Решение № 2-196/2024 2-196/2024(2-2679/2023;)~М-2452/2023 2-2679/2023 М-2452/2023 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-196/2024

Производство №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

с участием : истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес> №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли –продажи от <дата>., договора на безвозмездную передачу квартиры(дома) в собственность граждан от <дата>, а также договора дарения от <дата>. В <дата>. истец заключила договор о выполнении геодезических измерений земельного участка под указанным домом, в ходе которых истцу стало известно, что правообладателем земельного участка, расположенного под квартирой № <адрес> является ответчик ФИО3 При этом <адрес> по адресу: <адрес>, истец приобретала у РВ*, который каких-либо следок с ответчиком не совершал. Наличие в ЕРГН записи о праве ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответственные со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП, к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Спор возник относительно права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного между ФИО1 и РВ*, РВ*, является собственником жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН <дата> сделана регистрационная запись №.

Кроме этого ФИО1 на основании договора на безвозмездную передачи квартиры (дома) в собственность граждан от <дата>, договора дарения от <дата> является собственником квартиры, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН <дата> сделана регистрационная запись №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № <адрес> за <дата>-<дата>. л/счет № от <дата> № собственником домовладения в <адрес> является ФИО1, за указанным домовладением закреплен земельный участок в размере <данные изъяты>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № <адрес> за <дата>-<дата>. л/счет № от <дата> № собственником домовладения в <адрес> является ФИО1, за указанным домовладением закреплен земельный участок в размере <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 35 ЗК РФ.

Учитывая, что при переходе права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, к новому собственнику переходит и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанное домовладение, истец также стал обладателем указанного права, что в силу ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» дает ему право претендовать на приобретение в собственность спорного земельного участка без участия в торгах.

Вместе с тем, в выписке ЕГРН от <дата> в отношении земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в разделе особые отметки имеются сведения о виде права: собственность: правообладатель - ФИО3, без указания основания возникновения права.

Согласно ответу ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <дата> следует, что в архиве технической документации, находящимся на хранении в Учреждении, сведения о зарегистрированных правах на земельные участки отсутствуют.

Из уведомления ЕГРН № от <дата> усматривается, что регистрация на объект недвижимости с кадастровым № не осуществлялась, регистрационного дело не заводилось.

Согласно материалам инвентарного дела на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, собственником жилого помещения № с <дата>. являлись РВ*, РВ*, с <дата> на основании договора купли-продажи собственном данного жилого помещения является ФИО1 Сведения о собственнике спорного земельного участка материалы инвентарного дела не содержат.

В отделе по земельным отношениям Администрации <адрес> сведения о выдаче ФИО3 правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу : <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению архивного отдела Администрации <адрес> от <дата> № в постановлениях главы сельской администрации <адрес> по основной деятельности за <дата>-<дата> гг., похозяйственней книгах <адрес> за <дата>-<дата> информации о предоставлении земельного участка ФИО3, <дата> года рождения, по адресу: <адрес>.

Таким образом, документ - акт органа местного самоуправления, являвшийся правовым основанием для возникновения зарегистрированного права собственности ФИО3 на имущество (земельный участок) в материалах дела отсутствует, стороной ответчика не представлен, что свидетельствует о том, что зарегистрированное право ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым № не основано на юридическом факте.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о признании отсутствующим права собственности ответчика в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым №.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,- удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.