Решение № 2-106/2017 2-106/2017~М-26/2017 М-26/2017 от 23 января 2017 г. по делу № 2-106/2017

Дело № 2-106/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 января 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Извозчиковой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 ? долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Данный договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

По утверждению истца, ФИО2 (бывший муж истицы) после заключения договора купли-продажи и произведенных расчетов пообещал ей, что явится в Борисоглебское отделение МФЦ для подачи заявления на переход права собственности на доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №. В силу своих семейных обстоятельств он этого не делает. ФИО2 после увольнения из ОМВД находится на заработках в г. Москве.

Совладельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в иске, истец с момента заключения договора купли - продажи проживает в жилом доме с несовершеннолетним сыном, и пользуются им как своим собственным.

Истица просит признать за ней, ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2а» общей площадью 86,9 кв.м. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 547 кв.м, приобретенные у ФИО2 и расположенные по адресу: <адрес>, №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании исковых требований. Её представитель ФИО3 извещена о слушании дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания извещен надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением, по последнему известному суду месту его жительства. Письмо было получено <данные изъяты> Возражений по иску не представлено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2а» общей площадью 86,9 кв.м и земельный участок площадью 547 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и №.

Собственником оставшейся 1/2 доли того же дома и земельного участка является ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Регистрация договора купли-продажи в настоящий момент не может быть произведена ввиду того, что ответчик не проживает в г. Борисоглебске.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «АА1А2а», расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 86,9 кв.м.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «АА1А2а» общей площадью 86,9 кв.м и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 547 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 218, 454, 458, 550, 551 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2а» общей площадью 86,9 кв.м и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 547 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий : п/п