Решение № 2-2854/2017 2-2854/2017~М-9917/2016 М-9917/2016 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2854/2017

Дело № мая 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Старая, <адрес>, имеющий кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указал, что им ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи спорного дома с принадлежащей к дому долей земельного участка. При подписании договора ФИО2 получила от ФИО1 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей в обеспечение заключения и подписания будущего договора купли-продажи. Основной договор стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Договор одновременно являлся Актом приема-передачи.

С момента заключения Договора ФИО2 полностью отказалась от прав на дом и участок, истец самостоятельно по мере сил занимался уборкой участка, обработкой земли. Договор купли-продажи в установленный срок и до настоящего времени не был заключен. От общения ответчик уклоняется, в результате чего истец вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО2 о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки не сообщила.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившего ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1, 2, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст.429 ГК РФ). Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 6 ст.429 ГК РФ определено, что обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить основной договор он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 10.2004г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Старая, <адрес>, имеющего кадастровый №.

Согласно п.3 Договора стороны пришли к соглашению о том, что если основной договор купли-продажи имущества не будет заключен в установленный срок по независящим от сторон причинам, имущество переходит в собственность ФИО1, а сумма в размере 75000 рублей остается у ФИО2

Согласно п.6 Договор являлся одновременно актом приема-передачи имущества.

Стороны оценили отчуждаемое имущество в 75000 рублей, которые ФИО1 оплатил в полном объеме (п.1 Договора).

Срок подписания основного Договора стороны определили до ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании установлено, что основной договор заключен не был.

Однако, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор от 25.10.2004г., поименованный предварительным, не является предварительным по смыслу ст.429 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Материалами дела установлено, что истец произвел оплату всей суммы, определенной в качестве цены сделки.

Кроме того, в п 3 Договора стороны предусмотрели, что если основной договор купли-продажи имущества не будет заключен в установленный срок по независящим от сторон причинам, имущество переходит в собственность ФИО1, а сумма в размере 75000 рублей остается у ФИО2

Таким образом, заключенный между сторонами договор суд расценивает как договор купли-продажи недвижимости с предварительной оплатой.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: д. <адрес>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт <...>, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГг, код подразделения 472-004, зарегистрированным по адресу: <адрес>, д. Старая, <адрес>,

право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Старая, <адрес>, имеющий кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: