Решение № 2-9096/2025 2-9096/2025~М-5339/2025 М-5339/2025 от 22 июля 2025 г. по делу № 2-9096/2025

№2-9096/2025

УИД 50RS0031-01-2025-007667-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арышевой А.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойи за нарушение сроков передачи объекта.

В обоснование требований указано, что 29.11.2019 года между ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартиры) №73373/1119-МФ13/7 от 29.11.2019 (далее Договор ДДУ). 16.09.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требований и обязанностей к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартиры) №73373/1119-МФ13/7 от 29.11.2019. Объектом долевого строительства согласно п. 2.2. Договора ДДУ является жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения 4, номер подъезда (секции) 3, проектная общая площадь 35,29 кв.м., количество комнат 2, расположенное по строительному адресу: АДРЕС. Согласно п. 4.2. к Договору ДДУ цена договора составляет 4 786 210,00 руб. Согласно п. 1.4. к Договору ДДУ, срок передачи Объекта долевого строительства - 4 квартал 2022 года. Ответчик передал объект долевого строительства лишь 21.02.2024 года. 20.11.2024 истец направил ответчику требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, однако ответчик выявленные недостатки не устранил, мотивированного ответа на требование истца не направил. В процессе эксплуатации квартиры, в нем были выявлены строительные недостатки, стоимость которых в соответствии с заключением специалиста составила 842 200,00 руб. 03.02.2025 истец направил ответчику досудебную претензию о возмещении ущерба в связи с устранением строительных недостатков. 07.02.2025 данная претензия была получена ответчиком, однако ответчик на досудебную претензию не ответил, ущерб не возместил.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика: стоимость устранения недостатков в размере 143 586,30 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.07.2023 года по 21.02.2024 год в размере 564 772,78 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 570 руб., почтвоые расходы в размере 779,72 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес ответчика судом было направлено исковое заявление и уточненное исковое заявлено, которое было получено ответчиком, однако последний, письменной позиции по делу не представил.

Суд в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (далее – Федеральный закон № 214–ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 266–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 266–ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон № 266–ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214–ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона № 214–ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1–3 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214–ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266–ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.11.2019 года между ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартиры) №73373/1119-МФ13/7 от 29.11.2019 (далее Договор ДДУ).

16.09.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требований и обязанностей к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартиры) №73373/1119-МФ13/7 от 29.11.2019.

Объектом долевого строительства согласно п. 2.2. Договора ДДУ является жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения 4, номер подъезда (секции) 3, проектная общая площадь 35,29 кв.м., количество комнат 2, расположенное по строительному адресу: АДРЕС. Согласно п. 4.2. к Договору ДДУ цена договора составляет 4 786 210,00 руб.

Как указывает истец, срок передачи объекта был установлен не позднее 4 квартала 2022 года.

Ответчик передал объект долевого строительства лишь 21.02.2024 года.

20.11.2024 истец направил ответчику требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, однако ответчик выявленные недостатки не устранил, мотивированного ответа на требование истца не направил.

В процессе эксплуатации квартиры, в нем были выявлены строительные недостатки, стоимость которых в соответствии с заключением специалиста составила 842 200,00 руб.

03.02.2025 истец направил ответчику досудебную претензию о возмещении ущерба в связи с устранением строительных недостатков.

07.02.2025 данная претензия была получена ответчиком, однако ответчик на досудебную претензию не ответил, ущерб не возместил.

Разрешая требования истца в части взыскании расходов на устранение недостатков, суд приходит к выводу, что поскольку заключение специалиста, представленное истцом, ответчиком, в нарушение требований тс. 56 ГПК РФ не опровергнуто, имеются законные основания для взыскания стоимости строительных недостатков.

Правом на проведение судебной экспертизы, ответчик не воспользовался, однако положения ст. 79 ГПК РФ были разъяснены ответчику в определении о назначении дела к слушанию (л.д.3-4).

Между тем при определении размера стоимости строительных недостатков, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482–ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 26.12.2024 № 482–ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214–ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступили в силу с 1 января 2025 года.

Из материалов дела следует, что стоимость договора составила 4 786 210 руб., при этом, согласно акту – передачи объекта строительства, стоимость жилого помещения уменьшилась и составила 4 634 287,09 руб., соответственно, три процента от стоимости квартиры составляют 139 028,62 руб.

Стоимость устранения недостатков в соответствии с экспертизой, проведенной истцом составила 842 200 руб., ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ своего заключения не представил, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, право на которую было разъяснено в определении о принятии искового заявления и назначении по делу досудебной подготовки не заявил, а потому оснований не доверять заключению, представленному истцом не имеется.

Между тем, заявленный истцом размер недостатков, превышает размер общей суммы, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на устранение строительных недостатков в размере 139 028,62 руб.

Согласно Федеральному закону от 08.08.2024 № 266–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 7 000 руб. в пользу истца, с учетом принципов разумности и справедливости.

Поскольку требование о возмещении стоимости строительных недостатков направлено истцом в адрес ответчика в период действия моратория, оснований для присуждения в пользу истца штрафа в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» не имеется.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01.07.2023 года по 21.02.2024 год в размере 564 772,78 руб., суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 266-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федеральный закон N 266-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с абз. 1, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326 вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 6.2.3 договора участия в строительстве, крайним сроком передачи объекта долевого строитель строительства является 30.12.2023 года, а не 04 квартал 2022 года, как заявлено истцом в исковом заявлении.

Квартира передана истцу 21.02.2024 года

Период с 31.12.2023 года по 21.02.2024 год не входит в период моратория, не подлежащего взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства, с 31.12.2023 года по 21.2.2024 год в размере 120 491,47 руб., исходя из следующего расчета: 4 634 287,09 руб. (цена квартиры по акту приема-передачи) х 52 (количество дней нарушения сроков передачи)х 7,5 % х 1/150.

При этом, оснований для взыскания штрафа за нарушение сроков передачи объекта строительства суд не усматривает, поскольку указанное требование предъявлено в период действия моратория.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на составление экспертного заключения в размере 150 000 руб., почтовых расходов в размере 779,72 руб.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на составление экспертного заключения в размере 150 000 руб., почтовые расходов в размере 779,72 руб.

Поскольку несение расходов в виде составления экспертного заключения и почтовые расходы связаны непосредственно с восстановлением нарушенных прав по рассматриваемому спору, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат: расходы на составление экспертного заключения в размере 150 000 руб., почтовые расходы в размере 779,72 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 570 руб.

Оснований для распределения судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований судом не установлено.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина за вычетом суммы, взысканной с ответчика в пользу истца в размере 6 216 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №):

– денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 139 028 (сто тридцать девять тысяч двадцать восемь) рублей 62 копеек;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 31.12.2023 года по 21.02.2024 год в размере 120 491 (сто двадцать тысяч четыреста девяносто один) рублей 47 копеек;

– компенсацию морального вреда в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек;

- расходы на проведение экспертизы в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- почтовые расходы в размере 779 (семьсот семьдесят девять) рублей 72 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 570 (пять тысяч пятьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» (ОГРН <***>)в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 6 216 рублей 00 копеек.

Предоставить ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков и неустойки до 31 декабря 2025 года включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Арышева

Мотивированное решение изготовлено: 23.07.2025

Судья А.К. Арышева