Решение № 2-1407/2018 2-1407/2018 ~ М-606/2018 М-606/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1407/2018

Дело № 2-1407/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 28 мая 2018 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.,

при секретаре Казаченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Дзержинец» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 420,55 руб., пени в размере 34 930,96 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 060,55 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по ... и ООО «УК «Дзержинец» был заключен договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время ООО «УК «Дзержинец» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом.

Должник, проживающий в жилом помещении по адресу: ... не несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник производит оплату за жилое помещение в неполном объеме, в результате чего за указанный период задолженность по оплате за оказанные услуги составляет 60 420,55 руб.

ООО «УК «Дзержинец» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с должника суммы задолженности. Мировой судья судебного участка ... Дзержинского судебного района ..., рассмотрев возражения ФИО3, определением от ДД.ММ.ГГГГ отменил судебный приказ ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 поддержала в полном объеме заявленные исковые требования.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора предусмотрена п.3 ч.2 ст.153, п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения площадью 43,00 кв.м. в ... в ... (л.д.33,34).

Установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Дзержинец», что подтверждается договором управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколами общего собрания собственников многоквартирного ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были утверждены перечень работ и услуг в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 39-56).

Согласно представленных истцом документов, сумма задолженности ответчика по оплате за жилое помещение составляет 60 420,55 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета, актом сверки, расчетом пеней (л.д.6-32).

Судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 420,55 руб., пени – 34 930,96 руб.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как нанимателя жилого помещения, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из установленных тарифов, соразмерно находящейся в пользовании площади помещений.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ответчика образовалась задолженность, однако, в силу требований ст.56 ГПК РФ, доказательств отсутствия указанной задолженности, либо несения расходов на содержание этого имущества ответчиком суде не представлено.

Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со стороны истца ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и пени в общей сумме 95 351,51 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3060,55 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 351,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 060,55 руб., всего взыскать 98 412,06 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья подпись А.А. Веревочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2018 года

Судья подпись А.А. Веревочкина