Решение № 2-1011/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1011/2017

Дело № 2- 1011/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.,

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к ЗАО «Русь» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЗАО «Русь» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Русь» был заключен договор купли-продажи №2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расчет между сторонами произведен полностью. Вместе с тем, истец в исковом заявлении указывает, что строительство жилого дома по указанному выше адресу было осуществлено колхозом «Россия», который в 1993 году был реорганизован в соответствии с постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области от 14.09.1993г. №1260 в АОЗТ «Русь», являющее правопреемником колхоза «Россия». Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был поставлен на баланс АОЗТ «Русь», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств. Постановлением Главы Буньковской сельской администрации № от 05.10.2001г. «Об упорядочении названий улиц и нумерации жилых домов и строений в населенных пунктах сельской администрации» спорному жилому дому, находящемуся на балансе вышеуказанной организации присвоен адрес: <адрес>. В 1999 году Устав АОЗТ «Русь» был приведен в соответствие с Федеральным законом «Об акционерных обществах», в связи с чем организационно-правовая форма предприятия измена с АОЗТ на ЗАО. ЗАО «Русь» зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица 28.01.1999 года, ему присвоен регистрационный номер 82-390/93. Формирование имущества ЗАО «Русь» осуществлялось только за счет имущества АОЗТ «Русь». Однако, ввиду отсутствия у ЗАО «Русь» надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на него в установленном порядке, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Русь» для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания колхозников № 2 от 11.06.1993 года большинством голосов принято решение реорганизовать колхоз «Россия» (л.д.16-18). В результате реорганизации было образовано самостоятельное хозяйство АОЗТ «Русь», зарегистрированное постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области № 1260 от 14.09.1993 года, в форме акционерного общества закрытого типа (л.д.23).

В соответствии с п.2.2 устава АОЗТ «Русь», общество является правопреемником прав и обязанностей колхоза «Россия» Ивановского района, в том числе права пользования землей (л.д.14-15).

Как следует из свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года на основании постановления № 82-390/93 от 28.01.1999 года было зарегистрировано ЗАО «Русь» (л.д. 21). На основании названного свидетельства указанное юридическое лицо согласно Свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации от 16.02.1999 года (л.д. 22), было поставлено на учет в налоговом органе.

Согласно инвентарной карточке № учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом двухквартирный, расположенный в <адрес><адрес>, поставлен на баланс ЗАО «Русь» (л.д.35).

Согласно выписке из постановления главы Буньковской сельской администрации №21 от 05.10.2001г. «Об упорядочении названий улиц и нумерации жилых домов и строений в населенных пунктах сельской администрации» жилому дому, принадлежащему ЗАО «Русь» Ивановского района Ивановской области, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 37).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Балахонковского сельского поселения от 27.04.2016 г., собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, является ЗАО «Русь», на основании похозяйственных книг № (1997-2001 г.), № (2002-2009 г.г.), № (2010- по настоящее время) (л.д.38).

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> (л.д.226-28), техническому паспорту здания (строения) № по <адрес> (Лит.А) <адрес> (л.д.29-32), спорный объект недвижимости имеет общую площадь – № кв.м, жилую – № кв.м. Указанное так же подтверждается кадастровым паспортом здания, согласно которому общая площадь жилого дома расположенного по указанному выше адресу составляет № кв.м, год ввода в эксплуатацию 1979, дому присвоен кадастровый № (л.д.33-34).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки, в спорном жилом доме в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, № года рождения, ФИО9, № г. года рождения. Решением Ивановского районного суда от 21.12.2016 г., вступившим в законную силу 27.01.2017 г., удовлетворены исковые требования ЗАО «Русь», ФИО10 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Из протокола заседания Совета директоров ЗАО «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Совет постановил определить стоимость отчуждаемого недвижимого имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 30000 руб. и произвести отчуждение указанной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1, заключить с ним договор купли-продажи (л.д.39).

Согласно договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22.03.2016 г., заключенного между ЗАО «Русь», в лице генерального директора ФИО11 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами в 30000 руб., указанная сумма получена продавцом полностью до подписания договора (л.д.40). Согласно квитанции от 22.03.2016 г., ФИО3 оплатил в ЗАО «Русь» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 30000 руб. (л.д.41).

Таким образом, судом установлено, что спорное имущество было передано в порядке реорганизации, а также преобразования юридического лица ответчику, после чего истец на основании вышеуказанного договора приобрел его, открыто и добросовестно владеет и пользуются указанным жилым помещением.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.36).

Также в материалы дела представлена справка из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которой в названной организации отсутствует сведения о правах, зарегистрированных на указанный жилой дом (л.д. 43).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком – ЗАО «Русь», которое принимается судом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО15 право собственности на 1№ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: М.М.Муравьева

Решение суда в окончательной форме составлено 27.06.2017 г.