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно сведениям, представленными нотариусом <адрес> ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4 было открыто наследственное дело по заявлению о принятии наследства по всем основаниям дочерей наследодателя ФИО3 и ФИО1 Других заявлений по данному наследственному делу в нотариальную контору <адрес> не поступало.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО2, право собственности <данные изъяты> спорного жилого помещения перешло к её дочери ФИО1, после смерти ФИО4 право собственности <данные изъяты> спорного жилого помещения <данные изъяты>) перешло к его детям: ФИО1 и ФИО3

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что истцы являются наследниками по закону на квартиру, и в силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ приняли наследство после смерти своих родителей.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28, ФИО3 ФИО29 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО30, ФИО3 ФИО31 право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты>) жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО32, право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> доли жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО33, право собственности на <данные изъяты> жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов