Решение № 2-3351/2021 2-3351/2021~М-2178/2021 М-2178/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-3351/2021

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ обратилось в суд с иском и просило обязать ответчика заключить с ним договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>; произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на квартиру, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 460 000 рублей на срок 182 календарных месяца под 11% годовых для целевого использования – погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с кредитным договором заемщик обязался в течение трех календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке. Однако принятую на себя обязанность по заключению договора ипотеки ФИО1 не исполняет, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель публичного акционерного общества Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения, предусмотренного пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234.

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчик не является на почту за судебными извещениями, суд в данном случае считает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между публичным акционерным обществом Банк ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 460 000 рублей со сроком 182 месяца с даты предоставления кредита под №% годовых.

Согласно пункту 1.1 указанный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора и правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита.

В соответствии с пунктом 4.1 индивидуальных условий кредит предоставлен для целевого использования, а именно: на погашение рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, на иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли. Согласно пункту 4.1.1 договор рефинансируемого кредита – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении заемщику рефинансируемого кредита, действующий между текущим кредитором и заемщиком. Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение объекта недвижимости. Текущий кредит по рефинансируемому кредиту: ДОМ РФ (ВТБ) – (пункт 4.1.2 договора).

Согласно пункту 8 индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Пунктом 7 индивидуальных условий предусмотрено, что предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

В соответствии с пунктом 8.1.1.1 правил предоставления и погашения ипотечного кредита заемщик обязуется в течение трех календарных дней с даты заключения договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Однако, как следует из представленных материалов, указанная обязанность ответчиком ФИО1 не была исполнена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости заключения договора об ипотеке.

Однако доказательств факта заключения между сторонами указанного договора материалы дела не содержат.

Напротив, согласно имеющейся в распоряжении суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости каких-либо обременений, ограничений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года ответчику предлагалось представить свои возражения относительно заявленных исковых требований, а также доказательства, их подтверждающие, в том числе доказательства надлежащего исполнения обязательств, погашения кредита, наличия оснований, освобождающих от обязанности по подписанию договора ипотеки.

Однако в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств стороной ответчика представлено не было.

В связи с чем, с учетом индивидуальных условий кредитного договора, подписанного сторонами, представленных доказательств по делу, суд находит заявленное истцом требование о понуждении ФИО1 к заключению договора ипотеки законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В силу статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

С учетом указанных положений суд полагает возможным обязать ФИО1 заключить с публичным акционерным обществом Банк ВТБ договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>, на условиях, изложенных Банком в исковом заявлении.

В соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа".

Согласно части 2 указанной статьи договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (часть 4).

Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей 13.2 настоящего Федерального закона.

Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

В соответствии с частью 5 названной статьи государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

Таким образом, указанное решение является основанием для государственной регистрации залога (ипотеки) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с публичным акционерным обществом Банк ВТБ договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на следующих условиях:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Договор состоит из Индивидуальных условий Договора об ипотеке (далее – Индивидуальные условия, сокращенно ИУ) и Правил предоставления ипотеки, утвержденных и действующих в публичном акционерном обществе Банк ВТБ, размещенных на сайте Банка, (далее – Правила), которые являются неотъемлемой частью Договора.

1.2. В рамках Индивидуальных условий Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) применяются термины и определения, предусмотренные Разделом 2 Правил.

1.3. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил.

2. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

2.1. Дата рождения «№ года.

2.2. Документ, удостоверяющий личность Паспорт гражданина РФ, серия №, дата выдачи «№ года, выдан ОВД <адрес>, код подразделения №.

2.3. Адрес регистрации обл. Новосибирская <адрес>

2.4. СНИЛС/ИНН СНИЛС: №

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Залогодатель и Залогодержатель заключают Договор об ипотеке Предмета ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, указанному в Разделе 4 ИУ.

3.2. Предмет ипотеки на дату подписания Договора находится в собственности лиц(-а), указанных(-ого) в Разделе 2 ИУ, и остается в их владении и пользовании.

3.3. Права Залогодержателя удостоверяются Закладной.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ

4.1. Заемщик ФИО1, «№ года рождения.

4.2. Документ, удостоверяющий личность Заемщика Паспорт гражданина РФ, серия №, дата выдачи «№ года, выдан ОВД <адрес>, код подразделения №

4.3. Адрес регистрации Заемщика обл <адрес>

4.4. Кредитный договор №, заключенный «№ года между Залогодержателем и Заемщиком в городе Новосибирск.

4.5. Целевое назначение Кредита На полное погашение Рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по Рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли.

4.5.1. Договор Рефинансируемого кредита – Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года.

4.5.2. Целевое назначение Рефинансируемого кредита – приобретение объекта недвижимости.

4.5.3.Текущий кредитор: ДОМ РФ (ВТБ).

4.6. Сумма Кредита 1 460 000.00 (Один миллион четыреста шестьдесят тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.

4.7. Срок Кредита 182 (Сто восемьдесят два) месяца с даты предоставления Кредита.

4.8. Период рефинансирования 45 (Сорок пять) рабочих дней с даты предоставления Кредита.

4.9. Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора (рассчитана с учетом указанных в Разделе 8 Индивидуальных условий намерений Заемщика застраховать риски) 11.00 (Одиннадцать) процентов годовых.

4.10. Размер аннуитетного Платежа на дату заключения Кредитного договора 16 594.32 (Шестнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре и 32/100) рубля Российской Федерации, рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения Кредитного договора.

4.11. Процентный период с 03 числа каждого предыдущего календарного месяца по 02 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Особенности определения продолжительности первого и последнего Процентных периодов указаны в п.2.20 Правил.

4.12. Платежный период c 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 05 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

4.13. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

4.14. Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов 0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

4.15. Погашение Кредита осуществляется Платежами на условиях, указанных в Разделе 3 Правил.

5. БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ

5.1. Базовая процентная ставка на дату заключения Кредитного договора

5.1.1. На Период рефинансирования: 12.00 (Двенадцать) процентов годовых.

5.1.2. На Титульный период: 10.00 (Десять) процентов годовых.

6. ПРАВИЛА ПРИМЕНЕНИЯ ДИСКОНТА К БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ

6.1. Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в следующих случаях (условие о полном страховании рисков считается выполненным)

6.1.1. Наличие Полного страхования рисков, указанных в пп.8.1 и 8.2 ИУ и предоставление Залогодержателю Заемщиком доказательств его исполнения в соответствии с Разделом 5 Правил.

6.2. Размер Дисконта 1.00 (Один) процент годовых.

6.3. Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков

6.3.1. Дата фактической выдачи Кредита.

6.3.2. «01» апреля каждого календарного года.

6.3.3. «01» октября каждого календарного года.

6.4. Иные правила применения Дисконта

6.4.1.Дата первой проверки (следующей за проверкой на дату выдачи Кредита) выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков - ДД.ММ.ГГГГ.

7. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

7.1. Идентификация Предмета ипотеки

7.1.1. Вид объекта недвижимости: Квартира.

7.1.2. Адрес (местоположение): <адрес>

7.1.3. Описание: Общая площадь №

7.1.4. Кадастровый №.

7.2. Предмет ипотеки на дату подписания Договора оценивается Сторонами в сумме 3 501 900.00 (Три миллиона пятьсот одна тысяча девятьсот и 00/100) рублей Российской Федерации.

7.3. Предмет ипотеки находится в собственности Залогодателя на основании Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Орган, зарегистрировавший право: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. Место регистрации: <адрес>. Вид права: Собственность.

7.4. Регистрирующий орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

8. УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЕЛИЧИНУ ДИСКОНТА

8.1. Риски, страхование которых является обязательным условием Кредитного договора:

8.1.1.Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки

8.1.1.1. Страховая сумма, если Договор страхования заключается:

8.1.1.1.1. До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов.

8.1.1.1.2. После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхования ОСЗ, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.

8.1.1.2. Указанный риск должен быть застрахован не позднее даты регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя.

8.2. Риски, которые могут быть застрахованы Заемщиком в целях получения Дисконта, предусмотренного п.6.2 ИУ:

8.2.1. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком

8.2.1.1. Страховая сумма. если Договор страхования заключается:

8.2.1.1.1. До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов.

8.2.1.1.2. После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхования, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.

8.2.1.2. Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита: Да.

8.3. Порядок подтверждения страхования рисков и выполнения условия о полном страховании рисков (в целях получения Дисконта), сроки страхования и правила расчета страховой суммы определены в Разделе 5 Правил.

9. ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛНЕНИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНО К ОБЯЗАННОСТЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ПРАВИЛАМИ)

9.1. Не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения Договора предоставить Залогодержателю документы, выданные Текущим кредитором, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита.

9.2. Не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения Договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении Предмета ипотеки в пользу Текущего кредитора, и предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие исполнение данного обязательства.

9.3. Не позднее 5 (пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора Залогодатель обязан обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с Закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу договора.

10. ЗАВЕРЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

10.1. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Предмет ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, в отношении Предмета ипотеки отсутствуют правопритязания и отметки о возражении лица, права которого на Предмет ипотеки были зарегистрированы ранее, а также лиц, обладающих правом пользования Предметом ипотеки, не имеется.

10.2. Настоящим Залогодатель подтверждает, что:

10.2.1. Он понимает и согласен с тем, что Договор состоит из Индивидуальных условий и Правил, которые являются Приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

10.2.2. Ему разъяснено и понятно содержание Договора. 10.2.3. Ему разъяснены и известны все условия Кредитного договора, в том числе, не указанные в Договоре.

10.3. Залогодатель считается надлежащим образом извещенным при направлении ему Залогодержателем корреспонденции в адрес и способом, указанным в соответствии с п.9.12 Правил.

11.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Стороны пришли к соглашению, что Договор заключается в простой письменной форме.

11.2. При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

11.3. Споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя разрешаются Железнодорожный районный суд <адрес>. Если Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации рассмотрение дела отнесено к подсудности мирового судьи, то оно подлежит рассмотрению мировым судьей Мировой судья 3-го судебного участка Железнодорожного судебного района <адрес>. Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя разрешаются по правилам подсудности, установленным Законодательством.

11.4. С момента регистрации залога (ипотеки) Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с Законодательством. Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя будут разрешаться по правилам подсудности, установленным Законодательством.

11.5. Залогодержатель вправе взыскать задолженность по Кредитному договору и/или обратить взыскание на Предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных Законодательством.

11.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст. 209, 279, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно и понятно.

11.7. Договор составлен и подписан в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру каждой из Сторон и Регистрирующему органу.

12. СПОСОБ УВЕДОМЛЕНИЯ КРЕДИТОРОМ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ О ПРИВЛЕЧЕНИИ ИНОГО ЛИЦА ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ, НАПРАВЛЕННОГО НА ВОЗВРАТ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

12.1. В случае привлечения Кредитором иного лица для осуществления взаимодействия с Залогодателем, направленного на возврат просроченной задолженности, Кредитор обязан уведомить Залогодателя путем направления соответствующего уведомления любым из следующих способов: по почте заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении; вручением уведомления под расписку; телеграфным сообщением; сообщением по электронной почте; СМС сообщением.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее заочное решение является основанием для государственной регистрации залога (ипотеки) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Топчилова