Решение № 2-1457/2017 2-1457/2017~М-1336/2017 М-1336/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1457/2017

Дело № 2-1457/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года в г. Кировске Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Грачевой Е.Ю.

с участием представителя истца – адвоката Рыбальченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Нева Сити» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Нева Сити» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29 октября 2014 года за период с 1 июня по 10 августа 2016 года в размере 137 605 руб. 97 коп., штрафа за несоблюдение заявленных требований в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., указав, что на основании заключённого с ответчиком указанного договора уплатил 2 744 800 руб. 00 коп., ответчик должен был передать квартиру в срок не позднее 120 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть, не позднее 16 марта 2016 года. Решением Кировского городского суда Ленинградской области по делу № 2-2715/2016 от 26 июля 2016 года его иск к ООО СК «Нева Сити» удовлетворен частично, с ответчика взыскана неустойка в размере 55 000 руб. и штраф за несвоевременную передачу квартиры в размере 20 000 руб. за период с 16 март 2016 года по 31 мая 2016 года, государственная пошлина в доход бюджета МО Кировского муниципального района Ленинградской области в размере 1910 руб.. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 16 марта 2017 года решение первой инстанции изменено в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины и принято по делу новое решение: с ответчика взыскана неустойка в размере 122 784 руб., штраф в размере 61 392 руб., государственная пошлина в бюджет МО Кировского муниципального района Ленинградской области в размере 3 656 руб.. Учитывая, что квартира по акту приема-передачи была передана истцу лишь 11 августа 2016 года, ответчик нарушил условия договора в части срока передачи объекта, претензию в досудебном порядке не удовлетворил, поэтому считает, что ответчик обязан выплатить истцу неустойку в двойном размере за весь период просрочки, а также штраф (л.д.1-3).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил для участия в деле по доверенности Рыбальченко О.С., поддержавшую исковые требования.

Представитель ООО Строительная компания «Нева Сити» в судебное заседание не явился, извещён о слушании дела 1 сентября 2017 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ему судебной повестки и копии искового заявления. Письменным ходатайством, направленным в адрес суда по электронной почте просил об отложении судебного заседания в связи с госпитализацией представителя, в подтверждение документов не приложил. Учитывая, что документы в подтверждение тому, что ведение дела в суде поручено определённому представителю, а также сведения о его госпитализации к ходатайству не приложены, ответчик является юридическим лицом и был вправе и имел возможность направить в суд для участия в деле другого представителя, однако правом своим не воспользовался, а госпитализация одного из представителей организации – юридического лица не может быть признана уважительной причиной неявки представителя ответчика в судебное заседание, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Кроме того, ответчик имел возможность вместе с ходатайством по электронной почте направить в суд отзыв на иск с изложением правовой позиции по делу, но данное право также не реализовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Указанные положения должны соблюдаться обеими сторонами договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пунктов 1-3 ст. 8 указанного ФЗ-214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 29 октября 2014 года между ООО Строительная компания «Нева Сити» в качестве застройщика и ФИО1 в качестве участника долевого строительства заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 5-16).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 5.1. указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 120 рабочих дней с даты ввода объекта в эксплуатацию передать истцу – участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным строительным номером 348 в строительных осях 20с-25с и Дс-Кс общей площадью 58,40 кв.м, площадью 57,30 кв.м без учета площади лоджии/балкона, жилой площадью 32,00 кв.м. В обязанности истца по договору входит уплата обусловленной настоящим договором цены и принятие квартиры по передаточному акту.

Согласно п. 1.3. договора застройщик имеет разрешение на строительство № от 13 марта 2013 года, выданное администрацией МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, проектную декларацию в соответствии Федеральным законом № 214-ФЗ, представленную участнику долевого строительства на момент подписания договора.

Факт оплаты истцом цены договора № в полном объёме подтверждается материалами дела (извещениями о перечислениями денежных средств и не оспаривался ответчиком (л.д.17,18).

Цена квартиры определена пунктом 2.1. договора в размере 2 744 800 руб. 00 коп., складывается из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры и суммы денежных средств на оплату услуг застройщика.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании пункта 1.4. договора срок окончания строительства объекта и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был установлен III квартал 2015 года.

Согласно акту приема-передачи к договору № квартира с условным №, с фактическим № по адресу: <адрес>, передана истцу 11 августа 2016 года (л.д.20).

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

В пункте 6.11. договора стороны пришли к взаимному согласию о том, что срок окончания строительства объекта и (или) срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) может быть изменен на основании распорядительных актов государственных и (или) надзорных органов без применения к застройщику соответствующих санкций. В этом случае застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока, указанного в пункте 5.1., направляет или вручает участнику долевого строительства уведомление о переносе срока окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию и о необходимости внесения изменений в настоящий договор.

В соответствии с пунктом 6.12. договора стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, бездействия организаций, осуществляющих инженерное обеспечение объекта, распорядительные акты государственных и (или) надзорных органов, их последствий, а также запретительных мер государственных органов и изменения действующего законодательства, если эти обстоятельства повлияли непосредственно на исполнение договора.

К распорядительным актам государственных и надзорных органов разрешение на строительство не относится, поскольку выдающий такое разрешение орган местного самоуправления не относится ни к государственным, ни к надзорным органам. Поэтому продление срока разрешения на строительство до 29 марта 2016 года не является обстоятельством, которое могло повлиять непосредственно на исполнение договора.

Однако в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, стороны вправе изменить договор, но изменения и (или) дополнения договора должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами договора, как и основной договор. Учитывая, что доказательств заключения либо предложения заключить дополнительное соглашение к договору сторонами суду представлено не было, правовые основания для признания договора изменённым в части сроков окончания строительства и их продления – отсутствуют.

При таких обстоятельствах фактическое увеличение срока окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию привело к нарушению предусмотренного п. 1.4. договора условия. При этом не было нарушено условие, предусмотренное п. 5.1. договора о передаче квартиры дольщику в течение 120 рабочих дней с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Поэтому у истца в силу ст. 6 ФЗ-214 возникло право требования выплаты ему застройщиком неустойки (пени).

Решением Кировского городского суда Ленинградской области по делу № 2-2715/2016 от 26 июля 2016 года исковые требования ФИО1 к ООО Строительная компания «Нева Сити» о взыскании неустойки и штрафа по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29 октября 2014 года за период с 16 марта 2016 года по 31 мая 2016 года удовлетворены частично: взыскана неустойка за несвоевременную передачу квартиры в размере 55 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., всего в сумме 57000 руб. и государственная пошлина в бюджет МО Кировского муниципального района Ленинградской области в размере 1910 руб..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 16 марта 2017 решение Кировского городского суда Ленинградской области по указанному делу изменено в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины и принято по делу новое решение в указанной части: с ООО СК «Нева Сити» в пользу истца взыскано: неустойка в размере 122 784 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 61 392 руб., государственная пошлина в бюджет МО Кировского муниципального района Ленинградской области в размере 3 656 руб.. В остальной части решение оставлено без изменения.

Таким образом, период взыскания с 1 июня по 10 августа 2016 года истцом определён верно и составляет 71 день.

По информации Банка России значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату:

- с 1 января 2016 года – 11%

- с 14 июня 2016 года – 10,5%

Размер неустойки (пени) в этом случае составит:

- за период с 1 июня 2016 года по 13 июня 2016 года – 26 167 руб. 09 коп. (11% : 300 х 2 744 800 руб. х 13 дней) : 100 х 2));

- за период с 14 июня 2016 года по 10 августа 2016 года – 111 438 руб. 88 коп. (10,5% : 300 х 2 744 800 руб. х 58 дней) : 100 х 2)),

всего в сумме 137 605 руб. 97 коп..

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф составит 68 802 руб. 99 коп. (137 605 руб. 97 коп.: 2).

На основании п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу приведённой нормы права суд находит возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя частично. С учётом того, что исковое заявление составлено аналогично первому, в связи с чем не требовалась длительная подготовка представителя к составлению и подаче иска, а также к рассмотрению дела по существу, участием представителя в одном судебном заседании по настоящему делу, в котором представитель ответчика отсутствовал и возражений на иск не представил, суд полагает возможным взыскать по настоящему делу с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., поскольку данная сумма не превышает разумных пределов.

Требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя по делу № 2-2715/2016, по которому ранее расходы не взыскивались, удовлетворению не подлежат, поскольку разумность и соразмерность судебных расходов, понесённых стороной по делу, может быть оценена лишь в рассматриваемом деле. Вместе с тем, истец не лишён возможности обратиться в суд с заявлением о возмещении судебных расходов, понесённых им по делу № 2-2715/2016, но в рамках указанного дела.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 3 952 руб. 12 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Строительная компания «Нева Сити» о взыскании неустойки и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Нева Сити» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 1 июня 2016 года по 10 августа 2016 года в размере 137 605 руб. 97 коп., штраф в размере 68 802 руб. 99 коп., расходы на представителя в размере 8 000 руб., всего в сумме 214 408 руб. 96 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» в бюджет муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 3 952 руб. 12 коп..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: