Решение № 2-2372/2017 2-2372/2017 ~ М-2484/2017 М-2484/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2372/2017

Дело № 2-2372/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 22 декабря 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.

при секретаре Чеботаревой В.Н.

с участием истицы ФИО1

представителя ответчика ФИО2, доверенность от 15.12.2017 №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит признать за ней право собственности на 1/3 часть нежилого помещения - зерносклад литер Б, общая площадь 546 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости: 1/3 части нежилого помещения - зерносклад литер Б, общая площадь 546 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу<адрес>. Согласно п. 1. Договора ответчик обязуется продать истцу недвижимость, принадлежащую ответчику на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиком и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а истец принять недвижимость и выплатить её стоимость, указанную в п. 3. договора. Передача недвижимости была осуществлена в день подписания договора после оплаты, договор согласно п.10 является и Актом приема-передачи недвижимости. Согласно п.6. договора ответчик гарантировал передачу в течение трех месяцев после подписания договора всех необходимых документов для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Цена договора составила денежную сумму в размере ста тысяч рублей. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику. Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором. В настоящее время истец рассчитывает в отношении недвижимости провести сделку купли-продажи. Истец обратился к ответчику с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором в части передачи документов, необходимых истцу для регистрации права собственности на недвижимость. В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию, мотивировав свой отказ тем, что на сегодняшний день, как юридического лица, <данные изъяты>» нет. Обратившись к правопреемнику <данные изъяты>» получил ответ, что в связи с реорганизацией <данные изъяты> при приеме-передачи основных средств от <данные изъяты> в <данные изъяты> склад литер Б, расположенный в <адрес>, в акте приема- передачи не числится. В связи с этим ответчик передал истцу договор купли продажи, заключенный между ответчиком и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию по оплате, накладную. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействи-тельным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Истец считает, что у нее возникло право собственности на 1/3 часть нежилого помещения - зерносклад литер Б, общая площадь 546 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила признать договор купли продажи, заключенный с ответчиком, состоявшимся, признать за ней право собственности на спорную недвижимость.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против признания договора купли-продажи состоявшимся, пояснил, что предприятие ликвидировано, документы отсутствуют, в связи с чем его доверитель ФИО3 не может сам зарегистрировать на свое имя недвижимость и передать ФИО1 правоустанавливающие документы на нее.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. В силу закона для договора продажи недвижимости соблюдение нотариальной формы не требуется.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора продажи и его цена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно договора ФИО3 продал, а ФИО1 приобрела 1/3 часть нежилого помещения – зерносклад литер Б, общая площадь 546 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>. Цена проданной недвижимости определена по договоренности, составила 100 000 рублей. Оплата недвижимости произведена покупателем за счет личных средств до подписания настоящего договора.

Судом установлено, что договор купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ состоялся. ФИО3 продал ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - 1/3 часть нежилого помещения – зерносклад литер Б, общая площадь 546 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес> Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом: в письменной форме, подписан продавцом и покупателем. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость спорной недвижимости покупателем продавцу уплачена в полном объеме. Продавец деньги в сумме 100 000 руб. за проданную недвижимость получил.

Продавец ФИО3 законно владеет спорной недвижимостью: имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, накладная № от этой же даты, квитанция к приходному ордеру №, по которой от ФИО3 принято на основании договора № - 90 000 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сделку купли-продажи недвижимости следует признать состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на указанную недвижимость, с последующей государственной регистрацией в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю., прекратив право собственности ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи недвижимости 1/3 части нежилого помещения зерносклад литер Б, общая площадь 546 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 часть нежилого помещения зерносклад литер Б, общая площадь 546 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 часть нежилого помещения зерносклад литер Б, общая площадь 546 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гулькевичский районный суд.

Председательствующий

Судья И.А. Бочко