Решение № 2-1046/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-1046/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на домовладение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой — 30,0 кв.м. и земельный участок, общей площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что 23.12.2011 года между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой — 30,0 кв.м. и земельный участок, общей площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 настоящего договора оплата происходит в два этапа, а именно, <данные изъяты> рублей передается после подписания договора, а <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания настоящего договора и его передачи на государственную регистрацию перехода права собственности, истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была произведена полная оплата суммы по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, путем перевода денежных средств на расчетный счет № ответчика ФИО3, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплата по договору купли-продажи указанного жилого <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой — 30,0 кв.м. и земельного участка, общей площадью 184 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> рублей — услуги риелтора.

Таким образом, истец считает, что свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Поскольку оплата по настоящему договору произведена после передачи документов на государственную регистрацию, в свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. О наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закону истец обратила внимание лишь в 2015 году. После чего она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении ипотеки. Ей было отказано, поскольку ответчиком ФИО3 не подавалось заявление о погашении ипотеки.

Поскольку место жительства ответчика ФИО3 истцу ФИО1 неизвестно, отсутствует возможность обращения с совместным заявлением о погашении ипотеки на объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец считает, что поскольку ею перед продавцом в полном объеме исполнены все обязательства в части передачи денег за жилой дом и земельный участок, то ранее установленное обременение должно быть снято.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в суд не явилась, о явке в суд извещена.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила не в полном объеме. Сумма в размере <данные изъяты> рублей до сих пор не выплачена. Также согласно договору была предусмотрена неустойка. Ответчик пояснил, что истец намерена продать жилой дом и земельный участок, после чего отдать оставшиеся денежные средства, но данное обязательство может быть и не выполнено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1,ч. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 2. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 являлся собственником жилого <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой — 30,0 кв.м. и земельный участок, общей площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д. 7-8).

Согласно п.4 настоящего договора оплата происходит в два этапа, а именно, <данные изъяты> рублей передается после подписания договора, а <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На основании данного договора, было зарегистрировано право общей долевой собственности на имя ФИО2 и ФИО1, а так же ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, л.д. 12, л.д. 13, л.д. 14).

После подписания настоящего договора и его передачи на государственную регистрацию перехода права собственности, истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена полная оплата суммы по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, путем перевода денежных средств на расчетный счет № ответчика ФИО3, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, оплата по договору купли-продажи указанного жилого <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой — 30,0 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 184 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении ипотеки.

Сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ за №, № ей было отказано, поскольку ответчиком ФИО3 не сдано заявление о погашении ипотеки (л.д. 15, л.д. 16).

Как усматривается из имеющейся в материалах дела копии расписки (л.д. 10), ФИО3 денежные средства от ФИО1 в размере № руб. в счет оплаты ранее проданного им жилого <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой — 30,0 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 184 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, получены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, несмотря на получение денежных средств в счет стоимости отчуждаемого имущества, ответчик ФИО3 уклоняется от обращения в регистрационный орган с заявлением о снятии обременений в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем истец ФИО1, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО2, как собственники имущества не имеют возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности жилым домом и земельным участком.

Учитывая, что обязательства истца ФИО1, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО2, перед ответчиком ФИО3, на основании которых возникла ипотека жилого дома и земельного участка в силу закона, на момент обращения в суд с данным с иском исполнены, денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка переданы, имущество фактически передано покупателю, заключенный ранее договор не расторгнут, не признан недействительным, ответчик требований о взыскании денежных средств по договору не заявлял, суд приходит к выводу, что имеются законные основаниям для прекращения ипотеки.

Таким образом, требования истца ФИО1 действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на домовладение и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой <адрес> общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой — 30,0 кв.м., и земельный участок, общей площадью 184 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения (ипотеки в силу закона), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 и ФИО2 возникшего на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, на объект недвижимости – жилой <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой — 30,0 кв.м., и земельный участок, общей площадью 184 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04. 2017 года.

Судья:

Гражданское дело № (резолютивная часть)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на домовладение и земельный участок,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на домовладение и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой <адрес> общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой — 30,0 кв.м., и земельный участок, общей площадью 184 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения (ипотеки в силу закона), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 и ФИО2 возникшего на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, на объект недвижимости – жилой <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой — 30,0 кв.м., и земельный участок, общей площадью 184 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: