Решение № 2-1611/2019 2-1611/2019~М-855/2019 М-855/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1611/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 06 декабря 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шведова П.Н.,

при секретаре Колмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1611/19 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ о признании права собственности, совершении действий по постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что /дата/ между ООО «ОМЕГА-ГРАНД» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. /дата/ ФИО2 заключила с ФИО3 договор уступки прав по договору долевого участия в долевом строительстве жилья (договор цессии), в соответствии с которым к истице перешло право требования трехкомнатной /адрес/, расположенной на 2 этаже, общей проектной площадью /данные изъяты/ кв.м., в жилом доме, по адресу: /адрес/. Стоимость договора уступки права требования составила /данные изъяты/ руб. Истцом обязательства по договору уступки права требования исполнены полностью. В настоящее время многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. /дата/ стороны подписали акт приема - передачи квартиры, согласно которого истец приняла в собственность от застройщика жилое помещение – /адрес/, расположенную на 2 этаже, общей проектной площадью /данные изъяты/ кв.м., в жилом доме, по адресу: /адрес/. Истец обратилась в Росреестр по вопросу постановки на кадастровый учет квартиры, однако ей было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку многоквартирный дом не поставлен на государственный кадастровый учет.

Учитывая указанные обстоятельства, просит:

-признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ /адрес/.

-Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 объекта недвижимого имущества: /адрес/, в жилом доме по адресу: /адрес/ с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ /номер/, Пленума ВАС РФ /номер/ от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение договора долевого участия в строительстве порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «ОМЕГА-ГРАНД» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, строительная позиция 3А.

/дата/ ФИО2 заключила с ФИО3 договор уступки прав по договору долевого участия в долевом строительстве жилья (договор цессии), в соответствии с которым к истице перешло право требования трехкомнатной /адрес/, расположенной на 2 этаже, общей проектной площадью /данные изъяты/ кв.м., в жилом доме, по адресу: /адрес/.

Стоимость договора уступки права требования составила /данные изъяты/ руб.

Истцом обязательства по договору уступки права требования исполнены полностью.

В настоящее время многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. /дата/ стороны подписали акт приема - передачи квартиры, согласно которого истец приняла в собственность от застройщика жилое помещение – /адрес/, расположенную на 2 этаже, общей проектной площадью /данные изъяты/ кв.м., в жилом доме, по адресу: /адрес/

Истец обратилась в Росреестр по вопросу постановки на кадастровый учет квартиры, однако ей было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку многоквартирный дом не поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Статьей 27 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4 ст. 18 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 18 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

При рассмотрении дела доказательств наличия правовых оснований, предусмотренных п. 5 ст. 26 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для приостановления и последующего отказа в осуществлении кадастрового учета спорной квартиры по заявлению истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ о признании права собственности, совершении действий по постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию перехода права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 объекта недвижимого имущества: /адрес/, в жилом доме по адресу: /адрес/ с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2019 года.

Судья Клинского городского суда Шведов П.Н.