Решение № 2-3400/2026 2-3400/2026~М-1384/2026 М-1384/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-3400/2026

16RS0051-01-2026-003017-36

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

13 апреля 2026 года Дело 2-3400/2026

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Загидуллине А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и пени,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее также – истец, ГЖФ при Раисе, фонд, взыскатель) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также – ответчик, должник) о взыскании задолженности по договору и пени, в обоснование своих требований указав, что <дата изъята> между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа <номер изъят>/П (далее - договор).

Во исполнение обязательств по договору взыскатель передал должнику нежилое помещение – машино-место на стоянке <номер изъят>, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, о чем <дата изъята> между взыскателем и должником был подписан акт приема-передачи недвижимого существа.

Должником ненадлежаще исполняются обязательства по договору в части внесения ежемесячных платежей по договору.

По состоянию на <дата изъята> платежи по договору не поступали. В связи с чем <дата изъята> фондом направлена должнику претензия с предложением оплатить просроченную задолженность по договору в течение 1 месяца. Однако данная претензия оставлена должником без удовлетворения.

По состоянию на <дата изъята> просроченная задолженность по договору составляет 95 263,44 рублей, которая рассчитана следующим образом: 7 938,62 * 12 = 95 263,44 рублей.

На основании п.4.3 договора должнику начислена неустойка за нарушение покупателем сроков оплаты, указанных в п.2.1, 2.2 договора, в размере 0,01% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки в сумме 3 487,98 рублей, которая рассчитана следующим образом: 95 263,44 * 0,01% * 366 = 3 487,98 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан: пророченную задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от <дата изъята><номер изъят>/П по состоянию на <дата изъята> в размере 95 263,44 рублей; неустойку за нарушение покупателем сроков оплаты по состоянию на <дата изъята> в сумме 3 487,98 рублей; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку представителя истца и ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.489 Гражданского кодекса РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями; договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата изъята> между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа <номер изъят>.

Во исполнение обязательств по договору взыскатель передал должнику нежилое помещение – машино-место на стоянке <номер изъят>, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, о чем <дата изъята> между взыскателем и должником был подписан акт приема-передачи недвижимого существа.

В соответствии с договором, должник обязался в порядки и сроки, предусмотренные договором, оплатить фонду стоимость имущества, указанную в 2.1 договора

Согласно п.2.1 договора, продавец продает покупателю, а покупатель приобретает имущество, указанное в п. 1.1 договора по установленной сторонами цене, равной 1 310 768 рублей в том числе НДС 20%.

В силу п.2.2 договора, на сумму оплаты 1 428 952 рублей, в том числе НДС 20% за приобретаемое имущество, указанное в п. 1.1. договора, продавцом покупателю предоставляется рассрочка сроком на 180 календарных месяцев из расчета 0% годовых с равномерным ежемесячным платежом и уплатой процентов на остаток суммы задолженности согласно графику платежей.

На основании п.4.3 договора, при нарушении покупателем срока и/или размера оплаты, указанных в п.2.1, 2.2 договора, покупатель обязан уплатить продавцу пени в размере 0,01% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Должником ненадлежаще исполняются обязательства по договору в части внесения ежемесячных платежей по договору.

По состоянию на <дата изъята> просроченная задолженность по договору составляет 95 263,44 рублей, которая рассчитана следующим образом: 7 938,62 * 12 = 95 263,44, где:

7 938,62 рублей - ежемесячно погашаемая сумма долга;

12 - количество месяцев просрочки за период с <дата изъята> по <дата изъята>.

На основании п.4.3 договора должнику начислена неустойка за нарушение покупателем сроков оплаты, указанных в п.2.1, 2.2 договора, в размере 0,01% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки в сумме 3 487,98 рублей, которая рассчитана следующим образом: 95 263,44 * 0,01% * 366 = 3 487,98, где:

95 263,44 рублей - просроченная задолженность по договору;

0,01% - размер процентной ставки;

366 - количество дней просрочки за период с <дата изъята> по 23.01.2026

По состоянию на <дата изъята> платежи по договору не поступали. В связи с чем <дата изъята> фондом направлена должнику претензия с предложением оплатить просроченную задолженность по договору в течение 1 месяца. Однако данная претензия оставлена должником без удовлетворения.

Размер задолженности не оспаривалось ответчиком, уклонившимся от представления суду своей правовой позиции по делу.

Принимая во внимание, что доказательства оплаты в полном объёме в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска полностью и взыскания с ответчика требуемой истцом задолженности в размере 95 263,44 рублей и пени в размере 3 487,98 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, в его пользу с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер изъят>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) 95 263 (девяносто пять тысяч двести шестьдесят три) рублей 44 копеек в счет погашения задолженности по договору купли-продажи <номер изъят>/П от <дата изъята> по состоянию на <дата изъята>, неустойку по состоянию на <дата изъята> в размере 3 487 (три тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 98 копеек и 4 000 (четыре тысячи) рублей в счет возмещения судебных расходов.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2026 года.

Судья Иванова И.Е.