Решение № 2-2993/2017 2-2993/2017~М-2532/2017 М-2532/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2993/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что между ним и Ответчиком был заключен договор №... нежилого помещения от датаг., согласно которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилoгo помещения площадью 125,5 кв.м. в цокольном этаже комнаты: №№..., расположенное по адресу: адрес, Шестая просека, адрес, принадлежащее Арендодателю на праве собственности. Согласно п. 3.1, 3.2 Договора аренды, арендная плата устанавливается в размере 5 000 тысяч рублей и выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 18 числа отчетного месяца путем передачи денежных средств ФИО3 В соответствии с п. 3.4. Договора аренды эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и используемыми телефонами, вывоз мусора) оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании договоров, заключенных с соответствующими организациями, а в случае невозможности заключения отдельных договоров подлежат возмещению арендодателю. Вышеуказанный объект недвижимости обслуживает ТСЖ «Радужный-2». Вместе с тем, Ответчик в нарушение условий Договора аренды, в период с 01.09.2015г. по 31.01.2016г. свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения не исполнял. датаг. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 18.09.2015г. по 31.01.2016г. (за 5 месяцев) в размере 25 000 рублей, однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не оплачены. Просит суд взыскать задолженность по Договору аренды нежилого помещения №... от датаг. за период с 01.09.2015г. по 31.01.2016г. в размере 25 000 руб.; задолженность за тепловую энергию в горячей воде и теплоносителе за период с 18.09.2015г. по 31.01.2016г. в размере 72 701,23 руб.; задолженность за коммунальные услуги за период с 01.09.2014г. по 31.01.2016г. в размере 72 120,21 руб.; расходы за услуги представителя в размере 15 000 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 4 492 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что всей документацией занимался ее муж, со слов которого ей известно, что за аренду помещения она не должна, поскольку в договоре прописано, что в случае просрочки арендной платы собственник нежилого помещения может их выгнать, чего не случилось, соответственно денег они не должны. Дополнила, что в связи с тем, что все расчеты с арендодателем производились наличными, то какие-либо документы подтверждающие факт передачи денежных средств отсутствуют. Вместе с тем факт наличия задолженности по оплате коммунальных платежей не оспаривала.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ФИО3 и ИП ФИО4, в лице директора ФИО1, действующей на основании свидетельства, был заключен договор аренды нежилого помещения №..., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 125,5 кв.м. в цокольном этаже комнаты №№..., расположенного по адресу: адрес, Шестая просека, адрес, принадлежащее арендодателю – ФИО2 на праве собственности /л.д. 6-7/.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 данного Договора, арендная плата устанавливается в размере 5 000 рублей. Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 18 числа отчетного месяца путем передачи денежных средств ФИО2 Датой осуществления арендного платежа считается дата получения денежных средств арендодателем.

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и используемыми телефонами, вывоз мусора) оплачиваются арендатором самостоятельно на основании договоров, заключенных с соответствующими организациями, а в случае невозможности заключения отдельных договоров подлежит возмещению арендодателю.

Согласно справке ТСЖ «Радужный-2» за спорное нежилое помещение образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 72 120,21 руб. /л.д.13/.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов ОАО «Предприятие тепловых сетей» за период с дата по дата за пользование теплоэнергией в спорном нежилом помещении образовалась задолженность по оплате в размере 72 701,23 руб. /л.д. 14/.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по уплате арендной платы за используемое нежилое помещение исполнял ненадлежащим образом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2015г по дата в размере 25 000 руб., по компенсации расходов ТСЖ «Радужный-2» на содержание имущества за период с дата по дата в размере 72 120,21 руб., а также за пользование теплоэнергией в спорном нежилом помещении образовалась задолженность по оплате в размере 72 701,23 руб.

дата истец направил в адрес ответчика претензию, в которой оплатить вышеуказанную задолженность по договору аренды №... /л.д. 15/.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ достоверных доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды или опровергающих сумму задолженности ответчиком суду представлено не было.

Поскольку ответчиком требование истца так и не было удовлетворено, а материалы дела иного не содержат, суд приходит к выводу о взыскании с него вышеуказанной суммы.

Учитывая положения ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Из представленной в материалах дела квитанции об оплате государственной пошлины, усматривается, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена частично в размере 4492 руб.

Вместе с тем в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

В соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ указанные истцом требования подлежали оплате государственной пошлиной в сумме 4596,43 руб. от суммы 169 821,44 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, связанные с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлина была оплачена частично в размере 4492 рублей, с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 4492 руб., а оставшаяся государственная пошлина в размере 104,43 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от дата за период с 01.09.2015г. по 31.01.2016г. в размере 25 000 руб., задолженность за тепловую энергию в горячей воде и теплоносителе за период с 18.09.2015г. по 31.01.2016г. в размере 72701,23 руб., задолженность за коммунальные услуги за период с 01.09.2014г. по 31.01.2016г. в размере 72 120,21 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4492 руб., а всего 176 821 руб. 44 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 104 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: