Решение № 2-25/2024 2-25/2024(2-699/2023;)~М-606/2023 2-699/2023 М-606/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-25/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Арсланханова З.Р.,

при секретаре - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества, об установлении факта владения и пользования ныне покойной ФИО5 недвижимым имуществом, включения данного имущества в состав наследства, установления факта принятия наследства и о признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 и администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5; об установлении факта владения и пользования ныне покойной ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ недвижимым имуществом, состоящим из двухкомнатной квартиры общей площадью 48,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,0 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000002:2499, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>; включении указанного недвижимого имущества в состав наследства; установлении факта принятия им в наследство этого недвижимого имущества и о признании его право собственности на него.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Из искового заявления ФИО2 следует, что он является сыном и единственным наследником ныне покойной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни его матери ФИО3 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>. Указанную квартиру она приобрела у ФИО4, согласно договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был составлен в нотариальной конторе и заверен нотариусом Казбековского нотариального округа ФИО8. Однако, этот договор не был зарегистрирован в Росреестре и переход права фактически не состоялся. Его мать, то ли по незнанию, то ли в силу своей болезни, не довела регистрацию своего права собственности до конца, то есть оказалось, что необходимые документы не были представлены для регистрации права собственности на недвижимое имущество. В настоящее время он обратился к нотариусу с просьбой выдать свидетельство о праве на наследование, но проверив предоставленные им документы, нотариус выдал ему уведомление об отказе в совершении указанного действия, в связи с тем, что отсутствует переход права собственности. Он пытался найти продавца квартиры - ФИО4, но не смог установить место жительства последнего. Между тем, после смерти матери он фактически принял квартиру в наследство, поскольку проживает в ней, по мере необходимости производит ремонт, уплачивает налоги, и желает зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного просит суд удовлетворить его исковые требования, признав состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5; установив факт владения и пользования ныне покойной ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом, состоящим из двухкомнатной квартиры общей площадью 48,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,0 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000002:2499, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>; включив указанное недвижимое имущество в состав наследства; установив факт принятия им в наследство этого недвижимого имущества и признав его право собственности на него.

Представителем ответчика – администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО9, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия. Из заявления ФИО9 следует, что администрация муниципального образования муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан полностью признает исковые требования ФИО2 и не возражает против их удовлетворения.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчик по делу - ФИО4 в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в его отсутствие, суду не заявлено. Возражения по предъявленному иску не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – нотариус Казбековского нотариального округа и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, также будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились и суду причины неявки не сообщили. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в их отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориальному округу в <адрес> следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес> Республики Дагестан, умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Буйнакске Республики Дагестан.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>, общей площадью 48,5 квадратных метров, за сумму в размере 200 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Исследованием свидетельства о рождении повторно выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан в городе Махачкале, установлено, что в качестве родителей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка Южно-Сухокумска <адрес> ДАССР, указаны: в графе «Отец» - «ФИО6», в графе «Мать» - «ФИО5».

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства ФИО3 переданы продавцу в полном объеме, и покупатель принял указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени претензий друг к другу стороны не имели, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Следовательно, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обязанности по договору купли-продажи квартиры перешли к ее сыну – ФИО2, как к единственному наследнику по закону. Кроме того, спора по открывшемуся наследству после смерти ФИО3, не имеется

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований истца представителем ответчика – главой администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО9 подлежит принятию, так как указанные требования ФИО2 законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности.

Признание исковых требований истца ФИО2 представителем ответчика - главой администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО9 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При подаче искового заявления ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 5 354 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, как орган местного самоуправления, выступая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истца или ответчика, освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об удовлетворении исковых требований к такому ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 и администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из двухкомнатной квартиры общей площадью 48,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,0 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000002:2499, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить факт владения и пользования ныне покойной ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом, состоящим из двухкомнатной квартиры общей площадью 48,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,0 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000002:2499, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 48,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,0 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000002:2499, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, наследства, открывшегося после ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде недвижимого имущества, состоящего из двухкомнатной квартиры общей площадью 48,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,0 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000002:2499, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан, в порядке наследования на недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 48,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,0 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000002:2499, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан, в порядке наследования на недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 48,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,0 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000002:2499, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья З.Р.Арсланханов

Решение отпечатано в совещательной комнате.