Решение № 2-933/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-933/2017

Дело № 2-933/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Романовой А.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Городскому округу ЗАТО Северск Томской области в лице Администрации ЗАТО Северск Томской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, с учетом замены ответчика, к городскому округу ЗАТО Северск в лице Администрации ЗАТО Северск Томской области, ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок по [адрес], площадью ** кв. м, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что он в 1997 году приобрел у Л. земельный участок, расположенный по [адрес], площадью ** кв. м, принадлежащий последней на основании постановления Главы Администрации о передаче в собственность земельного участка от 15.05.1995 № **. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, регистрацию не проходил и в настоящее время утерян. В то же время, с 1997 года он несет бремя содержания данного участка, открыто пользуется и владеет им как свои собственным, производит членские взносы, иные платежи. В настоящее время есть необходимость зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Так как договор утерян, связь с ответчиком то же, это невозможно сделать в досудебном порядке.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика Городскому округу ЗАТО Северск Томской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ** от 27.07.2016 выданной сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации ЗАТО Северск ФИО4, действующая на основании доверенности № ** от 28.12.2016 действительной по 31.12.2017, представила письменный отзыв, в котором указала, что на основании постановления Главы Администрации г. Северска от 15.05.1995 № ** на имя Л. было выдано свидетельство на право собственности на землю серия ** № ** от 08.06.1995, согласно которому Л. приобретает право частной собственности на землю по [адрес], общей площадью ** кв. м. Рассмотрение данного дела не затрагивает интересы ЗАТО Северск. Также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск.

Ответчик ФИО3 представил заявление, в котором исковые требования ФИО2 к нему о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью ** кв. м по [адрес], в порядке приобретательной давности признал в полном объеме, добровольно и осознанно. Указал, что фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает. Подтвердил, что его мать – Л. действительно продала данный участок. Он как наследник на данный земельный участок не претендует. Других наследников после смерти Л. не имеется. Сущность, значение и последствия признания исковых требований (ст.ст. 39, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ) ему судом разъяснены и понятны. Дело просили рассмотреть в их отсутствие. Письменное заявление ответчика ФИО3 о признании иска приобщено к материалам дела в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, учитывая признание ответчиком ФИО3 исковых требований, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как указано в п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Из материалов дела следует, что истец более 15 лет пользуется спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы.

Согласно справке председателя СНТ «Мир» от 24.05.2016 по земельному участку, числящемуся за Л., площадью ** кв. м, присвоен номер **, квартал **, по ул. № **, задолженности по 2016 год не имеется. Членские взносы с 1997 года оплачиваются ФИО2. С 2003 года участок используется им. ФИО2 является добросовестным пользователем данного участка, членские взносы оплачивает своевременно.

Указанные обстоятельства подтверждаются указанной справкой, членским билетом № **, квитанциями.

Из правоустанавливающих документов, представленных Администрацией ЗАТО Северск, следует, что на основании постановления Главы Администрации г. Северска от 15.05.1995 № ** на имя Л. выдано свидетельство на право частной собственности на землю по [адрес], общей площадью ** кв. м.

Согласно выписке из записи акта о смерти № ** от **.**.**** Л. умерла **.**.****.

Из наследственного дела № ** после смерти Л. следует, что ее наследником является сын - ФИО3

В то же время из искового заявления следует, что между Л. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, в настоящее время данный договор утерян.

Ответчик ФИО3 в письменном заявлении о признании исковых требований указал, что ему известно о продаже его матерью Л. указанного земельного участка. Он как наследник на данный участок не претендует. Других наследников после смерти Л. не имеется. Фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал.

Как следует из уведомления Росреестра от 23.05.2016 № ** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике спорного участка отсутствуют.

Представитель Администрации ЗАТО Северск в письменном отзыве указал, что рассмотрение данного гражданского дела не затрагивает права и интересы ЗАТО Северск, вынесение решения по нему не повлечет каких-либо обязательств Администрации ЗАТО Северск.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с 1997 года, то есть в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком по [адрес], площадью ** кв. м, который приобрел у Л., что подтверждается пояснениями ответчика в письменном заявлении, при этом ответчик ФИО3, являясь единственным наследником, отказался от прав на спорный земельный участок, признал исковые требования ФИО2 Собственностью городского округа ЗАТО Северск данный земельный участок не является. По данным Росреестра сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок не имеется.

В связи с этим, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью ** кв. м по [адрес], подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью ** кв.м. по [адрес], в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Л.В. Галанова