Решение № 2-476/2024 2-476/2024~М-46/2024 М-46/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-476/2024

Дело № 2-476/2024

УИД 59RS0025-01-2024-000083-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 21 февраля 2024 года

Краснокамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Зориной Т.С.,

при секретаре Вагановой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к ФИО2, МИФНС № по Пермскому краю об отмене запретов регистрационных действий,

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа обратился в суд, с учетом уточнений, к ФИО2, МИФНС № по Пермскому краю о снятии запрета регистрационных действий с жилого помещения.

В обоснование иска указано, что согласно заключения межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании выписки из ЕГРН жилое помещение - комната, площадью 6,6 кв.м, в квартире с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы.

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-п), утверждена муниципальная программа «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа».

На основании Муниципальной программы, расселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

На основании Решения Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности Ответчика на жилое помещение - комнату, жилой площадью 6,6 кв.м., общей площадью 9,3 кв.м, в квартире с кадастровым номером: № расположенной по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение), путем выплаты Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, в том числе, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение наложен запрет на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет в полном объеме произвел выплату Ответчику за жилое помещение, в соответствии с решением суда.

Однако зарегистрировать переход права собственности на изымаемое жилое помещение невозможно, поскольку в отношении жилого помещения действует ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенное на основании постановления ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю, от 12.12.2023г. №

№
В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивала.

Ответчик ФИО2 с иском согласен, уплатил задолженность по исполнительному производству.

Ответчик МИФНС № по Пермскому краю, извещенные надлежащим образом, участия не принимали, отзыв не представлен.

Представители третьих лиц ГУФССП России по Пермскому краю, ОСП по г. Краснокамску, Управления Росреестра по Пермскому краю, Администрации Краснокамского городского округа, извещенные надлежащим образом, участия не принимали.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 Постановления № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно заключения межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании выписки из ЕГРН жилое помещение - комната, площадью 6,6 кв.м, в квартире с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы.

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-п), утверждена муниципальная программа «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа».

На основании Муниципальной программы, расселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> изъяты для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

На основании Решения Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности Ответчика на жилое помещение - комнату, жилой площадью 6,6 кв.м., общей площадью 9,3 кв.м, в квартире с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение), путем выплаты Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, в том числе, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек. (л.д.11-14)

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение наложен запрет на совершение регистрационных действий. (л.д.8-10)

Указанный запрет наложен в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу МИФНС № по Пермскому краю налогов в размере <данные изъяты> руб. (л.д.29-31)

ДД.ММ.ГГГГ Комитет в полном объеме произвел выплату Ответчику за жилое помещение, в соответствии с решением суда.(л.д.15).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> снесен.

Учитывая, что спорное жилое помещение, на которое наложен запрет, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, объект запрета фактически утрачен, поскольку разрушен ввиду ветхости и снесен во исполнение решения Краснокамского городского суда, он не обеспечивает заявленные требования МИФНС № по Пермскому краю.

Сохранение запрета на спорное имущество, собственником которого являются истец в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил полностью задолженность по исполнительному производству №-ИП в размере <данные изъяты> руб., исполнительский сбор <данные изъяты> руб. Сведений об отмене запрета и снятии его из ЕГРН на дату рассмотрения дела не имеется.

Учитывая наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запрета регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, также принимая во внимание, что задолженность погашена.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленного запрета регистрационных действий (запрещение регистрации) от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого помещения: комнаты, жилой площадью 6,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа – удовлетворить.

Снять запрет регистрационных действий (запрещение регистрации) от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого помещения: комнаты, жилой площадью 6,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зорина Т.С.