Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-418/2017

№2-418/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Харабали 15 мая 2017 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре Мукашевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация МО «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земель № 1007 от 21.02.2013г. Государственная регистрация договора произведена 17.19.2013 г.

Предметом договора № 1007 от 21.02.2013 является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:110101:9214, расположенный по адресу: <...>, для строительства торгового центра, площадью 1000 кв.м., на срок с 21.02.2013 г. по 20.02.2016 г.

11.03.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 25.03.2014 г. договор был зарегистрирован.

Согласно п. 2.3 договора №1007 от 21.02.2013 г. арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В нарушение договора аренды плата за период с 21.02.2013 г. по 24.03.2014 г. ФИО1 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по договору в размере 142354,33 рублей.

При расчете задолженности по арендной плате была использована базовая ставка, установленная решением Совета МО «Харабалинский район» от 11.08.2010 № 70 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящейся в границах муниципального образования «Харабалинский район», за использование земельных участков, из категории земель - земельные участки, предназначенные для строительства торгового центра - 4,1 %.

Указанное решение Совета МО «Харабалинский район» было опубликовано 26.08.2010 г. в районной газете «Харабалинский вести».

Постановлением Правительства Астраханской области от 25.10.2013 г. № 584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области. В связи с чем с 01.01.2014 г. изменилась кадастровая стоимость арендуемого земельного участка по договору № 1007 от 21.02.2013 г. и составила 2497510 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земель № 1007 от 21.02.2013 г. в размере 142354,33 рублей за период с. 21.02.2013 г. по 24.03.2014 г.

Представитель истца Администрации МО «Харабалинский район», действующая на основании доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» не признал, представил возражения. Заявил о пропуске истом срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 21.02.2013 г. между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:110101:9212, расположенный по адресу: <...>, для строительства торгового центра, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 25.01.2013 г. № 3015/115/2013-7505, площадью 1000 кв. м. (л.д. 7).

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № 1007 от 21.02.2013, размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 138408,62 рублей.

Согласно п.2.3 договора, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размере (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренда земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

В силу п.п. 2.4, 2.5 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца безналичным платежом. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок от 21.02.2013 г. (л.д. 8), ФИО1 под роспись ознакомлен с формулой расчета размера годовой арендной платы.

Как следует договора, 17.09.2013 г. Управлением Росреестра по Астраханской области проведена государственная регистрация договора аренды.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 25.01.2013 г. (л.д. 9) следует, что для земельного участка с кадастровым номером 30:10:11001:9214, площадью 1000+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование указано как, строительство торгового центра.

Как следует из сведений ЕГРИП (л.д. 20-23), крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ФИО1, прекратило свою деятельность по решению членов хозяйства 10.01.2014.

Из претензии от 03.02.2017 г. (л.д. 24), почтового уведомления (л.д.25) следует, что администрация МО «Харабалинский район» уведомила ФИО1 об образовавшейся задолженности по арендной плате по договору №1007, в размере 142354,33 рублей, и потребовала погашения данной задолженности в срок до 02.03.2017 г.

Согласно решению совета муниципального образования «Харабалинский район» от 11.08.2010 г. № 70 (л.д. 26-28), при расчете арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах муниципального образования «Харабалинский район», с 01.01.2011 г. применяется базовая ставка в размере 4.1% арендной платы в год.

Как следует из справки №36 от 03.07.2012 г. (л.д. 29), решение совета муниципального образования «Харабалинский район» от 11.08.2010 г. №70 опубликовано в газете «Харабалинские вести» в номере от 26.08.2010 г. №101.

Согласно расчету (л.д. 6) размер задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды земель № 1007 от 21.02.2013 г. за 2013 г. составляет 119069,33 рублей, за 2014 г. составляет 23285 рублей, общая сумма задолженности составляет 142354,33 рубля.

Таким образом, суд установлено, что ФИО1 на 25.03.2014 г. имеет задолженность перед Администрацией МО «Харабалинский район» по уплате арендной платы за земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, предоставленный ему для строительства торгового центра, в размере 142354 рубля 33 копейки.

Как указано выше договором аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца безналичным платежом (п. 2.3).

Согласно договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.03.2014 г. (л.д. 10), ФИО1 передал ФИО2 все права и обязанности по договору аренды №1007 от 21.02.2013 г., в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: <...>, предоставленный для строительства торгового центра.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Астраханской области (л.д. 11), договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрирован 25.03.2014 г.

Таким образом, с 26.03.2014 г. все права и обязанности по договор аренды земель № 1007 от 21.02.2013г. перешли к ФИО2

Администрация МО «Харабалинский район» обратилась в суд с исковым заявлением 17.04.2017 г.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, судом установлено, что истцом, Администраций МО «Харабалинский район» пропущен срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Уважительные причины пропуска срока истцом суду не представлены.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, оставить без удовлетворения.

Разрешая заявление ответчика ФИО1 о взыскании с истца понесенных им судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя и нотариуса, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывает сложность дела, количество судебных заседаний и считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей, расходы, связанные с оформлением нотариально удостоверенной доверенности в сумме 1500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Взыскать с Администрации МО «Харабалинский район» в пользу ФИО1 понесенные им судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 8 000 рублей, оформлением нотариально удостоверенной доверенности в сумме 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>