Решение № 2-3205/2020 2-3205/2020~М-2641/2020 М-2641/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-3205/2020

Дело № 2-3205/2020

УИД 73RS0004-01-2020-003889-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.Д.,

при секретаре Ворониной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о снятии ограничения в виде запрещения отчуждения квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о снятии ограничения в виде запрещения отчуждения квартиры.

В обоснование иска указал, что является собственником доли в размере 1/3 от общего долевого имущества – жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.07.2009, серия 73-АТ №. Иными собственниками квартиры являются: его отец, ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, и мачеха ФИО4

При обращении к нотариусу для открытия наследства выяснилось, что все доли находятся под обременением, согласно выписки из ЕГРП. Вид ограничения – запрещение отчуждения квартиры, наложенное нотариусом г. Ульяновска ФИО5, № 32, выдано 28.07.1999 года.

Нотариусом ФИО5 в снятии обременения было отказано и разъяснено, что для снятия запрещения отчуждения квартиры необходимо, чтобы продавец квартиры ФИО9 обратилась в Управление Росреестра Ульяновской области с письменным заявлением о снятии обременения, что не представляется возможным в связи со смертью ФИО9

13.12.2019 он обратился к руководителю Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ с заявлением о предоставлении ему документа, подтверждающего факт перечисления денежных средств продавцу квартиры, которая была приобретена по государственному жилищному сертификату № В 020919, выданного Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ от 19.06.1999 ФИО2. В его адрес поступил ответ, что документы, подтверждающие оплату, не сохранились.

Просит снять ограничение - запрещение отчуждения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений относительно спора не представили.

Третьи лица ФИО4, нотариус ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, реестровое дело на жилое помещение, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 28.07.1999 года ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 (истца), ФИО4 приобрели в общую долевую собственность у ФИО9 квартиру, общей площадью 61,09 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры – 142 560 руб.

По условиям договора расчет между сторонами будет произведен полностью в течении 15 банковских дней после подписания договора, в соответствии с Государственным жилищным сертификатом В 020919, выданным Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ от 19 июня 1999 года, на 142 560 руб. на счет ФИО9, открытый в Сберегательном Банке РФ № 8286 города Ульяновска.

По условиям договора (п. 11) ФИО9 обязуется передать вышеуказанную квартиру ФИО2, ФИО1, ФИО4 по акту приема-передачи, который должен быть удостоверен у нотариуса после поступление денег с блокированного целевого счета ЮЖ-85, открытого в АК Сберегательном банке РФ, № 8286 г. Ульяновска, на счет Новый на имя ФИО9 Денежные средства будут выданы продавцу после представления в уполномоченный банк нотариально-удостоверенного акта приема-передачи.

28.07.1999 года нотариусом ФИО5 на основании ст. 76 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в связи с заявлением, наложено запрещение (по сертификату) отчуждения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> впредь до полного погашения задолженности на имя ФИО3, ФИО1 и ФИО4

Согласно копии передаточного акта от 28.07.1999 года, удостоверенного нотариусом, продавец ФИО9 передала покупателям ФИО2, ФИО1 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО4 на квартиру зарегистрировано 04.08.1999 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, с ограничением в виде запрета на отчуждение квартиры, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу положений ст. 76 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В материалах реестрового дела на жилое помещение, распложённое по адресу: <адрес>, имеется копия государственного жилищного сертификата о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серия В № 020919, выданного Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ участнику Президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» ФИО2 на предоставление из федерального бюджета безвозмездной субсидии на приобретение жилья в размере 142 560 руб., а также копия договора о блокированном целевом счете № ЮЖ-85, открытого для перечисления субсидии на приобретение жилого помещения.

Из сообщения Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации от 27.12.2019 года, направленного по запросу ФИО1, по имеющимся в Департаменте архивным сведениям в электронной базе «Учет», 19.06.1999 года ФИО6 был оформлен государственный жилищный сертификат серии В № 020919, который был реализован путем приобретения жилого помещения общей площадью 61,09 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 20.01.1998 года № 71 «О федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты», действующего на момент оформления ФИО2 сертификата, представление документов, подтверждающих оплату по договору купли-продажи жилого помещения, в Министерство обороны Российской Федерации не предусмотрено.

Вместе с тем, из представленных суду документов, в том числе, акта приема-передачи жилого помещения, который по условиям договора купли-продажи должен быть удостоверен у нотариуса после поступление денег продавцу с блокированного целевого счета, установлено, что обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от 28.07.1999 исполнены в полном объеме.

Однако в связи с невозможностью обращения продавца квартиры, ФИО9, которая согласно копии акта о смерти № 906 от 17.11.2000 гола, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, с заявлением снятии ограничения, для истца ФИО1, собственника квартиры, являющегося также наследником собственника квартиры ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, созданы препятствия к снятию ограничений с приобретенной им квартиры.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии ограничения в виде запрещения отчуждения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о снятии ограничения в виде запрещения отчуждения квартиры удовлетворить.

Снять с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2. ФИО1 и ФИО4 ограничение в виде запрещения отчуждения квартиры, наложенное нотариусом г. Ульяновска ФИО5, № 32, выданное 28.07.1999 года, зарегистрированное 04 августа 1999 года за № 73:01:86/1999/14,3, № 73:01:86/1999/14,4, № 73:01:86/1999/14,5.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи о наложении ограничения в виде запрещения отчуждения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенного нотариусом <адрес> ФИО5, № 32, выданного 28.07.1999 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Д. Николаева