Решение № 2-274/2022 2-274/2023 2-5818/2022 от 29 октября 2023 г. по делу № 2-189/2022(2-5821/2021;)~М-5311/2021

Дело № 2-274/22

УИД 75RS0001-02-2021-007937-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года Центральный районный суд города Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Голубевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», третьего лица с самостоятельными требованиями АО «Дом.РФ» к ФИО1, Шаларенко (Крыловой) АА о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд ссылаясь на следующие обстоятельства. Поскольку ответчик являлся военнослужащим, с ним на основании ФЗ№-117, был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> было перечислено в банк для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ви с ОАО «Инвестрастбанк» и в дальнейшем осуществлялись перечисления в банк для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является АО «Дом.РФ». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований банка. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – ДД.ММ.ГГГГ.) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено Уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в Уведомлении реквизитам. В последующем, повторно ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика ФИО1 направлялось уведомление о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности. До настоящего времени обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов ответчик не исполняет. Просят суд расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика <данные изъяты> как сумму задолженности, состоящей из основного долга в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> -как проценты за пользование займом, <данные изъяты>-неустойки; продолжать взыскание процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10 %, продолжать взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу в размере 0,1% от суммы просроченного платежа; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела требования были уточнены, в итоге просят суд расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика <данные изъяты> как сумму задолженности, состоящей из основного долга в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> -как проценты за пользование займом, <данные изъяты>-неустойки; продолжать взыскание процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10 %, продолжать взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу в размере 0,1% от суммы просроченного платежа; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>8, путем продажи с публичных торгов, с установлением ее стоимости в <данные изъяты>

АО «Дом.РФ» обратилось в суд к ответчику с самостоятельными требованиями как третье лицо, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Банк ОАО ИТБ заключил с ФИО1 кредитный договор №ви на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> указанное имущество также передано в залог по договору, где залогодержателем настоящее время выступает АО «Дом.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО, обязательства по кредиту ответчик исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, просят суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, расходы по госпошлине <данные изъяты>, продолжать взыскивать проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке, установленной договором; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением ее стоимости в <данные изъяты>

АО «Дом.РФ» ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В отношении ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту Росвоенипотека), ответчика ФИО1, третьего лица АО КБ Инвестрастбанк, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ, корреспонденция из суда ими получена, Росвоенипотекой повестка получена ДД.ММ.ГГГГ (трек №), ФИО1 получена ДД.ММ.ГГГГ (трек №), каких либо ходатайств в суд не направлено.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, корреспонденция, направленная по всем известным суду адресам ее места жительства возвращена.

Из пункта 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, следует, что гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю

Повестки из суда на судебное заседание направлены указанному ответчику заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу его регистрации и адресу месту жительства, о котором она уведомила суд ( <адрес>8 и <адрес>). Однако указанная выше судебная корреспонденция получена не была, возвращена в суд ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в связи с истечением срока хранения на почте и неполучением ответчиком по причинам, зависящим от него, следовательно, считается доставленной, при этом суд учитывает, что в соответствии с абзацем 2 пункта 15 "Правил оказания услуг почтовой связи", утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее - Правила почтовой связи), особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда "судебное" (почтовых отправлений федеральных судов, конституционных (уставных) судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) устанавливаются данными Правилами.

Согласно пункту 34 Правил почтовой связи почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Согласно ст. 112 ТК РФ нерабочими праздничными днями в Российской Федерации являются: 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января - Новогодние каникулы; 7 января - Рождество Христово; 23 февраля - День защитника Отечества; 8 марта - Международный женский день; 1 мая - Праздник Весны и Труда; 9 мая - День Победы; 12 июня - День России; 4 ноября - День народного единства.

Данный срок хранения судебной корреспонденции органом связи соблюден, так как конверты поступил в почтовое отделение по месту вручения ДД.ММ.ГГГГ (трек № возвращен ДД.ММ.ГГГГ и второй конверт(трек №) поступил в почтовое отделение по месту вручения ДД.ММ.ГГГГ, возвращен ДД.ММ.ГГГГ в указанный период нерабочих праздничных дней не имелось.

Ранее действующая редакция Правил почтовой связи (абзац 2 пункта 34), устанавливала обязанность вручения почтовым органом вторичного извещения при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения.

Между тем Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 внесен ряд изменений в Правила почтовой связи, в том числе, касающихся порядка вручения и доставки почтовой корреспонденции разряда "Судебное".

В новой редакции указанных Правил, действующих с 09.04.2018, абзац 2 пункта 34, устанавливающий обязанность вторичного вручения извещения о поступлении почтового перевода или почтового отправления, исключен, равно как и утратили свою силу в связи с изданием приказа ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п - Приказ от 05.12.2014 N 423-п "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" и Приказ от 15.06.2015 N 250-п "О внесении изменения в Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", которые ранее также предусматривали обязанность вторичного вручения извещения о поступлении почтовой корреспонденции.

Следовательно, порядок доставки сторонам почтовых отправлений разряда "судебное", установленный Правилами оказания услуг почтовой связи, органом почтовой связи не нарушен, соответственно ответчик ФИО3 надлежащим образом извещалась о дне и времени рассмотрения дела, в связи с чем дело в отношении нее также рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Рассматривая требования АО «Дом.РФ», суд исходит из следующего.

В ходе судебного разбирательства, установлено и подтверждено материалами дела, что между банком ОАО КБ Инвестрастбанк и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №ви на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> у, по условиям которого банк передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, на 191 месяц, в обеспечение обязательств установлен залог квартиры по адресу<адрес> (п 1.3.1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Порядок погашения задолженности по кредиту регулируется разделом 2 заключенного между сторонами кредитного договора.

Из представленного банком расчета, задолженность ответчика по кредитному договору составила: основной долг –<данные изъяты>, проценты -<данные изъяты>, предъявленные расчеты ответчиком не опровергнуты, своего варианта расчета не представлено.

Рассматривая требования о взыскании процентов с 10.09.2022 и до вступления решения суда в законную силу суд полагает их подлежащими удовлетворению в силу ст.330, 809 ГК РФ, при этом суд полагает возможным установить согласно заключенного договора размер процентов, исходя из ставки MosPrime6М, действующей в определенные периоды времени, но не ниже 8% и не выше 16 % годовых (раздел 1 Договора).

Ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ви в настоящее время является АО «Дом.РФ», что подтверждается счетом ДЕПО № (л.д.160 т.2).

Таким образом, суд находит требования банка в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> было перечислено в банк для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ви с ОАО «Инвестрастбанк» и в дальнейшем осуществлялись перечисления в банк для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Право собственности ответчика ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: г. <адрес> общей площадью 61,5 кв. м., подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Согласно карточки учета, в счет погашения его обязательств перед банком, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» перечислено в банк всего <данные изъяты>, в том числе первоначальный взнос по ипотечному кредиту в размере <данные изъяты> и ежемесячные платежи в общей сумме <данные изъяты>

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ответчика ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено Уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, в связи с чем, ответчик обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в Уведомлении реквизитам.

В последующем, истцом еще раз (ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности.

До настоящего времени обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов и пени ответчик не исполняет.

На основании изложенного, а также с учетом положений ст.ст. 309,310,330, 809,811,819 ГК РФ, требования в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

При этом, следует исходить из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Рассматривая требования о взыскании процентов и пени с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу суд полагает их подлежащими удовлетворению в силу ст.330, 809 ГК РФ, п.77 "Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (ред. от 10.11.2018) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

В силу ст. 450 ГК РФ, договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Как указано выше, ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора, поэтому требования истца о расторжении договора, являются также обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом направленного в адрес ответчика требования о досрочном возврате долга и расторжении договора.

В части требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из того, что согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является АО «Дом.РФ», ипотека в пользу истца также зарегистрирована надлежащим образом.

Указанная в иске квартира приобретена ответчиком ФИО1 в браке с ответчиком ФИО3, который впоследствии был расторгнут, а по решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (не вступившего в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела) названая квартира признана совестно нажитым имуществом ответчиков как супругов, в связи с чем и в силу ст. 34 СК РФ, 353 ГК РФ ФИО3 также будет являться надлежащим ответчиком по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет взятые обязательства по кредитному договору и договору целевого займа, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в счет обеспечения исполнения обязательств указанного ответчика.

Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» также должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, однако требования ФГКУ «Росвоенипотека» о произведении взыскания за счет заложенного имущества могут быть удовлетворены после удовлетворения требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно отчету об оценке, проведённому силами банка при заключении кредитного договора, рыночная стоимость объекта залога составила <данные изъяты>

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ(ред. от 31.12.2017)"Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Исходя из изложенного, учитывая положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд находит возможным установить первоначальную продажную цену предмета залога по вышеуказанному договору в размере <данные изъяты>, установив продажу имущества путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, при этом суд учитывает, что иная стоимость заложенного имущества сторонами не представлена.

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>, поскольку общая цена иска составила <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск исковому заявлению ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»(ИНН <данные изъяты>), третьего лица с самостоятельными требованиями АО «Дом.РФ» (<данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), Шаларенко (Крыловой) АА (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество –удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>

Продолжать взыскивать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу:

-проценты за пользование займом исходя ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ в 10% и размера займа в <данные изъяты>

-неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за №ви в сумме <данные изъяты>., проценты <данные изъяты>, расходы по госпошлине <данные изъяты>, Продолжать взыскивать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» с ДД.ММ.ГГГГ вступления решения суда в законную силу:

- проценты за пользование займом исходя из ставки MosPrime6М, действующей в определенные периоды времени, но не ниже 8% и не выше 16 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– на <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты>.

Удовлетворение требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» за счет обращения взыскания на квартиру № по адресу: <адрес>, произвести после исполнения требований АО «Дом.РФ» к ФИО1 за счет реализации заложенного имущества.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья И.Н. Филиппова