Решение № 2-737/2017 2-737/2017 ~ М-720/2017 М-720/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-737/2017

Дело № 2-737/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 19 декабря 2017 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Липкина Ю.Г.,

при секретаре Корниловой А.Л.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и муниципальному унитарному предприятию «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» об определении долей в оплате за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и МУП «Мирнинская ЖКК» об определении долей в оплате за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма и коммунальные услуги, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, обосновывая свои требования тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения: кв.*** в г. Мирном по договору социального найма. В качестве членов семьи в договор социального найма включены и зарегистрированы в жилом помещении она (истец), ее несовершеннолетние дети ФИО9., *** г.р., ФИО9., *** г.р., а также несовершеннолетние дети ее сестры ФИО2 – ФИО11, *** г.р. и ФИО12., *** г.р. С ФИО2 она совместного хозяйства не ведет, к соглашению об определении порядка по оплате жилого помещения и коммунальные услуги не достигнуто. Просит определить ее долю в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере 3/6 (с учетом ее несовершеннолетних детей) и долю ФИО3 в этих платежах в размере 3/6 (с учетом несовершеннолетних детей) и обязать МУП «Мирнинская ЖКК» производить раздельное начисление платы в соответствии с определенными долями с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

В судебном заседании истец ФИО1. на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 с иском согласна.

Дело рассмотрено в отсутствие соответчика МУП «Мирнинская ЖКК и третьего лица - МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших возражений по иску.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения трехкомнатной квартиры № *** в г. Мирный по договору социального найма. Замена нанимателя произведена на основании дополнительного соглашения от 27 октября 2017 года к договору социального найма от 12 марта 2010 года №*** в связи со смертью нанимателя ФИО13. ( л.д.9-12)

В качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма включены: сын ФИО11., *** г.р., сын ФИО12. *** г.р., сестра ФИО1, дочь сестры ФИО9., *** г.р., сын сестры ФИО9., *** г.р., которые зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства. Таким образом, наниматель и внесенные в договор члены семьи несут права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе и по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что стороны фактически жилым помещением не пользуются, однако, данное обстоятельством не освобождает их от обязанности вносить плату. Также установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут и соглашения между ними об оплате этих услуг и определении долей в оплате, не достигнуто.

Наймодателем жилого помещения по договору социального найма является МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного».

Согласно Уставу МУП «Мирнинская ЖКК», предприятие оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, начисляет и организует сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляя данный вид деятельности посредством заключения агентских договоров с иными организациями.

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, вносят плату за ремонт и содержание жилья, а также коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, начисление оплаты содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг, а также прием этих платежей осуществляется МУП «Мирнинская ЖКК» как управляющей организацией.

В МУП «Мирнинская ЖКК» открыт лицевой счет, в соответствии с которым производится начисление оплаты исходя из 6 граждан проживающих и зарегистрированных в спорном жилом помещении.

Определение долей в оплате непосредственно связано с порядком и размером оплаты жилого помещения, а не с порядком пользования этим жилым помещением и не влечет изменение договора социального найма.

Поскольку, соглашение об определении долей в оплате между сторонами не заключено, с учетом того, что как наниматель ФИО2 обязана вносить плату за себя и своих несовершеннолетних детей, так и ФИО1 несет обязанности по оплате за себя и своих несовершеннолетних детей, суд определяет долю истца ФИО1 в платежах в размере 3/6 части (с учетом несовершеннолетних ФИО9. и ФИО9.) и долю ФИО2 ( с учетом несовершеннолетних ФИО11. и ФИО12) в размере 3/6

Поскольку, начисление оплаты за жилье, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения производится управляющей организацией – МУП «Мирнинская ЖКК» в которой на жилое помещение ведется финансовый лицевой счет, то, определив доли в оплате, суд возлагает на управляющую компанию обязанность производить начисление оплаты жилья и коммунальных услуг отдельно на ФИО1 и ФИО2 в соответствии с их долями в платежах, и выдать им отдельные платежные документы.

Таким образом, требования ФИО1 основаны на действующем законодательстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и муниципальному унитарному предприятию «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» об определении долей в оплате за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры № *** в г. Мирном Архангельской области в размере 3/6 доли.

Определить долю ФИО2 в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры № *** в г. Мирном Архангельской области в размере 3/6 доли.

Обязать МУП «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» с даты вступления решения суда в законную силу производить раздельное начисление платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мирный Архангельской области ул. *** на ФИО1 в размере 3/6 доли в платежах и на ФИО2 в размере 3/6 доли в платежах с выдачей им отдельных платежных документов на оплату.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Архангельский областной суд в течение месяца с даты принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Ю.Г. Липкин