Решение № 2-276/2018 2-276/2018~М-309/2018 2-280/2018 М-309/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-276/2018

Дело №2-280/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Опочка 18 октября 2018 года

Псковской области

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Григорьева А.И.,

при секретаре Зайцевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Опочецкого района об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Опочецкого района, в котором просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на квартиру №№, расположенную в <адрес> в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указал, что проживает в муниципальной квартире с марта 2010 года на основании договора коммерческого найма № от 24.03.2010. 21.12.2017 заключен новый договор №. В 2010 году по договоренности с главой администрации Опочецкого района ФИО2 он отремонтировал квартиру, в которой проживает по настоящее время. Взамен глава района обещал после проведения ремонта за счет истца заключить социального найма. Исполняя договоренность, он произвел ремонт жилого помещения, после чего квартира стала пригодной для проживания. 23.08.2018 он обратился в администрацию Опочецкого района с заявлением о заключении с ним договора социального найма указанной квартиры, на что получил отказ в его удовлетворении. С отказом администрации Опочецкого района не согласен, считает, что администрация не исполнила свои обязательства, тогда как он свою часть обязательств выполнил в полном объеме.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении обстоятельствам. Дополнительно пояснил, что другого жилья он не имеет, в приватизации не участвовал, зарегистрирован в указанной квартире с женой и несовершеннолетним ребенком, ранее был зарегистрирован в доме отца, о чем представил суду соответствующие документы. В квартире он произвел ремонт, а именно: заменил входную дверь, восстановил оконные рамы, заменил часть стекол, переложил печь, установил водонагреватель, сантехнику и приборы учета, сделал косметический ремонт. Своевременно оплачивает все платежи за квартиру. Подтвердил, что ранее о заключении договора социального найма жилого помещения к ответчику не обращался, на учете в качестве нуждающегося в жилье на территории Опочецкого района не состоит.

Представитель ответчика - Администрации Опочецкого района Псковской области ФИО3, действующая по доверенности, извещенная должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала. Направила в адрес суда отзыв, в котором исковые требования о заключении с ФИО1 договора социального найма на занимаемую им квартиру по договору коммерческого найма не признала, поскольку истец на учете в Администрации Опочецкого района как нуждающийся в жилом помещениях не состоит. Просила в удовлетворении требований отказать. Также представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, проверив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим и иным определенным категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном ЖК РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

На основании ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 м.2 входит в состав муниципального имущества Опочецкого района (№810 реестра муниципального имущества Опочецкого района), что подтверждается соответствующей выпиской из реестра от 18.10.2018.

04.03.2010 ФИО1 обратился к Главе Опочецкого района с заявлением о предоставлении ему по договору коммерческого найма указанной квартиры сроком на 5 (пять) лет, обязуясь произвести ремонт за счет своих средств.

На основании постановления Администрации Опочецкого района от 12.03.2010 №178 «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма». 24.03.2010 между ФИО1, А.Е.Н., несовершеннолетней А.В.Д. с одной стороны и Администрацией Опочецкого района с другой стороны, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5лет с 01.04.2010 по 01.04.2015.

Согласно условий указанного договора наниматель обязан поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, при этом указанный договор одновременно является актом передачи жилого помещения. Указаний на технически и санитарно неисправное состояние жилого помещения в договоре не имеется.

21.12.2017 на основании постановления Администрации Опочецкого района от 21.12.2017 №618 «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма» года между ФИО1 и Администрацией Опочецкого района заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 01 год с 21.12.2017 по 20.12.2018.

В настоящее время в жилом помещении, расположенном по указанному адресу зарегистрированы ФИО1, А.Е.Н.., А.В.Д.

23.08.2018 ФИО1 обратился в администрацию Опочецкого района с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Как следует из ответа и.о. Главы Опочецкого района ФИО4 ФИО1 отказано в заключении с ним договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Достаточных доказательств договоренности о предоставлении истцу жилого помещения по договору социального найма, а также данных, свидетельствующих о признании, либо необходимости признании истца нуждающимся в жилом помещении, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, с учетом указанных выше правовых норм, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст.12 ГПК РФ, а также положений ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Опочецкого района об обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.

Председательствующий А.И. Григорьев