Решение № 2-6861/2021 2-6861/2021~М-4430/2021 М-4430/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-6861/2021

Дело № 2-6861/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Кварацхелия Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Мика-Сервис» к администрации муниципального образования г. Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании общим имуществом, прекращении права хозяйственного ведения и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ООО «Мика-Сервис» обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании общим имуществом нежилого здания по <адрес> нежилое помещение с инвентарным номером № 61 (лестничная клетка площадью 14,6 кв. м) первого этажа и нежилое помещение с инвентарным номером № 78 второго этажа (лестничная клетка площадью 16 кв. м) нежилого здания в <адрес>; прекращении право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Снежинка» МО г. Краснодар на нежилое помещение № 61 (лестничная клетка площадью 14,6 кв.м) первого этажа и нежилое помещение с инвентарным номером № 78 второго этажа (лестничная клетка площадью 16 кв. м) нежилого здания в <адрес>; признании права собственности за ООО «Мика-Сервис» в размере 1/2 доли, за муниципальным образованием <адрес> в размере 1/2 доли на нежилое помещение № 61 (лестничная клетка площадью 14,6 кв. м) первого этажа нежилого здания в <адрес>; признании права собственности за ООО «Мика-Сервис» в размере 1/2 доли, за муниципальным образованием город Краснодар в размере 1/2 доли на нежилое помещение № 78 (лестничная клетка площадью 16 кв. м) второго этажа нежилого здания в <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ООО «Мика-Сервис» на праве собственности принадлежат нежилые помещения с инвентарными номерами № № 73, 74, 74/1, 74/2, 74/3, 74/4, 76, 76/1, 77, 79, 79/1, 79/2, 79/3, 79/4, 80, 80/1, 82, 83, 84, 85, 87/1, 91, 91/1, 91/2, 91/3общей площадью 322,8 кв.м., а также нежилые помещения с инвентарными номерами № № 62/1, 68, 73, 74, 74/1, 74/2, 76, 77, 79, 80, 82-85второго этажа нежилого здания в <адрес>. При этом МУП «Снежинка» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения1-го этажа № 61(лестничная клетка) площадью 14,6 кв. м, № 61/1 (подсобное) площадью 1,1 кв. м, и нежилое помещение 2-го этажа № 78 (лестничная клетка) площадью 16 кв. м, входящие в состав помещений с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; данные нежилые помещения принадлежат муниципальному образованию город Краснодар на праве собственности. Доступ к указанным помещениям осуществляется путем прохода с улицы в отдельный вход (подъезд) нежилого здания лицами, которым принадлежат помещения, расположенные внутри нежилого здания по <адрес>. Между собственниками нежилого здания по <адрес> возникают споры, связанные с использованием нежилых помещений с инв. № 61 и №78. Истцы полагают, что данные помещения следует отнести к общему имуществу нежилого здания по <адрес>.

Истцы ФИО1, директор ООО «Мика-сервис», действующий на основании приказа №32 от 16.10.2018 ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков – администрации муниципального образования г. Краснодар, департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, действующая на основании доверенностей, ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель МУП «Снежинка» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ООО «Мика-Сервис» на праве собственности принадлежат нежилые помещения с инвентарными номерами № № 73, 74, 74/1, 74/2, 74/3, 74/4, 76, 76/1, 77, 79, 79/1, 79/2, 79/3, 79/4, 80, 80/1, 82, 83, 84, 85, 87/1, 91, 91/1, 91/2, 91/3 общей площадью 322,8 кв.м., а также нежилые помещения с инвентарными номерами № № 62/1, 68, 73, 74, 74/1, 74/2, 76, 77, 79, 80, 82-85 второго этажа нежилого здания в г. Краснодаре по <адрес>, принадлежащие истцу на основании договора купли-продажи №2 от 29.07.2009 и №5 от 22.11.2009, а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 793999 от 15.04.2015 и 23-АЛ 293585 от 29.11.2012, выпиской из ЕГРН от 16.01.2015.

При этом МУП «Снежинка» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения 1-го этажа № 61 (лестничная клетка) площадью 14,6 кв. м, № 61/1 (подсобное) площадью 1,1 кв. м, и нежилое помещение 2-го этажа № 78 (лестничная клетка) площадью 16 кв. м, входящие в состав помещений с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данные нежилые помещения принадлежат муниципальному образованию город Краснодар на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2020.

Как установлено судом, доступ к указанным помещениям осуществляется путем прохода с улицы в отдельный вход (подъезд) нежилого здания лицами, которым принадлежат помещения, расположенные внутри нежилого здания по <адрес>, а именно: ООО «Мика-Сервис» являющимся собственником принадлежащих ему вышеназванных нежилых помещений второго этажа, непосредственные входы в которые расположены смежно с помещениями № 61 и № 78 (проход осуществляется через это помещение), а также администрацией муниципального образования город Краснодар (как собственником помещения с инв. номерами № 61/1), муниципальным унитарным предприятием «Снежинка» муниципального образования город Краснодар, эксплуатирующим это нежилое помещение.

В связи с тем, что между собственниками нежилого здания по <адрес> возникают споры, связанные с использованием нежилых помещений с инв. № 61 и №78, истцы полагают, что данные помещения следует отнести к общему имуществу нежилого здания по <адрес>.

Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 64 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» арбитражным судам даются разъяснения касательно прав собственников помещений в нежилом здании на его общее имущество. В нем разъясняются несколько ключевых вопросов касательно прав на общее имущество в нежилых зданиях, а также некоторые иные проблемы. Прежде всего, Пленум ВАС РФ определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно: те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ).

Согласно действующему законодательству собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). К последнему относятся общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

Истец как соучредитель ООО «Мика-Сервис» постоянно участвует лично в расходах на содержание общего имущества здания – помещений № 61, № 78.

Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 64 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

- собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП);

- к общему имуществу нежилого здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления);

- соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления);

- при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на Общее имущество здания независимо от того, имеется ли на это указание в договоре об отчуждении помещения (п. 5 Постановления);

- споры о признании права общей долевой собственности на Общее имущество нежилого здания рассматриваются в судебном порядке (п. 9 Постановления).

При этом собственники помещений в здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество и в том случае, если в ЕГРП уже внесена запись о праве индивидуальной собственности на него. Пленум ВАС РФ рассматривает указанное требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать общим имуществом нежилого здания по <адрес> нежилое помещение с инвентарным номером № 61 (лестничная клетка площадью 14,6 кв. м) первого этажа и нежилое помещение с инвентарным номером № 78 второго этажа (лестничная клетка площадью 16 кв. м) нежилого здания по <адрес> в г. Краснодаре.

Прекратить право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Снежинка» муниципального образования г. Краснодар на нежилое помещение № 61 (лестничная клетка площадью 14,6 кв.м) первого этажа и нежилое помещение с инвентарным номером № 78 второго этажа (лестничная клетка площадью 16 кв. м) нежилого здания по <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи о регистрации права хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Снежинка» муниципального образования г. Краснодар в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на нежилое помещение № 61 (лестничная клетка площадью 14,6 кв.м) первого этажа и нежилое помещение с инвентарным номером № 78 второго этажа (лестничная клетка площадью 16 кв. м) нежилого здания по <адрес> в г. Краснодаре.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Мика-Сервис» в размере 1/2 доли, за муниципальным образованием город Краснодар в размере 1/2 доли на нежилое помещение № 61 (лестничная клетка площадью 14,6 кв. м) первого этажа нежилого здания по <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности соответственно общества с ограниченной ответственностью «Мика-Сервис» в размере 1/2 доли, муниципального образования город Краснодар в размере 1/2 доли в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на нежилое помещение № 61 (лестничная клетка, площадью 14,6 кв.м) первого этажа нежилого здания в <адрес>.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Мика-Сервис» в размере 1/2 доли, за муниципальным образованием город Краснодар в размере 1/2 доли на нежилое помещение № 78 (лестничная клетка площадью 16 кв. м) второго этажа нежилого здания по <адрес> в г.Краснодаре.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности соответственно общества с ограниченной ответственностью «Мика-Сервис» в размере 1/2 доли, муниципального образования город Краснодар в размере 1/2 доли в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на нежилое помещение № 78 (лестничная клетка площадью 16 кв.м) второго этажа нежилого здания по <адрес> в г.Краснодаре.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для изготовления технического плана в отношении нежилого помещения № 61 (лестничная клетка площадью 14,6 кв. м) первого этажа нежилого здания в <адрес>; для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества, состоящего из помещения№ 61 (лестничная клетка площадью 14,6 кв. м) первого этажа нежилого здания по <адрес> в г.Краснодаре, в соответствии с техническим планом; для изготовления технического плана в отношении нежилого помещения № 78 (лестничная клетка площадью 16 кв. м) второго этажа нежилого здания по <адрес> в г.Краснодаре; для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества, состоящего из помещения № 78 (лестничная клетка площадью 16 кв. м) второго этажа нежилого здания по <адрес> в г.Краснодаре, в соответствии с техническим планом; для регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на нежилое помещение № 61 (лестничная клетка площадью 14,6 кв. м) первого этажа нежилого здания по <адрес> в г.Краснодаре за обществом с ограниченной ответственностью «Мика-Сервис», муниципальным образованием город Краснодар, а также для регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на нежилое помещение № 78 (лестничная клетка площадью 16 кв. м) второго этажа нежилого здания по <адрес> в г.Краснодаре за за обществом с ограниченной ответственностью «Мика-Сервис», муниципальным образованием город Краснодар; для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №8740 в части исключения нежилых помещений № 61, № 78 из объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, а также изменения площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 08.07.2021.

Судья: