Решение № 2-84/2019 2-84/2019(2-966/2018;)~М-940/2018 2-966/2018 М-940/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-84/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.

при секретаре Ковалевой Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3 – ФИО1, представителя истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 – ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа ... о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, указывая в обоснование требований на то, что ... по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, ФИО1 и ФИО4 была передана двухкомнатная квартира в общую совместную собственность. При этом, в договоре указано, что количество членов семьи – четыре человека. В приватизации участвуют два человека. На момент приватизации все истцы были зарегистрированы в спорной квартире, и никто от права на приватизацию не отказывался. На момент приватизации ФИО5, ФИО6, ФИО8, являлись несовершеннолетними. Доли участников приватизации в праве собственности на спорную квартиру равные, по 1/5 доле у каждого. Поскольку во вне судебном порядке внести изменения не представляется возможным, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, представители истцов, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ранее представил письменные возражения, в которых указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является правопреемником ТОО «...».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителей истцов, проверив и изучив письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... между ТОО «...» с одной стороны и ФИО1, ФИО4, с другой стороны был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому в общую совместную собственность была передана двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площади ... кв.м., расположенная по адресу: .... При этом в пункте 1 настоящего договора указано, что количество членов семьи четыре, участвует в приватизации – два человека, несовершеннолетних 2 чел.

При этом доли участников приватизации в праве общей совместной собственности на спорную квартиру не определены.

Договор зарегистрирован ....

Из материалов дела также следует, что в спорной квартире на момент заключения договора приватизации были зарегистрированы по месту жительства: совершеннолетние ФИО1, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО5, ... г.р., ФИО6, ... г.р., ФИО8, ... г.р.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на момент приватизации спорного жилого помещения в нем помимо ФИО1 и ФИО4, были зарегистрированы несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО8, которые в соответствии с действующим законодательством должны были участвовать в приватизации в обязательном порядке.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23 декабря 1992 года), действовавший на момент приватизации квартиры, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. (статья 6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (статья 7).

На основании ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (принят ВС РСФСР 24 июня 1983 года) в редакции от 22 июня 1989 года, действовавшей на момент заключения договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся: супруг нанимателя, их дети и родители.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст. 244 ГК РФ). Согласно ч.3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5 ст. 244 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на основании требовании указанного выше договора каждый из участников приватизации стал собственником 1/5 доли указанной квартиры, расположенной по адресу: ....

Суд, находит возможным удовлетворить требования истцов и вносит изменения в договор на передачу жилого помещения – квартиры в собственность граждан от ... заключенного между ФИО1, ФИО4 с одной стороны и ТОО «...» с другой стороны, указав в преамбуле договора: «гр. ФИО1 – 1/5 доля, ФИО4 – 1/5 доля, ФИО5, ... г.р., - 1/5 доля, ФИО6, ... г.р., - 1/5 доля, ФИО8, ... г.р., - 1/5 доля»; в п.1 договора «представитель передал в долевую собственность, «получатели» приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м, по адресу: .... Количество членов семьи 5 человек, участвующие в приватизации – пять человек, в том числе несовершеннолетних 3 (три) человека».

Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, суд находит несостоятельным, поскольку из ответа ответчика на заявление истцов следует, что ТОО «Дединово» ликвидировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу жилого помещения – квартиры в собственность граждан от ... заключенного между ФИО1, ФИО4 с одной стороны и ТОО «...» с другой стороны, указав в преамбуле договора: «гр. ФИО1 – 1/5 доля, ФИО4 – 1/5 доля, ФИО5, ... г.р., - 1/5 доля, ФИО6, ... г.р., - 1/5 доля, ФИО8, ... г.р., - 1/5 доля»; в п.1 договора «представитель передал в долевую собственность, «получатели» приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м, по адресу: .... Количество членов семьи 5 человек, участвующие в приватизации – пять человек, в том числе несовершеннолетних 3 (три) человека».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Д.С. Борзов