Решение № 2-599/2017 2-599/2017(2-6393/2016;)~М-4791/2016 2-6393/2016 М-4791/2016 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-599/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Афониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим обременения на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать отсутствующим обременения на земельный участок, кадастровый №, площадью 2222 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>: Запись ЕГРП №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, вид ограничения (обременения) права - договор долевого участия (ипотека), лицо в пользу которого установлено (ограничение) права - ФИО2; Запись ЕГРП №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, вид ограничения (обременения) права - договор долевого участия (ипотека), лицо в пользу которого установлено (ограничение) права - ФИО3; Запись ЕГРП №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, вид ограничения (обременения) права - договор долевого участия (ипотека), лицо в пользу которого установлено (ограничение) права - Рот Д.Н., Рот И.Д., Рот А.В.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то что, ему на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м. Квартира входит в состав многоквартирного дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который, находится на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2222 кв. м., по адресу: установлено относительно ориентира административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано за ООО «Ермака 74», застройщиком, осуществлявшим строительство данного жилого дома. Истец указывает, что наличие в ЕГРП записи ООО «Ермака 74», как правообладателя, нарушает его права как одного из собственников земельного участка, он не имеет возможности зарегистрировать свою долю в праве собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Истец обратился в Центральный районный суд <адрес> суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и мэрии <адрес> о признании права собственности ООО «Ермака74» на земельный участок, с кадастровым номеров №, адрес ориентира: <адрес>, отсутствующим. В ЕГРП содержатся записи об обременениях на земельный участок договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3; договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 Регистрационная запись об ипотеке земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома. Жилой дом построен в 2012, о чем получено разрешение на ввод в эксплуатацию Ru № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Ермака 74» в настоящее время ликвидировано. Ответчику ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес> передана ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что факт поступления ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> подтверждается решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Решение суда необходимо для того, чтобы в ЕГРП записи об обременениях в виде договоров об участии в долевом строительстве в отношении земельного участка были погашены, что позволит погасить запись об ООО «Ермака74» как собственника и зарегистрировать истцу долю в праве собственности на земельный участок. В связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, приняты меры надлежащего извещения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из таких законов является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", призванный защитить права граждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства.

В силу ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ч.2.).

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доли на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, который, находится на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.11-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2222 кв. м., по адресу: установлено относительно ориентира административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано за ООО «Ермака 74» (л.д.12).

Из указанной выписки следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, содержатся записи об обременениях: договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3; договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 (л.д.12 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности пропорционально площади занимаемого помещения на объект недвижимого имущества, со ссылкой на то, что на земельный участок зарегистрировано право собственности ООО «Ермака 54»; необходимо прекратить записи об ипотеке с участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве (л.д.116-118).

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым регистрационная запись об ипотеке, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ермака 74» мэрией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> стр. №№ (л.д.5).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Ермака 74» в настоящее время ликвидировано (6-10).

Актом приема-передачи жилого помещения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО2 передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.14).

Актом приема-передачи жилого помещения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО3 передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.88).

Актом приема-передачи жилого помещения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО6, ФИО4., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО5 передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.111).

Таким образом, истцом в материалы дела представлены доказательства об исполнении застройщиком обязательств по всем заключенным договорам долевого строительства и передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным заявленные требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения на земельный участок, кадастровый №, площадью 2222 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира административное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>:

Запись ЕГРП №, дата государственной регистрации 25.01.2012г., вид ограничения (обременения) права - договор долевого участия (ипотека), лицо в пользу которого установлено (ограничение) права - ФИО2.

Запись ЕГРП №, дата государственной регистрации 16.02.2012г., вид ограничения (обременения) права - договор долевого участия (ипотека), лицо в пользу которого установлено (ограничение) права – ФИО3.

Запись ЕГРП №, дата государственной регистрации 03.07.2012г., вид ограничения (обременения) права - договор долевого участия (ипотека), лицо в пользу которого установлено (ограничение) права – ФИО4, ФИО5, ФИО6

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья