Решение № 2-38/2025 2-38/2025~М-14/2025 М-14/2025 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-38/2025

Дело №2-38/2025

УИД 48RS0017-01-2025-000029-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тербуны 27 февраля 2025 года

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Палагиной Е.С.,

при секретаре Тупикиной А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тербунского муниципального района Липецкой области к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обосновании требований указали, что между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.09.2006 г., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 600 м от ориентира по направлению на ю-в. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Согласно договора, арендная плата вносится арендатором в один срок, не позднее 15 ноября текущего года. Ставка арендной платы за участок в ценах 2006 г. составляет 90 руб. за 1 га площади в год. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти приняла ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после её смерти являются ФИО3 и ФИО4 После смерти ФИО2, ФИО9 наследники допустили задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 15.01.2025 г. составляет 6 428 руб. 33 коп., в связи с чем была начислена неустойка за период с 01.01.2018 г. по 15.01.2025 г. в размере 1 522 руб.70 коп. 19.11.2024 года истцом были направлена в адрес ответчиков претензия о необходимости перерегистрации права аренды на земельный участок, приведении земельного участка в надлежащее состояние и оплаты задолженности по договору. Однако до настоящего времени ответчики требования не исполнили. В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2719,7 кв.м, заключенный 25.09.2006 г. между администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области и ФИО2, взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 15.01.2025 г. в размере 6 428 руб.33 коп., неустойку (пени) за период с 16.11.2018 г. по 15.01.2025 г. – 1 522 руб.70 коп., а всего – 7 951 руб. 03 коп.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от 27.02.2025 года принят отказ представитель истца администрации Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО1 от иска к ФИО3, ФИО4 в части взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца администрации Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила расторгнуть договор аренды в судебном порядке по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Признал исковые требования в полном объеме, о чём представил письменное заявление, указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив доказательства по делу в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст.420, ст.421 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФк нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.25 Земельного кодексаРФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей22 Земельного кодексаРФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст.42 Земельного кодексаРФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 статьи65 Земельного кодексаРФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст.42ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст.1ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет соответствующей платы (арендной платы).

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 1 статьи 3.3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно ч. 2 ст. 39.1 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда или при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области в лице начальника отдела имущественных отношений ФИО5 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) от 29.09.2006 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Предметом договора явился земельный участок, площадью 2719,7 кв.м, сформированный из состава земель поселений, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 600 м от ориентира по направлению на ю-в. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Срок аренды участка –49 лет с 25.09.2006 г. до 24.09.2055 г.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в ценах 2006 г. составляет - 90 руб. за 1 га площади в год и определена в расчете арендной платы.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в один срок не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет УФК по Липецкой области (приведены реквизиты)

Согласно п. 3.5 договора аренды неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, а также в случае нарушения других условий договора (п. 4.1.1 Договора аренды).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 25.09.2006 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2025 г. об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, его площадь составляет 2719,7 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данные о правообладателе земельного участка отсутствуют. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид аренда, дата государственной регистрации 25.09.2006 г., срок – с 09.11.2006 г., лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, основание государственной регистрации – распоряжение главы администрации Тербунского района Липецкой области от 25.09.2006 г. №283-р «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», № 283-р, выдан 25.09.2006 г., договор аренды от 25.09.2006 г.

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РД №.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно материалам наследственного дела №, представленного нотариусом нотариального округа Тербунского района Липецкой области ФИО6 открытого после смерти ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратилась его жена – ФИО9

Установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД №.

Согласно материалам наследственного дела №, представленного нотариусом нотариального округа Тербунского района Липецкой области ФИО7 открытого после смерти ФИО9, с заявлением о принятии наследства обратились сын, ФИО4 и ФИО3 Иных наследников не имеется.

ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.07.2021 г. на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также на денежные вклады.

ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.07.2021 г. на 14/469 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 646,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО9 приняла наследство после смерти ФИО2, а ФИО4, ФИО8 принял наследство в виде права аренды земельного участка после умершей ФИО9

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так, 19.11.2024 г. истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления № 4781,4782 о необходимости перерегистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 48:15:1050208:16 и оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды за 2018-2024 г.г. по состоянию на 04.09.2024 г. в сумме 6435,90 руб. Разъяснено, что в случае неисполнения требований в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления администрация района будет вынуждена обратиться в суд для расторжения договора аренды и взыскании задолженности.

Указанная в требовании задолженность погашена ответчиком ФИО10 только 12.02.2025 г.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что ответчики не произвели перерегистрацию права аренды на земельный участок до настоящего времени, намерений перерегистрации не изъявили, учитывая неуплату арендных платежей по договору на протяжении 8 лет, с учетом признания иска ответчиком ФИО4, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о его расторжении договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчиков в доход Тербунского муниципального района.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № от 25.09.2006 года, заключенный между администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области и ФИО10.

Взыскать с ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд Липецкой области в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий (подпись) Е.С. Палагина

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.